业内专家指出，由于预售和结算之间的时间差，现在房地产公司的中报业绩，其实是对去年高额预售账款实行结转的体现；因此，靓丽的中期业绩属于“过去时”，难以掩盖行业调整的压力；而今年以来市场销售持续低迷，房地产公司未来的业绩增长堪忧。

　　预收账款保障今年业绩

　　据Ｗｉｎｄ资讯的数据统计，截至７月２１日，共有３７家房地产上市公司公布了２００８年中期业绩预告，其中有２１家预增，７家扭亏，１家续盈。

　　保利地产、华发股份、万通地产等１２家地产上市公司预增幅度在１００%以上。绵世股份、上实发展、绿景地产等３家公司预告的中期净利润增幅更是超过了５００%。

　　长城证券行业研究员刘昆指出，去年房地产市场火热，房地产公司获得的高额预售款，基本可以保障今年全年的业绩。Ｗｉｎｄ资讯统计显示，今年一季度，７０家房地产上市公司的预收账款总额达９１９.０４亿元，是２００７年营业收入的６４.４%。

　　而今年上半年，房地产龙头企业的销售尚保持平稳。万科上半年累计实现房屋销售面积２６５.８万平米，同比增长１５%；实现销售金额２４１.３亿元，同比增长３８.１%。从各月的成交情况来看，除了３月份公司主动加大推盘而取得了较好的业绩以外，其后几个月的销售情况与市场整体形势相符。

　　保利地产在今年１至６月实现销售面积１３１.４万平方米，同比增长３９.４２%；实现销售认购金额１０６.９９亿元，同比增长３４.５３%。国信证券方焱预计，受益于去年和今年上半年销售的良好表现，保利地产全年净利润将同比增长８０%以上。