成交量一手住房微升二手住房同比下降46％

　　8月份越秀区一手住宅成交（交易登记）均价只有7188元/m2,创出该区近年来的最低均价水平。尽管其中存在交易个案特例的情况，但昨日广州市国土房管局发布的8月份十区房地产交易情况通报显示，十区一手住房成交均价较7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2，逼近9000元/m2大关，而且十区中四区一手住房成交价每平方米降价超过千元。与此同时，一手住房成交量继续回升1％，但二手住房成交量继续萎缩，已比去年同期缩减了45.9％。

　　对于后市，业内人士认为，8月均价已近9000元/m2，根据这两个月情况来看，“破九”指日可待，但目前在资本市场显露稳定迹象的情况下，预计房价降幅有限，而且有的大型房地产企业已经暂停项目施工、封盘待看后市。另一位开发企业研究人员表示，虽然目前不少开发企业由于资金紧张而且要交出令股东满意的销售答卷，年底前还会再降价，但降价幅度也不会太大，将在每平方米几百元的水平。

　　房价：十区中七区成交均价下降

　　8月，全市十区新建商品住宅（一手住宅）交易登记均价为9078元/m2，同比上升2.6%，同比涨幅较7月下跌了4.8个百分点，越来越接近去年同期水平，而且不同于7月，该均价是在限价房成交占比大幅减少9.22个百分点情况下取得的，“说明商品房明显降价”。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6187元/m2。

　　十区一手住房成交均价中，除荔湾、白云、黄埔三个区成交均价环比上涨外，其他七区都不同程度下降，越秀、海珠、花都、萝岗分别大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2，降幅分别高达41％、9％、25％、19％；天河区则下跌648元/m2，降幅5％，番禺降价691元/m2，降幅8％，南沙小降5元/m2；荔湾则上涨1181元/m2，涨幅11％，白云区涨548元/m2，涨7％，黄埔区涨462元/m2，涨幅6％。

　　对于越秀区成交均价大降，市国土房管局认为这是由该区8月特殊案例导致的，越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低，分别为4160元/m2及6700元/m2，且交易量较大，“在一定程度上拉低越秀区新建商品住宅总体交易均价水平”。

　　市国土房管局对不同价格区段成交分析显示，18000元/m2以上楼盘成交占一手房成交量的3.8%，比6月、7月大幅减少近半；14000~18000元/m2区段成交占11.9%，比6月、7月增加；而10000元/m2以下区段成交仍为主流，占56.7%。

　　根据抽取7月和8月成交面积均大于3500平方米的12个典型楼盘的备案情况，均价上升的为4个，下跌的为6个，持平的为2个，总体跌7.7％，沙湾碧桂园跌幅最大，达到35.4％，方圆小院跌幅其次，跌7.3%，其余各盘波动幅度均在5%以内。

　　批准预售住宅面积套数大降

　　8月广州市十区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房6139套，批准可预售商品房面积为72.64万平方米。其中，住宅66.02万平方米、5743套，分别比7月大减27％和40％，平均每套户型面积也达到115平方米，比7月增大了20平方米，说明8月批准预售的大户型住宅较多。

　　十区中，黄埔、萝岗批准预售的住宅为0，番禺、花都、越秀、海珠环比增长，尤其越秀增长了1.6倍，达到4.29万平方米，花都也增长12％，并且是8月广州十区中批准预售住宅最多的一个区，达到20.41万平方米。

　　成交：中心六区一手房 成交量近年首增

　　8月，广州市十区房屋交易登记12839宗，同比减少32.2%，同比减幅扩大，交易登记面积138.14万平方米，同比减少27.3%，交易登记金额93.53亿元，同比减少25.5%，减幅也在扩大。

　　其中，8月广州市十区住房总计成交99.23万平方米，比7月份跌7%。其中，一手住房交易登记面积为61.20万平方米，环比7月小涨1％，同比下降11.3%，同比减幅缩小8.9个百分点；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交43.29万平方米，同比增加8.1%，而这是自2007年有中心六区成交统计以来首次同比成交增加。

　　就十区一手住房成交来看，环比增长和减少的各有五个区。其中，天河区成交增幅明显，环比增35％，12.21万平方米的成交量也位于第二；白云区虽然以12.27万平方米位于第一，但比7月降9％；越秀区成交量也因两个特殊案例成交而大增1.47倍，海珠区成交量也环比7月增31％。