笔者认为，2008年是中国房地产业发展最为困难的一年，不仅是开发商如何度过的一年，更应是购房者如何度过的一年。上半年，政府考虑整体经济采取货币紧缩政策，股市从6000点跌至2800点，楼市房价从量跌价涨到量价齐跌。开发商受资金压力影响，退地、降价、呼吁救市等事件不断，代表性事件有拐点论、百日剧变、见底论等。购房者以观望为主，房价下跌未能促使其消费发生，随着房价不断下跌，潜在需求尚未购房，断供者已开始出现。以上种种迹象就足以说明2008年上半年中国房地产市场十分混乱，非理性因素阻碍着楼市的理性回归。

　　2008年下半年早已开始，笔者根据自己对楼市的认知和了解，预判下半年中国房地产市场的走向，“理性回归、稳定市场”仍将是国家宏观政策调控的主要目的，也是中国房地产市场发展的主要方向。笔者认为下半年楼市发展趋势可分为五点：

　　一、土地市场，经历严冬之后，迎来2008年第一阵春风。

　　上半年全国土地市场流拍事件不断，交易量下降但地价却有一个比较大幅度的上涨，这是极其不正常的现象。与前几个月商品房交易市场中出现的情况基本相同，是不是预示着下半年土地价格将出现大幅度下跌呢？笔者认为不管政府是否会调整土地价格，但已说明2007年土地价格属非理性暴涨，地价理性回归是必然趋势。政府需要注意的是防止土地市场出现量价齐跌，因此土地供应结构亦需要调整。

　　二、资本市场，托管游资进入，挽救濒临死亡的中小企业。

　　上半年受资金影响，开发商减缓开发周期，加上销售前景惨淡，已无力苦撑。面对借款无门的情况，中小开发企业将选择与托管游资合作，下调销售价格，快速回笼资金。从某些层面来看，一线城市房价仍将持续下跌几个月，销售量或将有所增加。当开发商解决生存问题之后，房价或有小幅上涨的空间。值得政府注意的是这些托管游资的来路是否合法，防止洗钱、国际热钱套现等事件发生。

　　三、房价见底，断供将会持续，政府应引导居民释放需求。

　　上半年楼市已出现一线城市量价齐跌的局面，房价下跌势头不可阻挡，购房者以观望为主，断供者将有所增加。笔者认为按照目前市场现状发展，房价很可能将持续下降2-3个月左右，房价见底指日可待。但值得注意的是已购房居民的走向，随着房价不断下跌，断供事件将会扩大范围，可能从深圳波及北京、上海等城市。一旦房价见底，购房者走向将成为政府调控重点，如发放购房补贴等，因此如何引导消费者理性购房成为新话题。

　　四、消费群体，得到具体细分，目光集中关注保障性住房。

　　中国商品房市场主要针对国内居民需求，目前刚性需求无法判断，但购买力不足的居民比重过大，造成商品房需求大而购买少的局面，开发商与民众之间的矛盾扩大。下半年，政府很可能将目前消费群体进行细分，将更多的中低收入群体划到保障性住房中去。同时，保障性住房建设成果已成为决定商品房市场发展的基石。政府或将完善保障性住房代建制度，或在土地供应时将保障性住房建设任务转发给各个开发商，又或将增加低价土地来加大低价位商品房供应量。

　　五、政府态度，稳定市场原则，针对不同市场制定不同政策。

　　大多数观点认为政府不宜在上半年对房地产市场进行调控，的确中国房地产市场在经历2007年非理性发展之后，需要一段时间来冷却快要着火的市场。此外，对于投机成分较高的一线城市，房价必须理性回落。但全国各地房地产市场发展情况不同，对于各种政策应变通使用，“一刀切”的做法，可能治本但亦可能给健康的皮肤带来更大创伤。坚持稳定市场发展的原则，以解决居民住房问题为中心，针对不同城市房地产市场制定不同的调控政策，如为深圳居民发放住房补贴，或松动深圳房地产市场货币政策等。

　　2008年已过一半，一边是开发商争做猪坚强，一边是老百姓反对救市论，总结上半年中国楼市的发展历程：降！降！降！对于下半年中国楼市发展趋势，笔者认为可概括为16个字，即“楼市见底、理性回归、政府救市、稳定发展”。