根据杭州透明售房网统计数据显示，11月份杭州主城区二手房成交1442套，比10月份成交上扬58.8%；成交面积110543平方米，单套平均成交面积76.7平方米，日均成交48套，成交均价12352元/平方米，比10月上涨4.4%。 

　　受近期楼市一系列利好影响，杭州11月份二手房成交量出乎预料地好。不过，平均成交面积却与成交量相反，一改前三个月的上涨趋势，呈现下降态势，11月份平均面积环比上月下滑了5.2%。

图表1

　　西湖下城成交占据半边天

　　点评：从区域成交看，西湖区、下城区依旧稳坐前两名，而拱墅区以0.3%的微弱优势超过上城区，坐上第三名。西湖和下城两个区域的总成交量占据楼市一半以上的份额。 

图表2

　　随着杭州“24条”政策和各大银行新政陆续出台，使得二手房交易均价在连续下跌半年后得到了稳定。从11月的各区域交易明细看，受“购房入户”政策的影响，一些地段好的学区房交易量有了明显的上升，例如采荷小区、文二新村、曙光新村等，这些房源的交易在一定程度上也拉高了个别区域的整体交易均价。

　　中等面积房源交易比重上升

　　点评：11月交易面积基本呈现出“两头降，中间升”的局面，60平方米以下的二手房成交环比10月下滑9.8%，60～90平方米的成交量环比上升1.4%，90～140平方米上升幅度最大，11月份比10月份上升了30.9%，140平方米以上下降0.6%。 

图表3

　　住商不动产相关负责人认为，今年以来90平方米以下的中小户型占据市场的主导地位，90平方米以上改善型居住者受到政策面的制约，购房欲望暂时压制，而10月14日以来的暖市政策，土地增值税从原来的建筑面积改为套内面积，营业税返还80%等利好政策，很大程度上减轻了这部分房源的购买成本，再次刺激了这部分购房者的购买需求，使得市场的另一波购买主力——改善型人群纷纷下单，成交量比之前有较大幅度的涨幅。

　　100万元总价以下占7成

　　点评：在成交总价的比例上，则是总价低的在减少，成交总价高的在增加。

　　10月份60万元以下，以及60—100万元之间的房子成交比例分别占了38%和37%以上，11月份回落到35%和34%左右，但100万元以下的总价仍然是楼市主力。总价在140—200万元之间的物业成交比例增长最多，达到了5%左右，而200万元以上的增长了近2%。 

图表4

　　热门小区成交继续放量

　　点评：对比9、10、11月连续三个月的成交热门小区，9月份的10大热门小区中，只有大关、三里亭、德胜三个小区的成交均价低于10000元/平方米，而10月、11月份连续两个月有5个小区的成交均价低于10000元/平方米，价格的跌势还是十分明显的。11月最贵的热门小区是采荷，单价为12166元，其他都在11000元/平方米以下，最低是和睦新村8426元/平方米。 

图表5

　　与成交价格下降相比，热门小区的成交量增长幅度则很大，10月份第一名的大关小区成交33套，11月份第一名的朝晖小区成交有42套，第一名的“含金量”增加了9套。另外，整体来看，10月份成交在20套以上的小区是4个，而11月份是7个，几乎翻倍。

　　上城区成交豪宅占一半 

图表6

　　点评：11月成交最贵的是中大吴庄（查看地图），总价是1300万元。成交最多的金色海岸，10强榜里有两套。而豪宅成交最密集的区域则是上城区，中大吴庄、六和源花园、金棕榈花园（查看地图）、金色海岸一共是5套房子都位于上城区，占了一半。而传统的豪宅成交强区西湖区退居第二，成交3套。

　　成交最贵房子都在市中心 

图表7

　　点评：成交最贵的楼盘基本都在市中心，比如吴庄、栖霞岭、曙光公寓、健康公寓、水岸城市花园(即檀香园)、西子铭苑（查看地图），而剩余的几乎都在钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，比如金色海岸、水岸帝景（查看地图）、春江花月。由此可见，未来杭州市中心和钱江新城，将成为杭城豪宅的相对集中供应区。