在最近几年的市场波动中，古北楼盘都表现出很强的抗跌性，如龙头项目——御翠豪庭开盘以来一直以强劲的势头引领板块楼价稳步上涨，特别是在最近几个月整体市场趋淡的情况下，每月成交均价仍保持一定的上涨幅度，再一次体现了高租金回报对地区房价的有力支撑。

　　市场专家指出，两岸直航和香港市场相对低迷等因素，还将为古北板块带来新一轮的发展机遇。

　　古北板块抗跌能力强

　　据了解，8月份，上海楼市的成交量波动较大，不少开发商为了促进成交而推出了不同幅度的促销优惠。值得一提的是，上海几个租赁回报率较高的板块并未受到太大影响，依然保持着平稳的价格走势。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，新华路、打浦桥、天山虹桥等去年房价涨幅相对较小的地区，租金收益还在稳步上涨，目前房价也相对平稳。

　　至于古北和联洋两个板块虽然同为国际社区，但两者的租金竟相差三成以上。古北板块的租金回报高，房价相对坚挺；而租金回报率低的联洋板块房价则比较大起大落。

　　薛介绍，在上海2005年的那一轮房价大跌中，联洋的房价从2万元/平方米跌到1万元/平方米，最终等到2007年房价上涨后，才恢复到2005年初年的状态，在这一轮的房价下跌中联洋更是阴跌不止。至于古北的房价在2005年时，只从2万元/平方米跌到1.7万元/平方米，随后在年底就恢复到1.8万元/平方米，2006年年底就恢复到2万元/平方米以上。

　　古北是上海开发较早的涉外地区，毗邻虹桥开发区，区内聚集了大量的外籍和港台人士，有上海的“小联合国”美誉，而全中国生意最好的大卖场家乐福就坐落在古北。

　　目前的古北已经发展成为知名的国际化社区，外籍人士的租赁活动相当活跃，“中国人到国外喜欢找唐人街，同样外国人也很喜欢群居，来到中国也会把上海古北作为首选。”当地一位业内人士表示。

　　据了解，不少海外投资者都会把古北当作投资上海房产的桥头堡，由于交投旺盛，古北的年租金回报率已近5%，而上海其他板块仅在3%左右，稳定的高租金回报支撑了板块内房价的高位运行，并使古北在近几年房价的大幅波动中平稳过渡。

　　古北一位地产中介透露，即使2007年年底二套房产新政等宏观调控措施的推出，古北等内环内的房价仍保持着坚挺的态势，并没有出现成交价格下滑，一些优质楼盘反而逆市上涨，例如和记黄埔地产开发的御翠豪庭。

　　龙头项目上升势头不减

　　有数据显示，在今年上半年，上海豪宅的热门成交板块主要为世博板块和古北板块，成交量最大的项目是古北的御翠豪庭和世博板块的尚海湾，销售量均在400套以上，相比之下，其他豪宅的销售量仅有100套左右。

　　御翠豪庭位于整个古北新区的中心位置，北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，西侧紧邻古北路，东面靠近银珠路，项目与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。

　　优越区位带来的高租金回报和物业升值前景，令御翠豪庭一直牢牢占据古北板块豪宅风向标的位置，每一次开盘都能实现较大幅度的价格跃升。

　　随着市场走势与房源自身条件的不同，每一个大型楼盘的售价一般都有升升跌跌的过程，御翠豪庭则可谓一路走俏。

　　2007年8月，御翠豪庭首度开盘，均价高达3.5万元／平方米，当时便创下古北新房价格的最高纪录，8月4日开盘当天便售出1套，还有53套房源被预订，销售率高达88.3%；当月加推的95套房源，很快又被抢购一空。

　　今年3月，该盘推出174套房源，网上参考价已大幅调升至5万元／平方米，再次荣居古北房价的高价冠军。6月以来，上海大小项目都根据市场情况不同程度地下调价格，而御翠豪庭则是为数不多仍保持上升势头的楼盘之一，8月的成交均价则达到4.2万元/平方米。

　　据了解，开盘以来，御翠豪庭一直很受投资者关注，今年6月新推出的房源在发售后几天就已被精明的投资者悉数购入，作为长线放租物业。

　　有专家认为，御翠豪庭南面的上海市政府投资数千万元打造的黄金城道景观步行街将成为其下一阶段价格调升的有力支点，凭借这一得天独厚的景观优势，御翠豪庭沿700米长黄金城道绿化带的11~18号楼的报价为4万元~7.5万元／平方米。

　　由于可以俯瞰整个黄金城道的景观，御翠豪庭16、17、18号楼的3套顶层复式房源分别以63722元／平方米、61605元／平方米和70017元／平方米的单价售出，这3套顶层房源面积都在300平方米以上，单套总价超过2800万元。9、10号楼的顶层两套全景观房更是以74643元和74940元/平方米的价格售出。

　　古北板块内其他楼盘同样表现出色，御翠豪庭开盘后，周边的圣美邸从2007年4月份的1.9万元/平方米上涨到10月份的2.3万元/平方米，并在今年4月份推高到3.1万元/平方米。其余楼盘纷纷跟随大势上调价格，据了解，上半年古北新盘的报价普遍上升到了4万元/平方米。

　　与此同时，古北的二手房价格也稳步上升，上半年挂牌均价涨幅达7.01%。信义房产的数据显示，古北板块目前在售项目的均价都在3万元/平方米左右，如古北瑞仕花园目前成交价在3.5万元/平方米左右，古北国际广场成交价在3万元/平方米左右，古北强生花园的成交价在3.3万元/平方米。

　　港澳投资客将成新动力

　　上海楼市是港台人士投资的最爱，而古北又是他们的首选。据了解，在自住的同时，大多数的港台人士都会选择在上海投资房地产。

　　薛建雄介绍，港台投资者所购豪宅占上海高端住宅成交量的15%以上，每成交四套就有一套是港台业主。

　　薛认为，两岸直航后，在上海购置高端住宅的台湾人至少增加了三成以上，香港和台湾的投资客对上海豪宅房价和成交量起了很大的推动作用。

　　仲量联行亚太区董事陈立民也认为，香港本地房地产市场走势疲软，将使得更多的香港投资客到上海房市“淘金”，台湾地区的投资客也在直航之后开始投资上海高端住宅市场。

　　配套齐全、生活氛围浓厚，此前已经聚集了大批高收入、高素质人群的古北，因投资环境成熟、投资回报率高而被认为是最有可能在港台投资潮中得益的板块。

　　实际上，不断增加的市场需求将令古北板块的未来价格走势更为明朗和乐观。

　　板块内交通便利、景观优美、配套设施齐全的高档楼盘如御翠豪庭、强生花园及古北国际广场等也将在这一轮热潮中获得进一步提升的机会。

　　黄金城道新段规划

　　黄金城道（东段）是古北二期的主轴线，也是重要的城市公共交往空间，黄金城道的宽度在46米~80米之间，长度约为780米，用地面积近4公顷，较一期的规则走向更注重收放有序、自然的界面体现。

　　在9大开发商参与建设打造的古北社区中，黄金城道秉承一贯的欧洲风格，打造集景观、休闲、娱乐、商业为一体的商业步行街。

　　根据规划，在这条景观大道的沿线串联了7个地块、集中绿地与广场，其两侧均以弧线型的建筑界面围合，底部1~2层是高档购物、餐饮、服务、休闲、便利、娱乐等设施。

　　这种建筑与环境、建筑与绿化的结合，为人们提供了人际交往、活动、休闲、购物等场所空间。黄金城道的景观环境设计呈现自然、柔和、流畅的景观形态，代表现代、自由、开放的生活氛围，使不同国籍与背景的人们在这里汇聚，不同文化与意识形态在这里交融，是古北新区人文环境的延续与提升。

　　在黄金城道的整体规划中，设计师尤为强调设计理念中水景、绿地和雕塑的有机结合，分为西段、中段、东段的不同规划和设计注重的是三段景与景的呼应、融合：

　　西段——黄金城道的主入口广场主张的是水景与雕塑的结合，外有以宣传为主的玻璃塔平台建造，相应延伸的也有咖啡吧与餐饮的休闲区；

　　中段——设想是以生活社区服务商业为主，一期中的邮局、银行、便利店会在这个地块集中体现，为了体现人文的生态环境，规划中最中端地块的设计将是集中绿地与雕塑相结合的小广场为主；

　　东段——规划定位于相对高档的生活服务商业区，专卖店、高档精品店的相继开发，不断提升客户的生活品质。