[首付] 居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)

　　[免税] 个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%) 免土地增值税

　　[利率] 个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点

　　[契税] 首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%(原3%—5%)

　　搜狐证券：政府为什么这个时候出台刺激楼市的一系列政策？

　　鱼晋华：这本身跟我们预期是一致的，因为我们觉得经济下滑压力太大，包括一些开发商退地潮，给地方财政都是带来一些压力，这个时候政府出一些扶持政策刺激楼市复苏，政策方向是完全符合预期的。但是我觉得政策力度应该是超出预期的。

　　这样的政策，第一对于买房购买人会有帮助，第二它有助于打消一部分观望的情绪，它会向市场传递一个信息，就是政府开始要刺激楼市复苏了，政府可能不愿意继续看到这个市场这么恶化下去。它传递另外一个信息就是，如果这些政策没有效，政府可能还会出台其他政策，它会持续出政策，这样的话未来房地产市场本身可能会有一些变化，可能会向积极方面去走，我的判断是这样。

　　搜狐证券：从减税这一块来看的话，很多专家分析其实减税这一块其实比例是特别小的。

　　鱼晋华：主要是贷款政策，实质性的影响是贷款政策影响。

　　搜狐证券：首付比例降低到两成的话，关键是现在，比如说以北京为例，北京房价还是非常高，就算首付两成，还是非常高的，是否可以说房价没有调整到位的时候出这个政策不够理性？

　　鱼晋华：对，它有可能会引发另外一个效果就是开发商的一个不愿意再主动去降价了，它有可能会引发这样的效果，所以有可能房价没有降到位的话，购买力没有上来的话，那么有可能市场会僵持。但是我觉得从另外一个角度去看的话，就是二套房贷这个政策我觉得还是会有帮助，因为实际上我们了解到之前很多改善性需求的确是因为贷款政策的变化，我觉得市场还是不缺少需求，关键需求还是被抑制了，这种可能性是有可能的，但是需要观察。

　　搜狐证券：看到政府出政策再救楼市，老百姓观望情绪是否会继续？

　　鱼晋华：我觉得还是有一个风险在哪里呢？经济环境总是不确定，总是有风险的，我觉得风险可能在于外围经济环境可能会继续恶化，或者超预期的恶化，可能对我们实体经济带来影响，因为毕竟我们经济增长模式是一种出口驱动型，这种模式受到外围经济影响可能性还是比较大。政府为什么会出台这样的政策，其实也是看到这个宏观经济的风险，要不然它也不会出这样一些政策，是因为经济下滑的压力比较大，什么政策都是相辅相成的，不是孤立的。

　　搜狐证券：从整个房地产板块今天市场表现来看，地产板块是目前处于领涨行情，但总体而言，整个地产股的市场表现并没有一个爆发性的反弹，您怎么看？

　　鱼晋华：我觉得很正常，因为地产股前期的涨幅已经不小了，前期已经有一些政策预期在里头，和大盘比较，地产股其实已经是强于大盘了。