城南、高新“次新二手房”交易最活跃

　　所谓“次新二手房”是指年代较新的二手房或空置房，一般指竣工后房龄在5年之内的房屋，这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。据了解，西安市2001年、2002年之前，小盘、独栋房屋较多；2002年以后，大盘逐渐发展起来，从这个角度上讲，2003年以后建设的房子一旦上市交易，就变成“次新二手房”。

　　从2006年以来，“次新二手房”逐渐崭露头角，从去年以来，价格直逼商品房，平均比商品房每平方米便宜五六百元。据统计，次新二手房房源主要集中在西高新和城南，其他地区的房源相对较少，紫薇田园都市（查看地图）、望庭国际（查看地图）、长征365、曲江城市花园（查看地图）、曲江6号（查看地图）等楼盘为“次新二手房”提供了充足的房源；城北区近年来所建商品房大幅提高，白桦林居（查看地图）、锦园新世纪（查看地图）等楼盘为城北的“次新二手房”增量不少。

　　建祥置业总经理李连源介绍说，由于房源充足，高新、城南依然是“次新二手房”交易最活跃的地区，价格和去年年底相差不大。目前，高新地区和北郊经济开发区的价格差不多，普遍在4500元至5000元之间，曲江最贵，基本在5000元到6000元之间，长安区在3000元到3800元之间。

　　“次新二手房”成交量已占二手房交易量的一半

　　和现在有些商品房“买房赠送各种礼品”相比，次新二手房却因相对成熟的配置、比商品房更优惠的价钱和便利的条件今年以来一直价格坚挺。西安房地产信息网研究中心数据统计显示：从前八个月成交的数据分析来看，西安“次新二手房”成交量占西安二手房市场总成交量的比例直线上升，其中房龄在5年以内的“次新房”占总成交量的50%左右,今年前八个月西安二手房交易已经突破100万平方米，照此计算，“次新二手房”的交易额已经达到50万平方米以上了。

　　和早期的政策性分的房子相比，“次新二手房”虽然造价相对贵些，但是却比商品房便宜，而且配置相对成熟，所以受到了广大工薪阶层的欢迎。李连源分析认为，目前“80后”已经逐渐成为买房的“主力军”，受到经济条件的制约很多都选择“次新二手房”。

　　“假如一套房子总价25万，首付款不过10万多一些，买房人和父母各出一点，经济上是完全承担得起的，这是时下很多家庭买房的模式！”李连源说，现在随着城市品位的提高，前几年有些人买房在郊区，这些年，尤其是年轻人买房认为最重要的是便利，房子附近一定要有医院和学校，这些条件城里都能满足，这也是促使“次新二手房”交易活跃的另一个重要原因。

　　城里“次新二手房”下半年将会更走俏

　　在交易中，专业人士发现“次新二手房”越来越新，市场中2004、2005年以后的房子出现得越来越多。房地产资深人士周正军分析认为，股市涨跌不稳楼市则比较稳健，对于投资者来说难以把控涨跌不稳的股市，从今年以来，投资股市已不再是投资者最理想的选择，西安的房价则一直平稳，不少投资者转战投资房产，使得二手房市场的次新房越来越新。

　　李连源分析认为，“次新二手房”的良好发展还和西安市目前的拆迁有着密切的关系，“仅新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区今年拆迁安置的人就达5万人，如果家里有老人的话，很有可能购买次新房，老人普遍都有一个乡土观念，不愿离得远，再加上方便就医和孩子就近上学等客观要求，城里的‘次新二手房’下半年将会更加走俏！”800家昊悦店总经理刘宝山告诉记者，“5·12”地震之后，很多客户对高层比较担心，普遍偏向多层，所以前几年建设的多层“次新二手房”又成为市场新宠。

　　二级市场“淤滞”促“次新二手房”价格偏高

　　和二手房相比，“次新二手房”的价格始终比较高，有的甚至和商品房已经相差不多。“价格高和房源不多有着直接的关系！”据业内人士介绍，西安市二级市场的“淤滞”还没有得到彻底的解决。

　　西安房管局统计，截至今年八月中旬，西安市当前办理房改分户登记48274户，面积426.78万平方米，占不到初始登记面积3433.09万平方米的八分之一，占未办登记存量房屋4000万平方米的十分之一，其主要原因就是部分高校、科研单位怕分户办证后人才流失，在初始登记后迟迟没有分户。另外一个原因是很多单位建房时出资与其他单位联建，而原建房单位有的早已改制，有的不予配合，致使最基本的办证手续不能完善。

　　“这些房子虽然建设年代相对长一些，但是如果上市，价格肯定相对便宜，但是手续不全，没法交易投入市场，正是这个‘淤滞’没有彻底解决，那些手续全、建设年代短的‘次新二手房’就成香饽饽，价格一直较高！”

　　即便如此，业内人士认为，受刚性需求等因素，二手房市场仍值得期待。随着大明宫遗址拆迁改造、旧城改造、汉长安城遗址拆迁改造、地铁一号线动工等项目相继实施，住宅刚性需求因素增加，这些都将推动西安市房地产二、三级市场发展。