鹭岛楼市年度词汇（上）

拐点、降价、房贷新政、抄底等12个词汇，全面概括今年楼市

 　 2008年的楼市，令人感慨良多。

 　 从2007年底开始，持续两三年的“高温”楼市骤然冷却，今年全年销量陷入低迷，“谁能比我低”的低价倍抢眼球。

　　在全球金融危机之下，此前被掩盖的各种问题暴露，购房者断供、土地流拍、开发商卷款潜逃、房企裁员减薪…… 与此同时，人们追求居所的梦想和需求却不变；也有不少投资客见机抄底。

　　拐点

　　【词汇来源】

　　去年全国楼市遭遇调控之后，地产大鳄王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)于年底提出“拐点论”，成为今年1月前后最受关注的房地产市场判断。

　　随后情况开始显露，首先出现的是成交量持续陷入萎缩。根据权威数据显示，北京、上海、深圳、南京、杭州等标志性城市前三季度商品住宅成交量分别同比下降了43％、59％、49％、55％、50％。

　　之后，房价开始呈现上涨乏力。上海某房地产研究院综合研究部部长表示，今年８月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1％，这是近三年来首次出现环比下降。

　　“这是一个标志性的变化，表明我国房价开始从快速增长、涨幅回落，转向小幅下跌，价格拐点正式出现。”

　　【点评】

　　在全国房地产市场面临大转折时，厦门楼市受的影响亦较明显。前两年随着房地产火爆，楼市买卖双方几乎陷入疯狂状态。

　　但楼市过热现象很快随着去年“9.27”新政戛然而止，厦门楼市从去年年底开始进入了一年多的调整期。

　　在这期间，成交量持续低迷，价格也随之进入深度调整。下半年，“拐点”则表现得更加明显，岛内6字头房价出现，直探厦门楼市底部，近日岛外3000多元/平方米房价较大面积铺开，厦门楼市的确“拐”大了。

　　降息

　　【词汇来源】

　　从2008年11月27日起，央行宣布下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，这是央行自今年9月16日之后，第四次宣布降息，也是央行11年来最大幅度的降息举措。时隔不到一个月，也就在前天，央行再度宣布降息。

　　个人购买首套普通住房，按首付2成、利率下浮30%的标准来执行，而按照目前的基准利率，房贷利率最多可以优惠到4.16%，目前商业贷款购房的利率水平，已经与公积金贷款利率3.87%非常接近。

　　和降息之前相比，5年期以上贷款利率从9月16日之前的7.83%降低到目前的5.94%，降幅达到了24%左右。

　　【点评】

　　利率进入下调通道，刺激合理的房地产消费，是央行鼓励住房市场回暖的主要举措。从连续多年来利率不断上调，到利率3个月左右连降5次，目前利率水平已经大幅度减轻了市民的置业负担。

　　从厦门楼市来看，不少业内人士称，受降息影响而置业的表现并不明显，但从民生角度说，降息还是很受购房者欢迎。当然，也有部分持币观望的买房人，担心继续降息，因而选择等待。

　　而由于目前经济不景气，导致众多购房者购买力下降，因此期待以降息刺激楼市、促进成交，依然较难。