记者昨天调查发现，南京有银行已经准备在下半年增加30亿元的信贷额度，给目前“缺钱少粮”的房地产市场“输血”。同时，一些银行私下在贷款额度、年限及审查上都有不同程度的“松绑”。由于资金是开发商最关键的命脉所在，因此房贷政策和银行的操作将极大程度地影响开发商的信心，影响南京楼市的走向。

　　[开发贷款]

　　银行开始向开发商“输血”

　　日前，南京一家开发商因为无力支付土地出让金，去年11月份高价拿到手的两幅江宁地块被迫“割肉”，被国土部门收回。近日，南京一家银行放出风声：今年下半年，将增加30多亿元的信贷额度，其中包括房地产的专项贷款。这家银行表示“银行内部计划调整，具体计划还在审批中”。但是，这让资金链面临断裂的众多开发商看到了“曙光”：银行终于开始向我们“输血”了。

　　不少买房人开始担忧了：如果开发商的资金链有了保障，指望开发商房价降低不是又落空了吗？这家银行人士解释说，即使有30亿元的额度增加，也不是全部针对开发商的贷款，其中还包括个人住房贷款额度的增加。

　　[住房贷款]

　　二手房能贷7成，年限最高30年

　　在银行增加信贷额度的同时，居民个人住房按揭贷款也已经有了非常明显的“松动”，前文提到的申先生就是一个例子。办理这笔买卖贷款的中介公司负责人说，像申先生买的房子，如果房龄超过10年以上，以往商业贷款最多只能贷到5成，而现在能贷7成。

　　除此之外，其他方面也有松动。一家房产中介负责信贷的人士告诉记者，在贷款年限上，一些银行也加以了延长。比如，2000年以后的二手房，去年贷款年限最多就是20年，而现在如果申请贷款年限30年的话，很多银行稍微看下申请人的收入证明，只要有固定工作和收入的，就能宽限至30年。而房龄超过10年，甚至达到20年的，以往商业贷款最多只能贷10年，而现在则能放宽到20年。

　　不过，该人士提醒说，如果买房人利用住房公积金混合贷款的话，因为公积金贷款政策没有放松，二手房贷款最高年限只能是20年，并且首付必须要达到4成。

　　“银行审查环节也出现松动”

　　“还有更为宽松的，是在银行自己的审查环节上。”某商业银行的一名信贷员透露说，以一套二手房为例，比如买卖双方谈好的成交价为50万元，可是为了少交税费，双方到房产、税务部门备案的合同价款可能是40万元，按照正常的审查程序，银行需要看买卖双方的完税凭证，依据这个完税凭证的40万元房款下放一定比例的放款金额。可是，现在银行只要中介公司提供一份真实的买卖合同，如果买卖合同上是50万元（甚至更高），这时银行在审查时，看看这个房子单价，和市场价格“大差不差”，也就照这个价款放款了。

　　如果贷款成数是6成，按照40万元放款，申请贷款人可贷到24万元；而如果按照50万元放款，就是30万元的贷款了，这也是银行自己放松贷款的一个表现。

　　[专家意见]

　　放松贷款是给开发商雪中送炭

　　“现在楼市感觉好像不行了，大家都在嚷着要救市，银行放松贷款是最为直接最为有效的一招。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)说，一家银行放言增加30亿元贷款量，你想想看，以一个10万平方米的楼盘为例，按照平均房价8000元/平方米计算，总售房款为8亿元，而开发商正常有40%的贷款量就可以盘活整个项目，也就是3.2亿元。30亿元的贷款量就能盘活10个左右的楼盘。不过，一些高价拿地的开发商，因为前期成本大，面临一定的市场风险，在房价上不去的行情下，项目资金亏空还是会存在问题。

　　也有房产业内人士认为，这次南京的银行大量“砸钱”来救市，与地方政府相关部门对楼市的担忧不无关系。那房地产市场的“元气”能恢复到何种程度还需拭目以待，不过，只有摆脱“集体观望”的气氛，低迷的楼市才能彻底“缓口气”。(编辑：房若隔世)