中国房地产报：您如何看待121号文件？如果当时该文件切实落实了，是否可以避免目前房地产市场出现的一些问题？

　　赵晓：2003年，国内房地产市场的形势是需求高涨，而市场供应有所不足。从这个角度来讲，121号文件里有关第二套房的政策规定是能够起到抑制需求的作用的，这无疑是有利的。当时如果得以执行，房地产行业的发展也能更健康些。

　　但是，我们还应该看到，121号文件里还有严控土地储备贷款等一系列内容，这些却是会严重压抑市场供给的，而这些政策在当时的市场形势下，显然是不合时宜的。

　　中国房地产报：目前，宏观经济整体向下，房地产行业也是持续低迷，其支柱产业地位备受质疑。您认为，造成目前状况的根本原因是什么？

　　赵晓：目前，政府部门对房地产行业的调控思路显然不仅仅是从经济的角度出发，其中还包含了许多保障民生的成分。这本身没什么错误，但因为两者的界限一直模糊不清，政府部门行为也没有具体的目标，导致房地产行业陷入目前的尴尬境地：管了民生，经济发展可能大受影响；让经济迅速发展，网络舆论会有批评意见。

　　事实上，许多人看到了房地产行业有问题，但却没看到房地产出现问题会引发更大的问题。去年以来，政府对形势的判断和为房地产开出的“药方”都是值得商榷的。目前，已经错过很多救市的绝佳时机。

　　然而，从房地产行业对宏观经济的贡献上我们很容易看出，如今，房地产不仅是国民经济的支柱产业，而且是重要的支柱产业，不可不慎。

　　中国房地产报：如今，经济危机席卷全球，作为国民经济的重要支柱产业，房地产将在中国经济的复苏中起怎样的作用？

　　赵晓：从世界范围看，这是一场百年不遇的经济危机，美国经济下滑现已深不见底，这无疑会对中国经济产生重要影响。

　　但是，中国面临的局面却是危机中有机会，很可能是百年不遇的机会，可能是这轮经济危机中第一个复苏的国家。

　　我个人认为，中国经济的复苏会呈一个“V”字型走势，在急速下跌后迅速反弹。

　　此次4万亿经济刺激方案是政府救市的第一轮，意味着政府已经意识到问题的严重性，开始有所行动。此举标志着宏观经济的转型，意味着信心的提升。

　　明年，中国经济的增长率预计稳定在8％甚至9％以上。接下来，若国家继续出台一些有利于资本市场的政策，明年年初，中国资本市场就会回暖，具体标志就是股指回至3500点以上。股市回暖将直接带来中产阶级财富的回复以及消费信心的提升。这样，到明年第三季度，宏观经济可望整体升温。

　　而最重要的是2010年，预计届时房地产市场将全面回暖，这样就标志着中国经济彻底复苏，成为全球经济第一个复苏的国家。

　　中国房地产报：您如何看待国务院出台的4万亿经济刺激方案？其中，9000亿元的保障房建设计划又将对房地产行业产生什么样的影响？

　　赵晓：4万亿的救市计划是政府部门的一个姿态，对提振市场信心很重要。但具体有多少资金能够落实，现在还不清楚，要等到2009年人大会议审议财政部预算时才好评估。

　　至于9000亿元的保障房建设也需要进一步关注政府部门的实施。目前，房地产行业岌岌可危，供过于求，如果政府部门再加大经济适用房和两限房的建设，无疑是一个砸盘的行为，房地产业有可能万劫不复。但廉租房建设以及一些地方政府从开发商手中收购现有房源，用于保障房建设，则无疑是一个利好消息。