房地产业作为基础性和先导性产业，在未来的一段时间将获得较大的发展空间。

　　作为第四增长极核心成员的辽宁，城市化水平每提高百分之一，就需要增加1000多万平方米的住房。因此这成为了房地产业发展的重要动力。

　　一兴俱兴

　　房地产业带动家居业

　　近日，在沈阳市铁西区香江家居，记者看到了王大治和他的朋友高鹏。目前他们代理了两个国内家居品牌。

　　1997年，大学毕业的王大治和姐姐一起经营办公用品起家，1999年，开始独立经营家居。

　　当时沈阳地产还属于起步的阶段，人们对居住品质的理解还很模糊，家居市场也以低端为主。

　　之后的几年间，沈阳市的商品房走过了从无到有，从没有园区、没有物业，到花园洋房的过程。家居也随之“鸟枪换炮”。“来买家具的主要就是结婚的和搬家的。”香江家居的业主告诉记者。

　　2006年6月，改造升级后的香江家居国际博览中心开业。也是在这一年，王大治开始了品牌经营代理了两个知名品牌。“这两个店铺的面积都有将近300平方米。”高鹏说。

　　跟随着沈阳市房地产市场的发展，王大治也迎来了事业上的顶峰。“最好的时候就是去年，一个店铺一个月的营业额就能达到二三十万。”王大治还记得，当初创业的时候，启动资金只有3万多元。

　　摊子大了

　　用人岗位也增多了

　　通过王大治的创业经历，记者了解到，作为与房产业紧密相连的家居行业，也同时带动着很多的产业和就业。一般刚开始创办的家居从业者，大多以经营本地产品为主。

　　从王大治的叙述中，记者得知，随着住房的升级，市民对家具的要求也和以往不一样了，“原来结婚买家具主要看价格，现在都看品牌、看售后、看服务了。”

　　因此，现在王大治的几家店面除了帮忙的亲朋还雇佣了六位员工。可以提供从安装到售后的全套服务。“摊子大了，用人当然也多了。”高鹏说。

　　城市化效应

　　辽宁地产发展空间巨大

　　房地产作为带动产业，持续发展的动力又是什么呢？

　　沈阳市房地产研究所提供的相关资料表明，我省城市化的水平是全国较高的，达到了59.2%。但是和世界发达国家和地区相比，我们仍处于落后状态。世界发达国家和地区，城市化率高达90%以上。

　　当前，全国城市化率每年提升1%左右，辽宁还要略高于全国水平。据测算，我省城市化水平每提高一个1个百分点，需要增加1000多万平方米的住房，这也是我省今后房地产发展的重要动力。

　　改革开放后，我国经济发展趋势是中心逐渐由南向北转移。珠三角是我国经济发展第一增长极，长三角是第二增长极，环渤海是第三增长极，东北老工业基地是第四增长极。

　　辽宁省在第三增长极中为重要成员，但是在第四增长极中为核心成员。房地产业作为基础性和先导性产业，将会在第三增长极和第四增长极中获得较大较快发展空间。

　　截至2007年底，全省城市人口人均居住建筑面积不足24平方米，比全国人均水平低4平方米，比东部沿海城市低6平方米。

　　全省2500万城市人口要达到全国城市住房平均水平，每人增加4平方米，全省就需要增加1亿平方米住房。这必将给我省房地产的长期发展带来动力。