【焦点网】：各位搜狐网、焦点网的网友大家好！现在来到我们焦点网直播室的来自浙江日报宁波楼市主编叶巍俊先生！叶先生你好！

　　叶巍俊：你好！

　　【焦点网】：今天早上你大概是几点来的？

　　叶巍俊：九点半焦点房地产网，其实昨天我已经来看过了。看了以后，我感觉到这次住博会和以往相比应该说开发商总体数量少了，没有去年住博会那么多；还有展位方面我感觉到也有一些凌乱；第三个人气我觉得差不多，观望的人看的人多，下单的人比较少。还有一个，过去单身公寓、九十平方米、高端的相对来讲比较平衡，这次不是很平衡，因为很多开发商没有来。

　　还有一点，我觉得开上这次有点失算go2map，我感觉到他们没有考虑到，整个楼市现在是低迷状态，但没有考虑到政府在救市，作为消费者心理他也怕，也要犹豫，他也要看，我觉得现在人来的人很多，开发商失去很好的展示自己的机会，参加一次展会可能要花二十万，但是你在报纸上做一些广告业是要二十到三十万，到这个效果完全达不到在现场这种亲身感受和耳闻目睹的效果。我觉得开发商对自己前景是失望的，他自己都失望，我觉得开发商首先要有信心搜狗，老百姓其实也有一个博弈，他看到你士气很强，价格也差不多，服务也好，他就会下单。那你自己都投降了，你这种不来参加的开发商人家觉得你实力不够，你已经怕了吗？

　　【焦点网】：叶老师觉得开发商对楼市要信心，你本人对楼市有信心吗？

　　叶巍俊：总体来说，房地产在中国真的是刚刚发展，从2000年真正开始，发展才八年，你说知道走到头了，我觉得是刚刚开始搜狗，它发展过程是这种的形势，总体肯定是往上的，不排除在前进过程中有一些下挫、低迷，但总体肯定是往上的，前景肯定是看好的。目前由于美国金融危机的影响，宁波又是外向型经济为主，对宁波整体楼市的购房是有影响的，这个低迷状态不是说今年就可以过去了，也不是说明年上半年就可以过去，我觉得可能会持续一两年左右。

　　房价我觉得还是要下挫，整体还是要下跌，房价说实话没有怎么跌过天龙八部，除了九十平方米还有一些单身公寓以外，其他没有什么，还是保持原来12月份的状态，我觉得还是要跌跌，有一些开盘价也会松下来，特别是有一些新的没有包袱的楼盘，他的开盘价我觉得会比市场价跌下来20—30%。

　　【焦点网】：政府出台了一些救市政策以后，短期来看成交数据没有得到好的提升，你认为近两年这种低迷的状态还会持续。

　　叶巍俊：对goodfeel，还会持续，至少是明年，还会持续。政府出台没用呀，为什么，整个市场不是说政府出台一个政策就好了。美国金融危机，美国也就是，他就好起来了？不可能！政府的救市，我觉得一个积极的作用就是鼓励人家的信心，第二个不会大起大落，保持这种平稳的状态，不会继续恶化，大落，一下子崩溃，防止崩盘。我觉得不会有什么大的气色，一下子火爆，一下子供不应求，一房难求，完全不可能！现在杭州、成都、长沙、绍兴都出台焦点装修家居网，有什么用，还不是一样。杭州这次在省博会出台，杭州楼盘照样卖不出来，过去每天销售三十多套，现在只有二十几套，他的出台政策的力度是很大，宁波也会出台，但这个状态不会改变。

　　【焦点网】：好的，谢谢叶老师，谢谢大家！