对于购房者来说，开发商炒概念无可厚非，关键是这个概念是不是“靠谱”？能否带来超值的享受？就算是为“科技别墅”的概念买单，也要问一个“值不值呀！”为此，千龙房产频道和北京别墅在线联合推出的《别墅置业大讲堂》首期节目请来了中国建研院以及国家住宅与环境工程技术中心的3位专家来为广大购房者指点迷津。

“恒温恒湿”到底能不能在别墅实现 难道就一个概念？

大讲堂活动现场

　　几年前，万柳地区的锋尚国际公寓打出的“告别空调暖气时代”的广告可谓响彻一时，“恒温恒湿”的概念走进人们的视野，当代的MOMA万国城也推出了几乎同样的概念。2005年，当代集团收购万万树别墅，把恒温恒湿的概念第一个引入别墅项目。那么，别墅实施“恒温恒湿”的科学性和可操作性在哪里？ 　　

　　“我们观念中的别墅是把居住环境与自然环境融为一体的，包括人对空气，山水的一种享受，而恒温恒湿别墅给人一种封闭的盒子的感觉，这样，人们对别墅的追求反而被本末倒置了。”北京别墅在线的刘铭总经理首先阐述了自己的观点。

　　中国建筑研究研中国建筑科学研究院空气调节研究所地质研究室主任、高级工程师刘俊安从应用的角度进一步说明：“恒温恒湿技术一般是运用于工业工厂和医院里，用在别墅上应用还不现实。别墅是讲究舒适性的，不必要求恒温恒湿。在公寓还是可实现的，毕竟公寓房间的结构形式比较简单，层高不是太高，但在别墅中就很难了，像制冷降温的水管是用在顶板当中，如果应用在别墅当中就限制了别墅的装修和标准，对装修的多样性就有很大限制。”

　　曾经到过MOMA万万树的中国建筑科学工程院空气调节研究所的石永刚工程师则指出万万树别墅在应用这一技术上的一些弊病：“恒温恒湿是用一层交接的顶板和二层的交接的顶板做水管，提供恒定的水温，来保证冬天的采暖。按照科学原理，冷空气往下沉，热空气向上飘移，地下室采暖保证不了。整个空气调节的温度也很差，从科学的角度来说不是很科学。”

　　专门学建筑结构的刘铭总经理从操作性方面进一步补充说：“应该说万万树的想法是很好的，但是现在普遍来说施工上还是比较粗放的，在两个钢筋网的里面、在结构层上的管子有一个铺设的过程。一个是管子本身容易出现外移和意外破裂的情况；第二是在施工过程中，比如在浇筑、振捣当中，容易漏水或者锈蚀。如果一旦出现情况再处理，难度大了。这样一栋或者一层就不能供水了，尤其是在前期水的渗透，因为结构层中钢筋的距离比较近，很有可能锈蚀影响结构安全，最终可能会出现很令人担心的事情。”

万万树效果图

在这样的“温室”呆太久 会见不得“光”？

　　“在恒温恒湿的别墅里面生活是不是很舒适呢？”这可能是未来购房者们更关心的实在问题。刘俊安说：“人体在不同的状态，对于周围的环境有不同的要求，健身的时候可能要求温度低一些，在睡觉的时候可能要高一些，如果是恒定的话，反而会不舒服。恒温恒湿的房子只提供一个温度，很多人住在里面只有一个温度，而且一天不变，居住在里面的话，不见得适合。”

　　石永刚总监也表示：“恒温恒湿是一定的，但是对不同人，要求是多变的。老人和孩子需要的温度也不一样，因为小孩活泼，老人冬天怕冷温度就要高。还有在别墅的地下室健身、打牌、跳舞，恒温恒湿基本是无法实现的。”

　　有网友提到，在这样的环境里呆很长时间后，孩子会不会产生“温室效应”，或者到外面去的时候会不会怕见光，是否还要适应一段时间？

　　几位专家众口一词的表示：“恐怕是这样的，因为像之前也有的别墅或者写字楼，有白领的空调病，人体的免疫力跟外界的变化不适应。恒温恒湿应该比现在正常的空调系统更精密，更稳定，能达到更好的效果，相对来讲跟外界的环境差别更大一点，所以对于人们的适应性和免疫力考验更大！” 　 　　

别墅拿“恒温恒湿”做实验 消费者买单是否值得？

　　万万树是距离六环很近的一个中档别墅项目，由于建之前的种种原因，卖得不是很理想，后来被当代收购以后，宣传方向也变成了“恒温恒湿科技别墅”，别墅的价格也由一期的每平7000—8000元达到了二期的13000—15000元。

　　作为房产发展商来讲，追求利润最大化是终极目的。换一个洋名儿，炒作一种生活方式，或者再加上“科技”等新鲜的元素，以希望吸引更多的客户都是开发商们惯用的手段。

　　开发商也希望能通过引入一个新科技，给业主们带来更多的舒适，给市场更多的活力，但是作为第一个引入恒温恒湿的别墅，应用前景到底会怎样？购房者是否要为此买单？确实需要斟酌和思考。

   

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