跨越十年的中国住交会从深圳到上海，再到北京，成为中国房地产业发展的一个缩影，折射出特定阶段中国楼市的兴衰走势。而今年的住交会在国际金融海啸蔓延、房地产行业进入深度调整的背景之下开幕，作为行业兴衰的晴雨表，备受关注。但是一天下来，在顺义新国展举办这次展会，总的印象是考虑周到，但人气不足。

　　据主办方介绍，本次住交会推出五大子展：城市规划展暨热点城市土地推介会、品牌地产大展、中国高端不动产大展、建筑部品及建筑科技前沿展、中国地产服务商展览会。将汇聚中国最具投资价值的30个城市、120家实力品牌地产企业、40个年度高端不动产投资项目、50家房地产金融机构、80家品牌地产服务机构、100家建筑部品供应商。构筑一个集全国范围内城市运营商、房地产开发企业、地产投资机构、咨询顾问机构、建筑规划师、运营管理专家、酒店管理集团、品牌零售商及高端个人投资者于一体的参观、洽谈、合作、投资和交易平台。

　　视角更广　展示产业链更加完整

　　十年住交会对业内影响巨大。“现在在房地产业内，还没有一个更好的形式可以取代它。”一位资深业内人士在现场如是评价，他认为，这届住交会所展示的产业链比任何一届都要完整。而主办方也表示，有很多业内人士都问讯赶到现场参观，为此多增加了很多接待工作。

　　据了解，第十届住交会首次创新推出“热点城市土地推介会”，第一次将土地这个产业要素纳入住交会，真正实现了房地产行业产业链的全景展示。“热点城市土地推介会”展会将吸引全国乃至全球的开发商、投资商、城市规划设计机构，在“钱”与“地”之间，在政府与企业之间，搭建一座交易、交流、合作、学习的桥梁。政府土地部门、房地产开发商、投资商、新闻媒体将有面对面的交流机会，互相介绍城市投资政策、解读土地开发利用计划、推介土地开发项目，并可最终实现现场洽谈签约。

　　另外，建筑规划设计机构以及供应商却表现出更多的热情，100家建筑部品供应商的参展数量远超过往届。

　　外埠代表团的参展继续成为本次住交会的特点。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生介绍：“不但有一些主流的企业，上市公司的一些展位，同时又一些中小公司的，甚至是外地的。所以从组团来讲也有中西部地区，像呼和浩特这样的地方来组团参观。说明关注的视角经广了，地域也更宽了。”

　　思想盛宴　主推“绿色”概念

　　思想的交流与观点的碰撞历来是住交会的一大特色。

　　今年的住交会适逢中央经济工作会议即将召开，之后房地产行业如何调整，新老政策如何交接成为业界关注焦点。而本次住交会云集了聂梅生、赵晓、冯仑、任志强等一批业界大腕，构筑了精英对话平台，对于今后的房地产业的发展会起到很好的促进作用。

　　同时，举绿色地产大旗，开环保建筑之先，也是本届住交会的一大宗旨。据悉，第十届中国住交会推出十大主题论坛：中国绿色地产论坛、绿色建筑与节能论坛暨中国之家国际研讨会、2009中国房地产发展趋势论坛、世界前沿建筑论坛、高端不动产营销论、区域经济与城市发展论坛、房地产融资论坛、房地产服务商发展论坛、房地产行业发展与企业战略论坛、中国房地产精装修发展趋势论坛。

　　楼市入冬　住交会人气受损

　　尽管设置完整考虑周到，但是本届住交会人气不足。首先参展的项目不足，在诺大的顺义新国展衬托下显得各位冷清，展馆两侧皆空出部分区域没有完成招商，这和同在新国展展出的年度车展的火爆相比，落差巨大；在参展布局上，开发商占据主角，中心区万通、万科、华远、SOHO中国、金科、中铁置业等品牌房企成为主角；还有建筑科技类的产品展区，以及由媒体和广告机构组成的服务商区域。“开发商占主角没什么不对，但是我本身就是开发商，来这里是希望能多看到一些对我有用的其他内容，还有洽谈一些业务。所以觉得展会应该多设置一些这方面的内容。”一位现场看会的开发商如是告诉焦点网，他还认为，现场设置的“三名”展区，与其说是对行业有建设性的设置，还不如说是主办方回馈自己客户的一种方式。

　　一位业内人士则对笔者直接表达了他的感受：“这么大的场馆，显得太冷清了。”

　　作为主办方之一，中国房地产报总经理单大伟也承认：“本届展览会的展出规模和预期还是有一些差别的。”

　　分析人士指出，本届住交会人气规模“缩水”是意料中的。一方面是因为一段时间以来房地产市场的萧条，楼市入冬的时节，很多的开发商和项目自顾不暇选择“冬眠”，而产业链上下游的其他环节也严重受挫，因此参展意愿不浓；另一方面，本次住交会第一次搬到顺义新国展举办，遥远的路程和寒冷的天气也是主要原因。另外，住交会作为行业展会不对普通购房人开放，要进入需要掏200块门票，也直接影响了人气。

　　“住交会还是应该回归本质。”一位参会嘉宾如是说，除了诸如希望能在城里举行节约时间成本，时间上最好都安排在周末而不是周日、周一和周二，这样的常规性建议之外，他还提出，希望能够在行业冷清和悲观的时候多听听建设性的和接近真相的观点，更希望能在会上能够得到一些合作的机会。“上下游产业链条的，可以更多些；谈的话题，可以更具体些。”而焦点网在这次论坛上主办的是否抄底土地，以及是否降价如何降价的话题，都深受好评。

　　根据时间安排，本届中国住交会将持续到12月2日下午，焦点房地产网将继续关注此次盛会。