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近日，记者在五羊新城一带踩盘时发现，五羊新城高端物业近期二手楼租售需求增长快速，价格持续拉升。据了解，因为二沙岛物业禁止向外籍人士销售，从而促进了邻近的五羊新城物业成交的旺盛。
二沙岛物业禁售外籍客
自上世纪90年代初以来，二沙岛一直是广州最受欢迎的著名豪宅区。区内的新世界花园、新世界棕榈园、岭南会、金亚花园、花城苑、聚龙明珠花园、云影花园7个楼盘，近年来常有二手单位放盘、交易，其买家有不少是外籍客。据合富置业市场人士介绍，自国家出台限制外籍人士在中国境内购房的相关政策以来，二沙岛因为市政环境独特,已成为广州首个外籍客禁售区，外籍客在该区只能租住不能置业。
但因为二沙岛物业档次高、环境好，外籍客租住二沙岛的热情仍然很高，目前区内住宅租金比广州市区的高档写字楼还要高，如新世界棕榈园50平方米的单位，月租金已达1000美元左右。
外籍客转买附近豪宅盘
据满堂红五羊新城片区负责人介绍，因为物业档次高、服务到位，五羊新城的新大厦、祈福华厦等物业早已聚居大批欧美、日韩人士，成为二沙岛以外外籍人士的聚居点。二沙岛对外籍客禁售后，不少欲在广州置业的外籍客将眼光转投邻近的五羊新城物业，特别是与二沙岛隔江相望的凯旋会、汉苑、颐景轩等楼龄较新的豪宅盘。
据合富置业市场人士介绍，近期该区域外籍客求盘旺盛，每有放盘均能很快出手，而且价格攀升速度远远高于全市平均水平。目前最受外籍人士欢迎的、拥有一线江景的、广州目前最高住宅物业凯旋会，其二手均价已达2.3万－2.8万元/平方米，部分高层靓单位的价位甚至已超过3万元/平方米；而在去年同期，该物业的二手价格普遍在1.8万－2万元/平方米。与凯旋会相邻的汉苑，目前二手均价在1.8万－2.2万元/平方米，涨幅也很明显。
区域租金升高业主惜售
一位合富置业的经纪人告诉记者，最近半年来因为区域行情高涨，五羊新城业主惜售心理明显，放盘口气很硬，经常要实收价，而且反价频率很高。
同时，凯旋会、汉苑等楼盘的二手租赁价格普遍都在100元/平方米/月以上，且租赁市场火爆，因为近期外籍人士租赁增多，区内租金拉升快，如外籍人士租住较多的汉苑，120平方米左右的江景单位，月租达8500元/月以上；凯旋会的江景大户型物业，租金动辄也在2万元/月以上；另外还有富力东堤湾，其两房单位租金约3200－3800元/月。
与二沙岛隔江相望的凯旋会是外籍人士在广州的置业新热点。（资料图片）
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