合租的人赚租金

　　租房住的人赚租金，这已经不是什么秘密了，也是部分房客“租大住小”巧赚钱的最普遍方法，在一些大城市，采用这种方式赚取房产钱的人很多。

　　笔者有个朋友就是通过这种方式，不仅解决了自己家的住房问题，还赚了不少钱。这位朋友叫小靳，是个安徽人，他在上海打工10年多了，一提起买房子这件事，小靳就不停地抱怨：上海的房价涨得太快了，靠打工赚钱恐怕这辈子也买不起了。不过，一提起租房子这件事，他倒眉开眼笑起来。原来，小靳一家刚到上海的时候，在长海四村租住的是一室户，后来妹妹一家也来上海打工，他就又租了一套二室户。再后来妹妹一家搬到浦东，他就把二室户的另一间房子租给了别人，另一间房的租金比他给房东的租金还多，小靳落了个白住。这租来的房子也能赚钱啊？小靳从中悟出了赚钱之道，于是，他就在长海四村又租了一套三室一厅的大房子，与房东一签就是五年的租赁合同。在进行了简单装修之后，其中的一间自己住，另外两间租给别人，这样核算下来，小靳家的住房不仅没花一分钱，甚至每个月还从中赚到了钱。

　　转手出租的人赚差价

　　2006年春天，笔者在上海浦东的高桥地区发现有条商业街，已经建成两年了，因为正处在养铺阶段，还有部分商铺没有租出去，而且租金价位较低。笔者经过仔细了解发现，这些暂时还没有租出去的商铺，大都是楼上楼下的小商铺，面积也就150多平方米，其中仅有一套300多平方米的商铺，因其面积大租金也更低。笔者就是看中了这套300多平方米的大商铺，其理由是小商铺因为数量多，商铺的主人都急于租出去，在租金上会打低价战，租金一时半会上不去，而大面积的商铺仅此一套，其租金肯定会向上走。于是经过详细的实地调查，笔者发现了这间商铺的不少潜在客户，在充分评估了其中的风险之后，果断地把那套300多平方米的大商铺承租下来，与上家签了五年的租赁合同，并且很快地找到了下家，以每平方米每天加价0.5元租了出去。笔者的这一租来租去，扣除各种税费，每个月净赚3600元。

　　不过需要特别留意的是，在租来租去中赚差价带有一定的风险性，并不是一件简单的事情，只有在“租来”时看准该商铺的稀缺性，才能在“租去”时赚到钱。一般来说，在商业街里承租房子，一定要在小的商铺之中寻大的、在大的商铺之中找小的，这样的商铺才不至于烂在自己手里，才能从中赚到钱。

　　代买房子的人赚佣金

　　笔者在2004年就认识了一位民间房产中介人士，老外们都叫他“密斯刘”，“密斯刘”开着宝马车，专门为外国人代买房子，从中赚了不少钱。2004年上海的房子不断上涨，“密斯刘”就改行当上了“俄罗斯籍新上海人”的房产经纪人，他为在俄罗斯认识的朋友买房子，在赚事前先讲好佣金，从来不加价蒙骗委托人赚黑心钱，在上海的俄罗斯人都十分信任他。“密斯刘”的俄罗斯朋友，还经常把美国的朋友介绍给“密斯刘”，让“密斯刘”给在上海的美国人买房子，时间一长，“密斯刘”的朋友圈子越来越大，托他代买房子的外国人也越来越多，英国的、法国的都有，当然，他的口袋也因此越来越鼓了。“密斯刘”给外国人当房产经纪人，还总结出了一套经验，老外同样也存在着赖账的风险，比如有一次有个日本人，房产证一到手就耍赖，通过诉讼才把佣金追回来。

（本文作者为民间理财高手）