■转买为租的客源有增加

　　王小姐去年底就打算买套大单位与父母同住，可看着房价一会涨一会跌，王小姐实在没有勇气出手。几个月过去了，王小姐决定先租套房子住着，等楼市稳定些再入市。目前，市场上和王小姐一样的租客有不少。

　　合富置业成交数据显示，近几个月以来，全市租赁成交量保持稳步上扬的趋势，其中除了外地工薪一族、白领人士等租房市场常规客源外，还有部分是之前有意购房、但看到楼市波动而转买为租的客源。从整体上看，这部分客源约占租赁新增客源的10%-15%左右。满堂红近期的统计数据也显示，该批客源大约增加了10％左右。

　　据分析，这种转买为租的客源，其置业预算几乎是“目前的全副身家”，因此他们对楼价波动相当敏感。尤其是目前部分一手楼盘降价促销、二手楼价持续坚挺的时候。尽管购房的决定都是出于刚性的自住需求，但在目前楼市仍处于调整期，这部分买家选择继续观望，采取租房暂时解决目前最迫切的居住需求。

　　■多集中在一手楼价较大调整的板块

　　转买为租的这部分客源，多集中在一手楼价调整比较大的板块和路段，例如珠江新城、工业大道、增槎路、南洲路等板块。

　　满堂红华府分店负责人介绍，今年以来珠江新城的租赁市场十分活跃，新收楼的小公寓及旧盘的中大户型，租赁成交都比较旺盛。“这其中的客源就有不少是原本打算买房的，看到一手价格在调整，便选择先租房住。毕竟这里的物业总价不低，如果楼价跌，业主损失也不小”。满堂红人士介绍，除珠江新城外，海珠区工业大道、白云区增槎路等，都有一些转买为租的租客。

　　合富置业人士也介绍，近几个月以来，租赁成交出现大幅增长的主要是天河和海珠两区，其中一手楼市调整比较大的片区，近段时间租赁成交增长也比较明显，如天河区的珠江新城、海珠区的南洲路、工业大道南等板块，都是转买为租人士的租房热门区域。“市场不明朗，为了方便就近观察、追踪目标楼盘的价格走势和市场情况，他们会选择在目标楼盘所在的区域内租房”。