"降价王"现身重庆楼市？

　　据了解，网友所指的这家楼盘就是位于江北黄花园桥头的珠江太阳城。获知这一消息后，记者立即在网上查询了相关信息，结果发现，该楼盘的降价幅度比网友所称的更为惊人，该楼盘所提供的最新动态资料显示，2008年9月24日，珠江太阳城二期北斗至尊打出了尾盘特价，套内4200元起超值震撼底价，挑战重庆江景房价格底线的促销口号。

　　就在刚刚过去的9月18日，该楼盘促销内容则是二期北斗至尊天权阁、天玑阁江景华宅，特价房源数量有限，面积86.9平米起，套内均价4900元/平米起。而历史价格显示，2008年4月8日，其均价还维持在8000元/平米的高位。

　　此前，在重庆楼市掀起的降价狂潮中，恒 大地产号称以8.5折的成本价卖楼、华宇集团推出的8.8折优惠等已经算得上是市场最低价了。但珠江太阳城此次抛出的4200元/平米的起价，相对于其历史最高价8000元/平米，前后价格差距如此悬殊，降价幅度高达近50%，难怪网友将其戏称为重庆楼市的"降价王"。

　　"降价王"只是在玩噱头？

　　为弄清事实真相，记者先是致电珠江太阳城售楼部。一置业顾问当时并未否认降价一说，称目前项目正在举行优惠促销活动，其中，天玑阁二楼共推出30套4700元/平米特价房，现在仅剩10多套，并表示4200元/平米的起价，仅仅是为了项目促销而炒作的噱头，如果要了解详细情况，可到现场咨询。

　　接着，记者来到珠江太阳城售楼部，一售楼小姐热情地上来招呼。在售楼部现场，记者发现，由于该项目对外放出了4200元/平米挑战重庆江景房价格底线的口号，因此，前来看房的人比较多，整个大厅显得比较热闹。

　　售楼小姐告诉记者，由于眼下行情不好，来这里看房的基本上是看的多、买的少。但由于受项目降价消息的刺激，现在位于天玑阁二楼的4200元/平米的特价房已经所剩不多，三楼以上的价格都在4300元/平米以上。

　　售楼小姐称，若按照以往的行情，即使是二楼同样的一套房子，每平米至少也要卖到7000元以上，可现在市场观望情绪浓厚，不降价肯定不得行。因此，还是先把价格降下来试探一下市场行情，然后抓住人们买涨不买跌的心理，再涨价刺激购买或许更管用。

　　"降价王"将进退两难？

　　分析人士指出，此次珠江太阳城抛出的"跳楼"惊爆价，在引发外界诸多质疑的同时，也会让自己陷入进退两难的境地。

　　一方面，在当前楼市冷清，房价跌跌不休的情况下，由于自身面临的销售和资金回笼的压力，加上近期全城特别是附近区域楼盘包括鲁能9街区开盘以4599元/平米搅局龙头寺、保利香槟花园以套内4115元/平米底价清盘等消息的刺激，迫使珠江太阳城不得不祭出更具杀伤力的价格武器，加入到这场价格肉搏战之中来。

　　另一方面，从历史价格来看，2007年行情火爆的时候，珠江太阳城作为北滨路上少数开盘发售的江景房之一，凭借其良好的区位优势，受到了购放房者尤其是大批外地炒房客的热情追捧，短期内其价格就从最早的5000元/平米左右涨到了最高时的8000元/平米。现在如若要大幅度或大规模降价，很容易引起前期购房业主的不满。

　　在考虑到降价可能会给自己带来麻烦的情况下，珠江太阳城不得不采取开发商惯用的手段，即每一次仅针对少量房源采取小规模化整为零的降价促销方式，这样虽然达不到一次性大规模快速销售的目的，但至少可以在吸引外界眼球、一点一点消化货源的同时，做到掩人耳目。况且，现在把价格降下来，还可以为以后的涨价奠定基础。

　　然而，这一招是否真正管用？抑或真能躲避风险？目前看来，实属难料。因为在市场观望情绪浓厚的背景下，决定成交量的不仅仅是价格，还包括企业品牌、产品品质等诸多因素。

　　显然，随着北滨路区域包括龙湖、招商等项目竞争的加剧和升级，珠江太阳城在这些方面均不具有明显的优势，尤其是项目交通、配套等设施的相对滞后，均会影响其产品的快速销售和价格的上涨空间。（编辑：紫伊86）