【陈启宗】：地段。地段永远是最重要的！这是最基本的东西，对商业地产项目尤其如此。

　　房地产大概可以分成这几种形式：工业园区、写字楼、购物中心还有住宅。地点对工业园区来说，还说的过去，对于住宅来说，重要，但不绝对，但是对于写字楼，尤其对于商铺来说，地点的位置可以说是重中之重。对商业地产来说，“location, location , location!”永远是对的。

　　【刘鹏】：那其它的因素呢？

　　【陈启宗】：设计对住宅、对写字楼、对商铺也都是非常重要的。对工业园区可能无所谓，你做成个大盒子或者大桶没关系。但是对于其它几种形式，设计就至关重要。对于商铺更是这样。

　　从美国到澳大利亚，他们的发展模式都差不多。办公楼通常会建立在两个主要的区域，一个是市中心,downtown，另外一个就是在suburb，中文叫郊区，或者市郊。在市中心的通常会比较高，地皮比较贵。但是不是所有的大城市都适合发展中心商务区的，美国这样的城市也就不过15个这样的高楼城市。很多地方不适合发展全高层的，许多写字楼聚集的CBD。而在suburb的办公楼，有很多是十层以下的。在美国也是这样。

　　而商场，美国的一般分两种，一个是shopping mall，另外一个是regional shopping center。Shopping mall通常在2,000—5,000平米之间，而regional shopping center则会大很多。大概就分这么两种。这是美国和一些西方国家的成熟的模式。