搜狐网站
焦点博客
焦点视频
焦点装修日记
sohu房产首页 > 新闻中心 > 市场动态
大摩深陷内地房市 投行与商行业务孰更重要?
搜狐房产 house.sohu.com 2008年09月26日10:21 证券日报 发表评论
  次贷危机发生后,继贝尔斯登被收购后,华尔街又刮起了更为猛烈的风暴,一家家享誉百年的金融巨头轰然倒地,雷曼破产、AIG被政府接管、美林被迫出售自己得以自救,然而,他们都不是华尔街的终结者,仅存的最后两家投行——摩根士丹利(大摩)、高盛仍处于水深火热之中。

  大摩、高盛的股价被大量卖空,二者在上周的股价曾在一天之中分别暴跌44%、23%。

  风雨飘摇之时,为求自保,摩根士丹利四处出击寻求外援,市场一度传出其和瓦乔维亚、美联银行、中投公司等海内外多家机构的收购意向。不过,出人意料的是,本周二,日本三菱日联(UFJ)金融集团宣布将收购大摩20%的股权成为其战略联盟的消息结束了此前和多家机构的并购猜测。

  牵一发而动全身,大摩总部告急,其海外业务是否也将受到影响,做出调整?

  9月22日,《证券日报》记者就此致电摩根士丹利媒体负责人,他表示,因话题敏感自己不便发表评论,而公司对外发布的消息均来自纽约。

  在华投资影响不大

  相比高盛,大摩尤其偏爱中国的房地产投资,旗下房地产系列基金在国内高端房地产市场也打拼了多年。

  2003年以来,大摩斥巨资投向高档写字楼、酒店式公寓、商业广场、项目开发等。继在上海投资的第一个项目“锦麟天地”住宅公寓后,每年都与国内公司合作,陆续持有“上海广场”、“陆家嘴(600663,股吧)中央公寓”、“华山夏都”等房地产资产。

  今年6月,向来只进不出的大摩将持有5年之久的“锦麟天地”作价11亿元出售,而当时以5亿元买入。“锦麟天地”共有90套住宅、106套服务式公寓,另有5000平方米的商业面积。和“上海新月”一样,“锦麟天地”也由第一太平戴维斯负责招租。

  9月24日,记者向大摩证实是否如外界所说将考虑出售在华投资的房地产资产,大摩企业传讯部张宝玲称,“锦麟天地”的消息是媒体说的,我们没有说过。

  至于大摩还卖什么项目,哪些项目没有卖,上述人士表示对此无法置评。

  不过,她也曾表示,公司不会因为华尔街的危机,一夜醒来就要卖楼变现应对危机。类似“锦麟天地”的物业投资,大摩一般保持几年的持有周期。

  昨日,上海永业集团办公室一人士对记者表示,永业和摩根士丹利在合作的项目都在正常运作。

  不过,她并未证实哪些项目是和大摩合作的。

  此外,上海盛融投资有限公司一人士声称,和摩根士丹利联合投资世界贸易大厦是很早以前的事情了,但其他的不会多说。

  尽管有分析认为,大摩此次甩卖物业一定程度上源于次贷危机后公司出售房地产资产来回笼资金。但也有业内人士表示,此举不意味着套现,海外套现资金杯水车薪,而且回到总部受到层层限制和把关。

  不过,耐人寻味的是,花旗、大摩、雷曼等多家外资机构也试图出售在华资产。据报道,花旗酝酿出售其在上海的两幢高层小户型公寓。已经申请破产的雷曼宣布转让其持有的上海福海商厦股权。AIG也计划出售其在上海的资产“上海商城”。而大摩更是甩卖的主力,除了“锦麟天地”,华山夏都、安信商业广场也在待售资产之列。

  除了大量持有房地产资产,大摩也有金融资产的股权投资。该行现在持有原珠海南通银行100%股权,还持有摩根士丹利华鑫基金的40%股权,以及中金公司34%的待售股权。

  不过,上述金融资产是否面临抛售、以及大摩在华投资如参股华鑫证券的战略合作是否将受到影响,无法从该行得知。

  昨日,记者致电摩根士丹利华鑫基金,媒体部人士回应,大摩是公司的股东,并未派高层参与经营管理,公司近期都很平稳,没有发生什么变动。

  她认为,类似因为次贷危机产生流动性危机,大摩会出售在华资产的一些想法未免太悲观。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,不排除因次贷危机受损的外资机构可能在华撤资,总部在国外的机构出现现金流紧张,有可能从海外撤资,但应该不会出现群体撤资的现象。

  转型后,业务将如何发展?

  早在周一美联储批准摩根士丹利转型为银行控股公司当天,一位将离职的大摩人士表示,此前有关大摩考虑和多家机构并购的事项都可能会暂停。语气中让人感觉,成为银行控股公司,大摩面临的危机似乎在很大程度上得以化解。

  摩根士丹利认为,其向美联储申请新身份以便为公司寻求新商机提供最大限度的灵活性和稳定性。联邦银行控股公司这一新身份还将为摩根士丹利提供持续使用美联储银行贴现窗口的权力,扩大了其融资机遇。

  该行主席兼首席执行官约翰·麦克(John J. Mack)表示,这种新的银行控股结构将确保摩根士丹利维持最强有力的地位,以其稳定性和灵活性在快速变化的金融市场中抓住机遇。这也将使市场得以确切了解我们的财务实力和融资渠道。

  作为转型的一部分,摩根士丹利将把犹他州的产业银行转变为国民银行,并将接受美联储的监管。公司还将受到美国联邦存款保险公司(FDIC)的管制,FDIC将继续尽最大可能为摩根士丹利银行存款提供保险。

  然而,从投行一夜之间摇身变为金融控股公司,大摩业务将会有何变动或者调整?

  近日,上述将离职的大摩人士告诉记者,大摩在美国国内必须经营商业银行的存款业务,海外市场是否经营存款业务则没有要求。转型后,业务发展重心是商业银行业务还是投资银行业务,目前无法预知,或许商业银行业务经营一年后才知道。新牌照获批才2天,董事会可能都还没有讨论具体计划,现在说这些,言之过早。

  海外业务是否会受此影响发生变动?她认为,哪个市场要变动,要调,说这些都太早了,说不定。

  对于转型对大摩的影响,郭田勇认为,成为金融控股公司后,有利于提高其安全性和稳健性。从这次危机看,大摩是单独的投资银行,因为资金杠杆比较高,风险比较大。但是金融控股公司因为经营牌照比较多,资金杠杆会低些,风险也低了。

  他指出,新身份让大摩融资渠道增多,市场主体对其的预期也随之发生变化。因为流动性的方式变多了,对其破产的预期也大大减少,缓解了其在危机中的资金困局。

  此外,他觉得,大摩这次转型,虽然有临时抱佛脚的嫌疑,但在次贷危机后再转回投行的可能性不大。这意味着美国单一的投资银行将从此消失,金融机构的格局也会发生变动,全面的混业经营局面更加明显。

(编辑:mavis)

发表评论
发送给朋友】【关闭
网友评论     发表评论   新闻评论总论坛
 评论标题:
 评论内容:
新闻 新房 二手房租房 论坛 博客  
热点专题
·北京商业地产谨慎回暖
·秦皇岛云天海湾假日酒店
·填社区商业问卷 赢免费影
·上海经济适用房申请标准
·上海在建13层住宅楼轰然
·明星楼盘月月秀 2009年7
·炎炎夏季 泉城楼市“火爆
·由17万天价“车库”引发
·2009年7月北京地区打折楼
·抢驻优质小学地段从买房
·闺秀四斗名媛 撬起广佛高
最新房地产消息
·6月别墅报告:成交大幅回落 千万级别墅抬头 (05日 19:47)
·北京市油价持续上涨推高二手房价格 (05日 14:49)
·区域价格洼地促旧宫次新房暑期走俏 环比涨13% (05日 14:00)
·新地王与3000点:地产业真正的热潮还未到来 (05日 13:59)
·刘志华受累泰跃地产落马内幕 地产新贵刘军行贿地图 (05日 13:57)
·陕西商洛在建住宅楼沉降倾斜 被鉴定为危房/图 (05日 13:40)
·违法用地北京查出38个项目 (05日 13:02)
·土地流转首案 一审宣判 (05日 13:02)

欧洲王室雍华设计

十大最美夜景城市

全球最奢华九大酒吧

宋慧乔靓彩家居照

周迅李大齐曾经爱巢

杰克逊生前豪宅
焦点博客,有产阶级的博客生活 图片 相册 排行榜
·北京房价将进入2万元时代
·全经联商业地产专家委员会首届
·可以谨慎,但决不悲观
·经适房货币补贴应三思慎行
·关于两位踏空者嘴唇的竞猜
·塌楼后业主多数不能获赔偿
·镇长助理与开发商的对话
·房价头上悬着一把剑
·张宝全的EVD是否走好
·二三线自住买房尽早
·棒喝"地王"的嚣张气焰
·官员营商犹如牛奶中添加“三聚
·房企融资各显神通
焦点别墅网 焦点商铺网 焦点写字楼网
      
·6月别墅报告:成交大幅回落 千万级别墅抬头
·股东变身业主 SOHO中国天价租金聊做安慰
·北京新地王将建高端综合体 能否盈利仍存分歧
·京城29%千万级财富层人士选择投资房产避险
·英法乡村风格别墅 蓝岸丽舍首度曝光
·波兰Moniuszki别墅鉴赏
·欧式别墅设计精选图片欣赏
·瑞典斯德哥尔摩简洁白色别墅
[BBS] 原乡美利坚 Jeep牧马人鉴赏活动报名
[BBS] 别墅市场回暖,豪宅热销,你的看法?
 各地热点新闻
[北京] 每周成交情报:上周成交量环比上涨22%[上海] 地产板块盈利能力大降 万科A首季净利润[广州] 穗4月十区畅销楼盘均价8654元/平 南沙盘[深圳] 专家:深圳营销时代来临 重建深圳城市号[重庆] 黄光裕案背后的制度风险:用权力为个人[西安] 昆明花园Ⅱ期 塞亚湖8号 5月9日西安盛大[天津] 09年买房应想的几个问题 非要在今年抄底[南京] 南京土地市场“复苏” 开发商酝酿储备新[成都] 5.12安县行:不管你叫什么名字,我将永远[武汉] 预测:五月销售过万套无疑 改善性需求成[杭州] 温州强行拆除套房式群租房 其管理办法将[苏州] 购房者抗议开发商开盘爽约 为后期抬高房[济南] 看清房贷新品"真面目" 选择合适的房贷创[秦皇岛] 大秦华府多层本月9日正式交房 现房即买[长沙] 武广专线12月20日通车 白天每3分开趟车[大连] 焦点分析:大连市5月4--5月10日 房屋交[威海] 山东省一季度建筑业完成投资同比增长达[惠州] 新版房产证5月18日启用 与旧版相比有4新[宁波] 馆藏城市上流生活 城南公馆现场展示中心[哈尔滨] 南极国际尚金华府 城市内环坐拥繁华黄金[长春] 长春房交会媒体谁家俏?焦点房地产网领[厦门] 杏林街道党工委书记:杏林街道打造岛外"[佛山] 地方政府给开发商做担保 不合规不良贷款[太原] 每日楼市-焦点网“红五月”太原楼盘新贵[东莞] 市场期待 以公平住房保障方式取代经济适[昆明] 盛高大城持续热销 母亲节当日成交近20套[海南] 五一又火一把 海南楼市或提前进入复苏期[青岛] 上周岛城新房成交止跌飚升 大户型颇受"[沈阳] 买房时的六大参数[唐山] 恒大新推景观楼王 空中花园别墅7480元/



    本网以“法定许可”方式使用作品的报酬,已委托中华版权代理总公司代为转付。请相关作者直接与中华版权代理总公司联系,联系电话:010-68003887
 

ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - IP检测
Copyright © 2009 Sohu.com Inc. All rights reserved.搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号