温州炒房团据传重出江湖

　　就在最近几天,关于“温州炒房团”重出江湖抄底楼市的传闻不绝于耳。据称,随着4万亿投资计划及促发展“国十条”的出台,蛰伏多时的温州民间资金再次萌发投资冲动,多个看房团四处出击接洽购房事宜,目前其足迹已分布上海、南京、青岛、杭州等地。

　　降息引发抄底意愿

　　11月29日,温州炒房团在上海现身,一辆由温州出发的高速大巴载着近50名温州炒家来到上海。据悉,由于考虑到组团质量,这批团员全部都经过挑选,来上海的都是曾经有过炒房经验,而且不止一次出手的老炒家。从成员构成来看,和过去的很多温州炒房团一样,年龄层次不一的温州太太们占到了相当比重。除了预计楼市见底之外,降息是此次炒房团来上海的一个很重要原因。

　　这批炒家投资意愿相当强烈,以至于11月30日原本计划用于自由活动的时间被用来考察另外一个住宅楼盘,使得上周末的看房行程增加到4个楼盘。目前关于这一炒房团的最新消息是,这批炒家中的八成已有意出手下单,意向房源总金额高达8000万元。

　　当然,开发商目前的报价并不会是最终的楼盘成交价。炒房团组织方负责人称,按照流程,在统计完各人的意向楼盘之后,下一步就会有专人向开发商砍价,以达成一个双方都能接受的价格。炒房团将在完成集体砍价后,于12月底前重返上海集中团购。

　　看房团四处出击

　　而早在11月23日,温州看房团就已光顾过南京。南京一名不愿透露姓名的开发商说,这次温州看房团有四五十人,对“两江(江宁和江北)板块”的不少楼盘都曾“踩”过盘。

　　在青岛,一家叫做“温州华商机构”的民间财团委托线人寻找有投资价值的房地产项目。据介绍,这个温州抄底团的资金量至少在8亿以上,“如果项目合适,这批来自温州的民间资本拥有者们,可以迅速动用资源将资本扩大数倍。”该民间财团相关人士指出,温州人做生意非常灵活,只要确实项目好,甚至可以进行项目的整体收购。同时他还表示,目前在温州市场上,还有几个抄底团有意向来青岛。当地业内人士分析认为,从操作手段来看,这是温州活跃的民间资本在寻找新的投资方向,如果这笔游资真的能注入成功,可能将助推青岛楼市的回暖。

　　至于杭州,温州炒房团也已经露过面。一个由温州某报社组织的杭州房产新政温州千人看房团,11月23日组织了第一次活动,50多名温州看房客先后查看了位于城东北、市中心以及滨江的四个楼盘。

　　越来越注重地段和品牌

　　义乌人来杭买房讲究“技术含量”

　　在杭州多个有着一部分义乌客户的楼盘负责人眼里,义乌人和温州人无疑是有区别的:义乌人的购房投资意识跟温州人相比不算很强,因此他们在买房时大多会兼顾居住和投资两种功能。

　　而在义乌人眼里,到杭州买房显然有一种莫大的吸引力,无论是优越的教育和医疗资源,还是丰富的生活和休闲配套,抑或是过硬的房产品质和先进的住宅科技,都是其异地置业首选杭州的原因。

　　“这两年义乌人的购房观念有所提升,他们不再只满足于到杭州买套房子,而是对地段、品牌等各方面因素开始有更高的要求。”金都房产义乌拓展部经理李佳春介绍。他的这一概括也如实反映在本报上周末组织的“新房·新政·新生活义乌浙商大看房”活动中。

　　学区房、地铁房、高科技房……

　　有题材的房子受欢迎

　　针对购买学区房、高端房源和高性价比房源等不同消费需求,此次义乌浙商大看房活动兵分两路,第一路早上为“名牌名校”路线:南北·西岸（查看地图）,下午为“杭州VIP”路线:金都·城市芯宇和赞成·太和广场（查看地图）;第二路则为“品质生活”路线,三个楼盘集中在滨江板块,分别是欣盛·东方郡（查看地图）、云厦·连园（查看地图）和中海·钱塘山水（查看地图）。

　　两辆奔驰大巴早上八点从义乌市民广场出发,十点左右就已抵达杭州的南北·西岸和欣盛·东方郡,其中第二辆大巴还在杭金衢高速萧山服务站又接了五位在萧山做生意的义乌人上车。一天看房下来,各楼盘相关人员均切实感受到了义乌浙商们不俗的购买力和强烈的在杭购房意愿,同时发现在近来24条新政等诸多利好的影响下,绝大多数看房者都倾向于购买可作自住、投资两手打算的房源。

　　异地购房,大面积房源受青睐

　　看房团中的方先生是义乌本地人,自己办了个厂搞点实业。他对想买的房子的几点描述,应该说代表了一部分义乌人的想法:首先是到义乌最好近一点,像滨江区、钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、市中心板块的房源都比较理想;其次是面积要稍微大一点,200平方米左右,“在义乌住惯了大房子,到杭州如果住100平方米以下的小户型肯定会不习惯,感觉站都没地方站”;另外他还着重提到了品牌开发商和物业,“无论自住与否,小区的品质、安全性以及物业管理服务水平都很重要,如果自住,那么影响到的是自己的居住舒适程度,如果出租或出售,这些因素同样也会影响到租金或售价”。

　　陈先生则是在义乌做钟表批发生意的温州商人,此前已经替最大的孩子在下沙买了一套房子。由于还有两个孩子目前正在杭州读大学,他希望至少再物色一套住宅,以备不时之需。在实地看了赞成·太和广场仅剩的少量江景准现房之后,他表示对三室两厅两卫的全明户型还是蛮满意的,160平方米的面积也差不多刚刚好,还特别询问了所属的小学学区,看来已经未雨绸缪地考虑到第三代的就学问题了。

　　关注景观资源和住宅科技

　　整个看房过程中,记者还注意到看房团成员们普遍很关注小区的景观资源和所采用的住宅科技。

　　在第一条路线的南北·西岸售楼处,大家先后参观了呈列有外立面板材、玻璃用材的材料展示区,两套90平方米以内的中小户型样板房以及远程控制系统的操作使用,随后还主动提出去楼盘现场实地感受了一番周边配套和运河景观。在下午的金都·城市芯宇,看房团观看了楼盘三维录像介绍,参观了两套精装修样板房,并对所采用的18项高端住宅科技和顶级的装修标准和品牌配置十分向往。

　　至于第二条路线,大家纷纷被钱塘江江景所倾倒,中途忍不住下车拍照留念看风景,还特别要求前去游玩了六和塔。最后到钱塘山水的时候,大家对集江景、山景、园景于一体的小区环境感觉很好,同时惊奇于90平方米的户型设计竟能做到两个卫生间,所赠送的面积加起来可达30平方米左右,“特别是那个挑高5.8米的客厅,看起来好通透好气派!”（编辑：优游）