中国人都疯了？06年到07年的房价飙涨，我觉得用“疯狂”来形容最为恰当，07年下半年，整个北京的房价基本上翻了一番。看过媒体村、美利山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等几个项目那种“抢房”的场面，我觉得太疯狂，每个都是动则上百万的东西，可是却像抢购新上市的大白菜。那个时候，看上去可以说是形式一片大好，国民经济平稳增长，股市上下牛声一片，各个专家媒体都在鼓吹着繁荣，百姓有了信心，政府有了雄心。有一个特别不同的感受就是，那段时间身边的人更多的在谈论股票、房子等投资的话题，就连我老爸一个不问世事，生活在一个遥远小城镇的老头子也跟我谈起股票来。我有些诧异，可是心中也开始痒痒起来，我也有了信心，人可不就是这样的吗？相对理性的。一位国外的经济学家说的比较贴切：中国人都疯了。

　　奥运只是一个举世瞩目的时间标志，不是经济事件，更不是地产变革。任何事物的成长都需要一个过程，一个小小的生活经验可以简单的解释一下这种现象：一颗长的过于茁壮的莴笋一定是空心的。我们的消费者需要成长，房地产企业也需要成长，市场正在回归理性。毫无疑问奥运将对各项经济活动产生一定的影响，但奥运毕竟只是体育事件，而不是一场重大的经纪事件，全靠奥运导致经济快速发展或下滑，不可能在短时间内发生。奥运不会是一个转折点，奥运只是作为了一个时间标志。

　　奥运期间不到两个月的短租行为，并不会对北京房市的总需求造成过多的影响。加上每年九月是北京大学开学报到的时间，也是大批学生开始寻求租房的时间，这个需求无疑会推动北京房源的紧张程度。最主要的原因，北京仍然是人口净流入城市，对于购房和租房的需求是持续性的且是刚性的，并不同于深圳等城市的房市确实是由于炒房者带动的非持续性的柔性需求。奥运只是作为了一个举世瞩目的节点，吸引了全国上下的关注和期待，然而要说奥运会会对房价产生较大的影响，确实缺乏论据，毕竟如此大的刚性需求，这么多的人总得有房子住。

　　实惠总轮不到大多数人，性价比才是硬道理，现在奥运即将结束，中国经济的复杂程度以及各个行业的不成熟、不规范并不是一般老百姓站在那一个层面上就能说清的，奥运不会是楼市回暖的标志，也不会是房价大跌的标志。各主流媒体、专家抛出了各种各样的观点，都说自己的道理，你说听谁的？房价如此的“折腾”，必定有的人被“折腾”了，有的“折腾”了别人，这样的市场太迷茫，实惠总轮不到大多数人，听专家的，看媒体的总是慢一拍，性价比才是硬道理，正当大家还在攥着钱观望的时候，一些高性价比的楼盘却在悄悄的去化。

　　美利山西区中心等大批高性价比楼盘的入市，必将对当前房地产理性回归产生深刻影响。以距离国贸最近的东四环为例，08年上半年东部楼市销冠-美利山一直遵循高性价比，在目前整个市场下跌的情况下，美利山始终坚持给市场提供高性价比的产品，逆势而上，成为北京楼市东部销冠，眼见为实，该项目为本区域内最大的项目，由有近20年地产开发经验的沿海集团开发，经过多年的发展，这个86万平米的大社区已经逐渐完善，包含11万平米的商业配套逐渐成熟。并斥巨资打造了CBD罕见的3万平米的公园式景观绿地，这无疑是对其性价比最有利的支撑，成为上半年北京楼市销售季军东部楼市销冠，也就不足为奇了。在此基础上，沿海集团继续提升该项目性价比，斥资整治周边环境和道路，为其即将推出的高品质“西区中心”提供更大的性价比支持。西区中心以loft为主，还包括炫幕mini公馆、酒店式公寓、美利公社四大系列产品凭着高性价比逆势出击，近期，随着精妆送家电loft样板间开放之际，更是惊爆发出了48.8万一套的消息。无疑对美利山“东部最高性价比”的感召力做了更大的支持。美利山西区中心四大系列产品的入市，必将对当前房地产理性回归产生深刻影响。（编辑：紫伊86）