近年来，除了翠湖天地（查看地图）、淡水湾花园（查看地图），卢湾区少有新盘供应，不过日前，记者从网上房地产获悉，茂名南路、巨鹿路口的兰馨公寓（查看地图）即将于本月初开盘，推出52套大户型豪宅，每平方米售价在5万－10万元之间。

　　房型面积普遍偏大

　　坐落于茂名南路53号的兰馨公寓是一幢高17层的小高层住宅，占地5688平方米，此次即将推出的52套房源，住宅面积共计为1．77万平方米，分别位于甲号和乙号两个单元内，每层设置2套房源，预计将于2009年底竣工交付。

　　网上房地产提供的信息显示，兰馨公寓的这52套大户型公寓即将在12月2日上市，房型面积普遍偏大，以两房和三房为主。其中，两房面积在290－300平方米左右，三房面积则基本在325－345平方米之间不等，另有4套位于顶层的复式房源，房源面积更是高达520－685平方米。

　　目前，网上房地产显示的兰馨公寓参考价为75000元／平方米，但记者从售楼处获悉，兰馨公寓的销售实行一房一价，单套房源根据其具体的房型、位置、楼层等不同情况，每平方米售价基本定在5万－10万元之间不等。

　　按照这一价格水平粗略估算，此次，兰馨公寓新推的两房总价一般在1450万－3000万元之间，单套三房总价则在1625万－3450万元之间，至于4套顶层复式房源，总价则更高一筹，将达到2600万－6850万元之间。

　　曾传房源内部预定

　　记者在项目现场看到，兰馨公寓北侧靠近巨鹿路，与围墙圈起来的东方海外项目几乎连为一体，再向北就是延安中路高架，出行较为方便；西面紧临茂名南路，不远处即是城市酒店；南面贴近长乐路，和兰心大剧院、锦江迪生比邻而居，步行至淮海路只需7、8分钟；东面则到瑞金一路，新锦江大酒店近在咫尺。当前，兰馨公寓已实现结构封顶，露出两个带有欧洲古典风格的尖顶，但外立面工程似乎尚未展开。

　　就地段而言，兰馨公寓无疑是上海滩的顶级地段，淮海中路、人民广场、南京西路三大商圈都在附近不远处，且闹中取静，带有深厚的文化底蕴，因此自动工以来一直受到市场关注，只是开发商低调，不对外多做宣传，显得十分神秘。

　　去年下半年，曾有媒体报道称，兰馨公寓共有60多套公寓房源，但尚未面世就已有2／3的房源（约40多套）被“内部预定”，换言之，兰馨公寓正式上市预售时，可能只有20多套房源通过售楼处对外公开销售。

　　昨天，当记者带着这个疑问向售楼处求证时，一位售楼小姐回答说，兰馨公寓尚未开盘，她从未听说过有内部预定的事情，“如果购房者有意看房，直接到售楼处来就可以了。”

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　　疑似从东方海外地块挖出一角

　　东方海外在上海最大的房地产项目就是其茂名南路项目，地处卢湾区12号地块，位于巨鹿路以南、长乐路以北、茂名南路以东、瑞金一路以西的位置——上海市中心名副其实的“黄金宝地”。然而，长期以来，该项目却迟迟没有动静，只是在地块四周圈起了围墙，并早早标上了“东方海外”的公司LOGO。

　　东方海外在今年3月发布的2007年年报中曾透露，茂名南路项目已经开工，计划发展成住宅、酒店及服务式公寓，总建筑面积将达到14．5万平方米，预计于2010年之前完工。

　　但是，兰馨公寓却在2006年底、2007年初的时候拔地而起，占地面积不过5000多平方米，从其所在的地块形状上看，似乎是从属于东方海外的地块上挖出的一角，着实令人不解。此外，记者注意到茂名南路地块围墙上的发展商名单内，除了东方海外以外，不知从何时开始，又突然出现了上海永业房地产公司的“身影”。