二次降价房价已打7折

　　今年7月20日，刚刚开盘几个月的万科金色雅筑以降低装修标准降低房屋的总价达20万（本报7月21日曾报道此事）。此事报导之后引起了广泛的争议，万科坚持认为房屋降价是因为原来的20万元的装修标准发生变化的，而一个90平方米套房的装修标准变化竟能减免20万元，令人匪夷所思。而就在这个争论还没有结束的时候，万科的降价牌再次打出。

　　8月16日，市民肖先生突然接到了一个短消息：“置业会团购大招募，8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元，限时抢购热线……”这条短消息肖先生一下子就收到了三条。

　　获悉此事后，记者立刻致电金色雅筑售楼处，表示自己并不是销售商会员，而销售人员表示没关系，只要到售楼处来，特定的房源就可以享受每套优惠10万元的折扣，并且这还不影响其它的折扣率，例如首付比例达到一定程度将给予万科会员享受的折扣。这位销售人员表示，是先减然后再进行折扣。记者了解到，这批享受折扣的房源都来自一栋靠近马路的小高层。

　　万科匆忙降价“出招太狠”

　　目前万科在上海的楼盘都是由一家叫销售商的房产中介公司负责，金色雅筑在开盘之初及第一次全面降价时就吸引了大量的客源，售楼处一到周末每天探访的人数接近千人。其降低装修标准的样板房推出之时曾经引起排长队参观的景象，看一套样板房需要等一个小时。而即便如此还是难以推动其销售，楼盘在降价还不到一个月之后再度降价。一位房地产业内人士获悉此事之后向记者表示，这样的销售策略可以很快占领市场，这一招实在是太凶狠，万科的此举会很快将上海的房价带下来。

　　实际上万科的紧缩政策在今年年初开始就已经悄然展开，在全国范围内对尾房进行折价销售为其一季报业绩增添了不少“光辉”。紧接着在半年报的时候明确提出“现金为王”的策略，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)还表示不会降价。金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万左右，而这次直减10万后再进行折扣后降幅达到了13万元左右，那么经过这两次降价后，每套房屋的降价达到了惊人的33万元左右，这与上市之初相比降价已达到了30％。

　　一位业内人士表示，金色雅筑的降价是在意料之中的事情。一是开盘时价格偏高，18000元每平方米的价格在同一地区显然比较高；二是因为开盘时恰逢南方部分城市房价大跌之时，在市场普遍低迷的时候开出这么高的价格显然不大合适；三是因为金色雅筑是万科在上海最年轻的楼盘，只有它降价带来的副作用最小，为此降价也在情理之中。

　　地产股股价可能还要跌去一半

　　就在万科以降价来加快资金回笼的时候，另一个地产巨头金地集团也正不断努力加快资金回笼。其在三林地区的金地湾流域新推精装修房单价仅13000元/平方米左右，从而带动整了个三林区域价格战。

　　与房价相比，房地产股价的下跌已经非常巨大，而昨日受到大盘的下跌，房地产板块的跌幅度再度超过大盘，沪综指下跌了5.34％，但是房地产指数却下跌了6.68％。房地产行业的股票除九龙山B一只上涨之外全军覆没，大多数个股跌幅超过了5％，跌幅超过9%的超过了半数，三分之一的个股收盘时处于跌停。

　　今年以来，房地产股票已经出现了非常大的跌幅，一位不愿意透露姓名的房地产行业分析师向记者表示，目前的房地产股的股价或许还要跌去一半。这位行业分析师表示，房价下跌、资金链断裂就够现在的房地产股价跌一半了，目前为什么会出现加快资金回笼，就说明资金链很重要。市场总是什么涨价炒什么，前年去年地产股涨的厉害是因为房价涨了，现在房价跌了是不是应该股价也跌呢，所以目前股价持续下跌就是这个道理。在谈到股价和房价下跌的持续时间问题上时，这位分析师表示至少要持续到明年，毕竟市场是买涨不买跌的。