调查:

　　超过九成受访者国庆不看房

　　京奥圆满落幕，而后奥时期的楼市走向备受关注。即将到来的“金九银十”将是今年广州楼市供应量最大的档期。综合阳光家缘上各楼盘可售货量及各发展商发布的推盘信息，估计广州一手住宅市场的可售货量将达5万套左右。从8月底开始，随着京奥的结束，许多发展商已开始全力发动“金九银十”的推盘计划。

　　日前推出网上调查，共有约2800人参加投票。调查结果显示，打算国庆期间看房的仅有179人，占调查总人数的6%。而觉得“现在还不是时候”，不会在国庆期间看房的共有2546人，占92%。

　　从投票的结果来看，人们对京奥之后广州的楼市普遍不乐观，观望情绪严重。93%的受访者认为京奥后半年内广州楼价将会长线下跌，92%的人认为市场回暖至少需要两年后。

　　7月，广州一手住宅成交均价为9122元/平方米，创下今年以来的新低。而调查显示，高达93%的受访者认为，广州的房价均价合理价位在5500-7000元/平方米之间。

　　90%的受访者倾向于认为广州楼价下调主要的原因是“泡沫一直太大，开始理性回归”，而认为是因为“政府的紧缩政策”、“大量限价房的冲击”等原因的只占少数。

　　专家:

　　广州房价已逐渐探底

　　房地产专家韩世同认为，广州楼市正处于长期下行的通道。他认为，广州楼价应该呈现梯级下降，调整一次房价后保持一段时间的相对稳定，就不会出现房价暴跌的情况。目前，经过半年的调整，广州楼价已经迈下了第一级台阶，而如何再迈下第二级台阶，还需要引导。

　　韩世同称，广州房价均价很难调整到5500-7000元/平方米水平。购房者要调整对市场的看法，“现在不是投资客入市的适当时机，而自住型的买家可以考虑出手”。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州楼市已经度过了最低潮的时期，今年2-3月广州楼市只有20多万平方米的成交量，而6、7月份的广州楼市报告显示，广州连续两月的成交量超过60万平方米，说明市场信心在逐步恢复，购房者认可了目前广州楼市9000元/平方米左右的均价。他预测，今年9、10月份的成交量也可能维持在60万平方米左右，而广州楼市均价将略有下调，但仍然维持在9000元/平方米左右。

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的房价还会继续走低，价格可能比目前再跌10%，而成交量会逐步恢复，房价也将随之稳定下来。他表示，广州房价目前已经逐渐接近底部，均价不可能降到5500-7000元/平方米水平。