买房者：享七折利率不容易

　　“你的利率确定了，可以打７折，这两天来办手续吧。”最近，长沙白领雷先生接到浦发银行房贷业务经理的电话。该人士告诉雷先生，由于他的房子在９０平方米以内，且是首次购买，按照新政，房贷利率可以打７折。雷先生在长沙城区购买的是一套面积为８９．９５平方米的自住性住房，总价为２８０９７７元，目前雷先生已首付房款的２成（５６９７７元），然后向该行申请８成（２２４０００元）２０年期的按揭。而利率按照同期同档次贷款基准利率（７．２０％）下浮３０％执行。

　　据银行方面测算，在采用等额本息还款法的情况下，雷先生的月供为１４８３元。２０年累计还款为３５５９２０元。如果利率按原来的基准利率“八五折”执行，月供则为１６２０元，２０年累计还款为３８８８００元。相同的贷款额度和贷款期限，实行房贷新政后，房贷的月供减少１３７元，累计还款总额减少３２８８０元。

　　“各家银行暗地里可能都在放新房贷，只是谨慎不想说而已。”浦发银行上述人士坦言，由于房贷优惠利率和同期存款利率倒挂，拿到“二七优惠”房贷的客户肯定不多，银行肯定重点向ＶＩＰ客户倾斜。对于目前有多少客户获得“二七优惠”，该人士则不愿透露。

　　记者发现，享受“二七优惠”必须符合两个条件，一是通过首次购房审查，二是购买普通住房。不过，目前各行执行标准不尽相同，在解读普通住房方面有的按照１４０平方米以下，有的则按照９０平方米以下。“只要在央行征信系统查询到客户曾办过房贷，哪怕已全部还款，也不能享受利率七折优惠。”浦发银行表示。

　　房贷利率已进入议价时代

　　“目前客户申请仍在审批之中，预计近期就会放出首单‘二七优惠’的房贷。”已开始执行房贷细则的交行长沙分行房贷负责人昨日表示，随着房贷新政的推行，市民办理房贷将进入议价时代。这意味着，一个精明的房贷客户有必要掌握现有优惠政策，和银行就利率折扣程度“讨价还价”。据交行负责人表示，该行将重点关照那些对银行综合贡献度大的优质客户，比如办过信用卡，买过一定数量的基金和保险，有一定资产规模的房贷客户。

　　“不可能全部都办到七折优惠，更多的人得到的可能是七五折、八折，甚至是更细化的利率优惠。”浦发、交通等银行方面均如此表示。从目前的形势来看，“二七优惠”新房贷终于开闸，不过具体标准完全由银行掌握，每个申请者拿到的最终利率也许都不一样。记者注意到，虽然有银行开始逐步落实房贷“二七优惠”，但对于房贷客户的利率优惠程度仍缺乏统一规范的内部标准。对不同的客户，什么情况下利率上浮１０％，什么情况下利率下浮１５％或３０％，这些重要事项都有待明确。

　　此外，还让银行颇为尴尬的是，１０月２７日房贷新政正式执行以后，由于银行细则一直未能落实，仍有部分客户是按以前执行的“八五折优惠”办理房贷。这部分是算存量客户，还是算新客户？目前银行缺乏认定标准。而对于存量客户明年如何享受房贷利率优惠，除农行总行有明确认定外，其他银行目前仍没有出台认定标准。