北京奥运会的结束枪声一响，也标志着“金九银十”将要拉开序幕。“金九银十”作为一个传统的销售节点，遇上了08年的楼市“寒市”，人们似乎对它寄予比以往更多的期待。在开发商眼里，08年的“金九银十”或许是一个不同寻常的销售节点；在地产业内人士眼中，“金九银十”的楼市情况或许从一定程度预示了未来房地产的发展趋势；而对一直观望的消费者来说，他们期待“金九银十”的房价能够达到他们期望的底线。
    　　在“金九银十”即将唱响下半年楼市大战的时刻，东莞焦点房地产网特邀业内人士共同探讨如何正确看待“金九银十”，消费者在面临“金九银十”天花乱坠的广告时，应该如何理性购房。

    “春江水暖鸭先知”。越是市场动荡的时候，发出的声音越多。有人说房地产市场终于到“拐点了”，有人说，房地产只是在做俯卧撑。房地产市场到底如何？作为房地产产业链中，最前沿、最直接面对购房群体的人，营销顾问也许是最心知肚明的一个群体。
    一家成熟的品牌企业里，成熟的营销顾问，也许远远不止我们说理解的“售楼小姐”那么简单。“促销”、“变相打折”、“大跳水”，在这些不绝于耳的时候，也许只有营销顾问能告诉我们，到底现在市场上，开发商该如何卖房子？ 　　在买方市场逐渐形成的大背景下，业内人士表示，楼市低迷考验了各大开发商及代理机构的营销能力。8月26日下午，焦点房地产网邀请上海几家品牌企业的营销顾问，跟我们讲一讲淡市下，他们的售楼故事。

目前关于京津一体化的文章屡屡见于报端，对于城市间联动迅速扩大的今天，京津一体化似乎也随着京津城际的开通指日便可实现，然而在众多机构正想炒作京津一体化概念的同时，是否也该冷静下来仔细思考一下在这个过程中存在的种种难点以及我们需要应对的问题。

    在赛场之外的地产业，借助奥运的营销手段五花八门，并且遍布了全国各大中小城市，以西安为例，奥运期间，市场上的大小楼盘纷纷打出奥运牌吸引眼球，那麽，越演越烈的奥运营销的成效到底如何？销售不力的行情会不会通过大打奥运牌得到缓解？通过开展营销活动，众企业有没有把握住下半年市场发展的脉搏？

 8月3日—5日，北京2008年奥运会的圣火在四川广安、乐山、成都三市传递，并在地震重灾区绵阳、广汉也进行展示。在这群火炬手里，有明星，有抗震英模，有奥运冠军，甚至还有我们熟悉的地产界的老总们。
 当8月8日晚上，奥运圣火在鸟巢点燃，全球华人无不为之感到荣耀和自豪，开赛以来这几天里，我国的运动健儿们不断创造出佳绩，中国人无不为之欢欣鼓舞。一说起比赛的盛况，这些地产老总们总是精神十足，滔滔不绝。

  寄托于上半年五月回暖的心情，一落千丈。
  开发商终于预示到自己的现状，一直高歌猛进的销售数量突然停滞，很多人以为坚持几个月就可以熬过去，可是3个月过去了，现在仍然看不到回暖的迹象，很多人开始心烦意乱。
  资金链已经咔咔作响，开始向银行求贷了，可是银行在调控过程中再也不能随意放贷了。于是开发商开始向私募、向民间资本提出资金需求。外资也开始准备窥探湖北房地产，可是他们却无从下口，外资需要一个时间段考察项目，但是这个时间限制成了开发商最大的痛。
  眼看着金九银十的好时机就要来了，虽然奥运会转移了很多人的目光，九月成为另一个楼市悬念。那么仅剩的一个黄金周会不会是开发商今年的最后一根稻草，谁会在十月赢得胜利？
  延续这个经久讨论而不衰的话题，我们今天的焦点关注走进了恒大华府的销售中心，置身于真正的市场当中，和专业人士一起来探讨这个问题。

　　对于奥运会跟楼市的关系问题我没有仔细想过，可能对北京的影响大一些，北京筹办奥运会期间城市建设和其他的投资拉动使北京经济增长比较迅猛，但是我个人的观点和大家不太一致，我认为北京奥运之后房价可能会下降，因为从政府的角度说这种投资不会再继续下去了，也就是说大的规划不会有改变。而且北京申奥成功是2001年初，2004年达到了顶峰，2004年之后买地的，恰好在2008年之前会出来，这也就是为什么2008年的房价涨幅慢的原因之一。
　　所以我觉得很多在2007、2006年进入奥运板块的人会面临不如预期美妙的情况。很多人对奥运的期望值过高，我从网上看到很多租房的标价都很高，结果租不出去了，价格也大幅下跌，从这一点上大家应该冷静地看一下奥运是不是真的能给房地产市场带来大的升值，而且一般的奥运城市会在奥运之后出现经济下滑，有一个名词叫“后奥运经济效应”……

 最近，重庆正在向国务院相关部委申请农村土地交易所，如果获批，这将是全国首个农村土地交易所。重庆市政府希望在不违反国家土地用途管制制度、不利用集体建设用地进行房地产开发的前提下，使农村建设用地包括宅基地、耕地、林地、荒地等农村土地通过招拍挂方式以转让、出租、作价入股、抵押等形式进行“流转”。
 土地市场的供求关系在很大程度上会决定房地产市场的走向。重庆政府为什么会在全国首先申请建立农村土地交易所？如果农村的建设用地、宅基地整理入市后，将给目前的土地市场和房地产市场带来什么样的影响？
 本期焦点关注，我们邀请到了业内的人士一一为大家分析。

南京蟠龙金陵建设开发有限公司董事长平理去世，在南京当地的房地产业界引起较大的波澜，也使蟠龙金陵建设的债务问题浮出水面，正在开发的“阳光金峰阁”随即停工，公司超过1亿元的内外债务遭遇讨债高峰引起了舆论的关注。该项目代理公司有关人士告诉记者，阳光金峰整个项目有500多户，但是正规销售的有200多户，持有与开发商签订的《房屋销售合同》并在房管局登记备案不受影响。另外，记者了解到，还有70多户业主只持有内部认购协议，所购房屋目前已被鼓楼区法院查封，保守估计牵涉资金近千万元被套。

    各位搜狐网、焦点房地产网的网友大家下午好，我们这期焦点关注的主题是后奥运猜想，城市发展和房地产开发的新契机，首先介绍一下今天到场的嘉宾，他们分别是： 浙商研究会执行会长杨轶清、广厦天都实业副总经理王旭飞、浙商杂志副总编辑张建春。今天有这么几个议题，首先请教各位嘉宾，大家都说全国今年上半年6.7万家规模以上的中小企业倒闭，然而在不久前召开的上半年浙江经济形势运行情况通报会上，省统计局新闻发言人、副局长王杰明确表示：“浙江的中小企业的确面临困境，但所谓的大批倒闭，是把情况扩大化了，这种说法不准确。” 要请问一杨老师，这种说法在您看来，是否准确，您对浙江的企业的倒闭是怎样的评判？