日前，购买后湖某楼盘的业主QQ群里，此消息炸开了锅。

　　今年6月28日，该楼盘二期以4800元/平方米开盘，9天时间，售出房源共计218套。

　　此后，在降价成风的背景下，后湖区域的底价很快被刷新，该楼盘二期剩余的接近200套房源进入销售冰冻期。“每次去售楼部，销控表上的数字，都没有实质性的进展。”一位长期关注此楼盘的购房者说。

　　目前，房价进入深幅调整状态，武汉市国土房产局的统计数据显示，第三季度全市商品房均价下降10.01%，超过第一季度7%的降幅，为1998年以来单季度最大降幅。

　　该楼盘终于按捺不住，对外给出“团购每平米优惠500元”的措施。打电话试探过的人透露，售楼员的言辞暧昧，“团购的标准，好商量。”

　　于是引发了在开盘期购房业主的群情激愤。

　　部分业主集结，写了一份联名书，“希望开发商尊重我们的血汗钱，对前期购房者给予差价补偿。”

　　“不管有没有效果，我们都要试一下，至少，要让情感找到出口。”一位前期业主表示。

　　地产企业，难做人

　　“盲目降价将引起业主纠纷”的道理，所有开发商都懂。

　　“楼盘，卖的就是口碑。”一位地产开发商表示，“降价后，前期业主来闹事，对楼盘形象的杀伤力巨大。即便没有业主纠纷，价格频繁波动，对企业的品牌形象也有较大影响，购房者会对楼盘的品质产生质疑。”

　　危害巨大，却不得不降，因为楼盘年底的销量，或将直接影响部分地产企业的生死存亡。

　　12月5日起，大型金融机构的银行准备金率下调1个百分点，自9月25日的3次下调后，银行准备金率从高峰期的17.5%将至14%，与今年1月25日14.5%的水准相当。

　　据悉，存款准备金率每下调1个百分点，市场上的流动资金就会多出4000亿元，单从数字看来，年初5次上调准备金率抽走的20000亿元资金，又回到了市场的手中，但全国整体经济环境与年初相比，已然发生改变。

　　“现在国家放宽银根的终极目的是保增长，而保增长的主体，是要挽救钢铁、水利、电力等基础产业，及因为出口受阻而急需拉开内需窗口的制造业。”中国银行某网点行长说，“另一方面，银行放款前，都会对项目进行风险评估。当下的地产企业对于银行而言，属于高风险产业。愿意放款给地产企业的银行，并不多。”

　　在借助银行解决资金压力希望渺茫的前提下，为了在年底前揽到最后一桶金，多数地产企业就必须降价刺激销售。同时为了安抚前期业主的心情，保住企业的品牌形象，又不敢大张旗鼓地降，眼下的地产市场，一片乱象。

　　有的地产企业，旗下楼盘属于尾盘，于是放手一搏，将所剩不多的房源价格一次降到位，以求现金落袋为安；有的，以参加“团购”为由头，对价格做出调整，刺激了销量，也规避了老业主的纠纷；有的，拿出部分房源，以提供大幅让利为噱头聚集人气，继续走“特价房”的套路；还有的，在降价后销量仍不理想的情况下，干脆封盘，期待大势的转暖。

　　“乱象背后，是地产企业害怕降价又不得不降的矛盾心理。”一位业内人士分析。

　　未来之路，漫且长

　　12月2日，社科院发布《经济蓝皮书》，中预测，2009年中国GDP的增长将继续回落。房地产市场将步入较长时间的调整期。在供需双方的作用下，地产开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

　　社科院宏观分析的背后，是本地地产市场上一连串不容乐观的数字。

　　据统计，今年第三季度，武汉市商品房销售套数同比减少60%，11月1日“房产新政”实施后，销量有所回升，但同比仍存在较大差距。

　　截止11月9日，武汉市可售商品住宅套数已经突破14万套。而今年1至10月份，全市的商品住宅成交套数仅为37651套。也就是说，按照这个速度，现存的商品房最快也需要2年多的时间来消化。

　　“明年，地产企业将面临更加严峻的挑战。金融大环境不乐观，地产企业手上的资金链会更脆弱；大量的存量房与因为政策因素加速面世的保障性住房一齐冲击市场，购房者可供选择的余地大大放宽，买方市场的观望态势必将加重。当降价仍然解决不了资金问题时，今年业内热议了近一年却尚未出现个案的‘企业出局’或将成为定局。”一位业内人士分析，“换个角度来看，楼市的竞争越激烈，地产产品的品质就会越高；地产企业的生存环境越狭窄，房价下降的空间就越大。2009年，或将成为真正的购房者的‘福利年’？”

　　明年将是“抄底”楼市的好时机

　　——中国房地产十大策划专家贾卧龙近日表示， 2008年是中国楼市面临的大考之年，在中国楼市遭遇“大考”后，政府方面开始为此展开行动。伴随政府多项救市举措的陆续出台，2009年的楼市政策将基本形成，人们走出观望，市场人气回暖，购房信心恢复也指日可待。可以说，2009年无论自住还是投资，都将是最有机会的一年。

　　不要把蜜月当日子过

　　——日前，在某地产论坛上，三位地产老总对话“冬天怎样过？春天何时来？金融怎样扶持地产？”时，万通集团董事局主席冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)表示，2007年对于地产企业，就像蜜月般甜蜜，但日子就是有苦有甜的，不可能永远是蜜月。地产企业应反思自己，是不是也有我们没做好的地方，我们借这个机会做一些调整，不要天天都把蜜月当日子过，不要每天都想着价格涨。

　　大降息无法阻止楼市的大崩溃

　　——地产评论人士黄祖斌近日在其博客中发表观点，降低利率不是万能的。更低的利率能节省贷款买房的资金成本，有助于房价的上涨或止跌，但仅是影响房价的因素之一。2004年末至2007年末的加息未能阻止房价上涨，目前的减息也不足于阻止房价下跌。

　　保经济增长不是保一些城市楼市泡沫

　　——著名经济学家易宪容近日撰文表示，就目前的情况来说，尽管楼市处于深度调整，但部分城市的楼市泡沫依然存在。保经济增长，并不是保房地产市场的泡沫，而且房地产市场价格调整是全球普遍现象，谁也不能改变。