三里屯SOHO卖火了，记者从北京房地产交易管理网看到，7月12日，三里屯SOHO取得预售许可证，截至7月21日，该项目共销售47.7亿元人民币，成交均价达到44300元/平米，其中商业用房369套，办公用房110套，公寓33套，销售成绩不凡。

　　但商业地产行业内部对此却有另一番看法，在主流商业地产开发商已全面转向持有商业的背景下，当SOHO尚都、朝外SOHO尚未摆脱困境的时候，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)再度大卖商业，被视为“疯狂”，甚至有人认为此举是为了追求新上市公司的业绩报表好看，而不惜拿品牌“铤而走险”。

　　山西老客户捧场认购金怀南是三里屯SOHO的销售总监，在他看来，接近50亿的销售额有些出乎意料之外，朝外SOHO和SOHO尚都远远没有达到这样的数字，“但是也在情理之中，经过多年的客户积累，三里屯SOHO有了相对稳定的追随者，山西、内蒙古的资源性企业的企业主的购买量占到本次销售总额的40%左右”，金怀南告诉记者。

　　金怀南说，这些客户看重长期回报，比较偏好商业地产，一般不轻易介入住宅、公寓等的投资，同时看重物业所处的地段，此外就是潘石屹的品牌效应。在这次销售过程中，客户一般的购买额都是亿元左右，最高的达到4亿元以上。

　　金怀南表示，此类企业主自跟随SOHO中国投资多年后，一些人所持有的物业已经大赚。7月22日，记者从建外SOHO9号楼的一家房产中介了解到，当年9号楼二层的购买价格约4万元一平米，现在有人出价8万，房东也不愿出售；一楼使用面积15平米左右的底商，月租金能到16000元/平米，而且免租期很难超过半月，因为需求较多。

　　徐女士(化名)是2007年进入SOHO尚都经营的商户，2007年8月，由于人气不佳，和她一起进入的不少商户聚集起来，要求开发商投入资金进行宣传，提升人气，这起纠纷在当时引起了媒体广泛关注。7月22日，当接到记者的电话时，她的家人说，他们已经离开了SOHO尚都。

　　目前北京有多个SOHO品牌项目，最受关注的是SOHO尚都、朝外SOHO和三里屯SOHO，在某知名外资商业代理公司商铺部负责人张先生的眼里，这三个项目比较类似，都是以室内商业的形式出现，而且被散卖，前两个已经出现一些困难，虽然暂时还可以被理解为“养铺期”，但是据他多年在内地和香港的从业经验，似乎没有见过有散卖室内商业能够成功的。

　　最近，他的一位在山东从事商业地产开发的朋友来北京考察，专程去看了三里屯SOHO的商业部分，看完之后，两人的感觉是，规划和设计做得比较凌乱，不清楚怎样组合这些面积才能形成一个合理的商业结构。在他看来，如果是他本人从事这个项目的招商，觉得可能比SOHO尚都更困难一些。

　　金怀南对此持有不同意见，他不否认散卖商铺的经营难题，但是他说，SOHO系列与过去的碧溪、巨库等知名烂尾商业有本质的区别，那些项目都是只卖铺，不管后期的招商和宣传，而且会将资金挪作他用；但是SOHO中国在售完后，会继续对项目进行招商和宣传服务，不会一卖了之。此外，大型业主基本上都是大面积整体购买这些商业，相当于局部整体持有，客户签约只需要找一个业主，其招商与经营难度要比一般散售商铺小很多。（编辑：紫伊86）