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要提高二手房首付的传言越来越真假难辨。最近的一次说法是——2007年9月6日，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖在参加某论坛时表示，今年10月，北京将提高房贷首付比例。胡景晖提醒要买二手房的，应该尽快办理签约手续，一旦政策有变，买得起的可能就变成买不起了。
随后，胡景晖在接受采访时表示，10月份提高首付比例可能性很大。与他们合作的15家银行中，有些已经作出了反应。而在深圳，部分银行已经开始实施了。
放贷狂潮里的信贷危机
此前，针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，银监会政策法规部主任黄懿曾于8月12日通过《中国证券报》公开表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。
但据某报报道，一商业银行个人房贷部总经理表示，近期银监会已经明确说明，希望提高房贷首付。报道中该人士声称“大概在一周前，银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害”。而早在今年5月，市场就曾有过央行将要求提高房贷首付至40%或50%的传言。但是央行工作人员随后矢口否认了这条消息。
今年以来，虽然央行已7次上调存款准备金率，3次加息，但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。据7月20日召开的银监会年中工作会议传出的消息，今年新增贷款的增速不能超过15%。这可以视作监管部门为银行划定的警戒线。
但在上半年的放贷狂潮中，许多银行已经透支了这个额度。9月10日，央行发布的上海信贷运行报告显示，前8个月上海新增贷款已超出去年全年贷款的增量。前8个月，上海新增本外币贷款2018.4亿元，超出去年全年的160.7亿元。其中，人民币贷款增加1697.6亿元，同比多增470.6亿元，比去年全年还多增加了43.8亿元。
央行上海总部指出，除人民币贷款继续保持较快增长态势外，8月新增贷款的结构也出现明显变化，个人住房贷款和外汇贷款出现较快增长。数据显示，8月上海中资金融机构新增人民币个人贷款79.6亿元，占其8月全部贷款增量的99%。
短期之内的高速放贷现象刺激各大城市房地产价格出现了较快增长，也直接造成了商业银行信贷风险的增加。
正是在上述的银监会上半年工作总结会上，银监会特别要求各商业银行针对房地产贷款展开风险自查，并要进行“房地产贷款业务风险压力测试”，尤其是进行个人住房贷款成数专项压力的测试。一时间，各地收紧房贷的传言遍布各处。
据《财经》杂志报道，今年6月，银监会曾经向各商业银行紧急下发《关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》，要求对各自房地产贷款展开风险自查。而建行深圳分行和 中国银行(行情 股吧)深圳分行的个人房贷风险压力，在这次自查中均已经达到了重级，这两家正是前段时间“停贷传言”风暴中的主角。
遮遮掩掩的银行房贷
此前，有媒体报道，深圳建行已经全面停止放贷业务，引起市场的轩然大波。建行深圳市分行住房金融与个人信贷部总经理唐从松在接受《第一财经日报》采访时表示，该行从未停止办理房贷业务，并严格执行国家八部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和深圳银监局《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》（深银监发[2007]62号）要求的房贷政策。
他进一步表示，市场层面反映房贷收紧，主要原因是各家银行遵照监管部门的要求，考虑到楼市可能存在的风险，加强了对开发商、对楼盘、对借款人的审核，贷款标准比以前更严格了。
记者走访建行位于深圳的多家支行和营业点，在以购房者身份想确认能否得到贷款时，营业人员表示暂时已经不办理相关业务。深圳的许多媒体报道也反映了这种情况。
记者在深圳的各家中介也得到类似信息，在记者强烈要求要取得建行的个人房贷时，二手房中介的信贷员均建议记者换到另外的银行，“不好办，建行和中行都很难。”一位房产中介告诉记者，“如果非要国行的话，工行也可以啊，主要是各家银行的尺度和政策不一样。”
此时，又有报道声称，建行杭州分行已经停办房贷业务。记者随后采访了建行杭州市分行，其办公室工作人员陆英也否认了这则消息。她表示，只是有加紧风险控制，并没有说全面停办。
此前，光大银行深圳分行已经表示，对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5%，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。
华夏银行深圳分行也已经提高了房贷首付标准至四成，无论是一手房还是二手房，购置两套房产以上的，每增加一套减一成，五套以上的不给贷款。
招商银行个贷业务有关负责人表示，90平方米以上房贷首付至少三成。
中行深圳分行的一位工作人员也告诉记者，目前他们的个人贷款仅剩下非常少的部分，而且还要留作车贷等他用，所以暂时已经没有新的额度，正在等待新的额度审批下来。
显然在深圳，越来越多的商业银行确实已经逐渐控制房贷。
各地公积金收紧“袋口”
与遮遮掩掩的银行房贷相比，各地公积金限贷举措的出台倒显得“光明正大”得许多。
南京对第二套购房者说不
9月4日，南京市住房公积金管理中心宣布，暂停对购买第二套住房者发放公积金贷款。管理中心规定，南京市住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。2007年9月1日起系统将对此进行判断，在此之前各行已在住房公积金管理信息系统中进行贷款初审和复审的贷款，仍按照原贷款操作规定执行。
而且，住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2，2007年9月1日起各行送审的贷款按调整后还贷能力系数计算贷款额度。
南京市住房公积金管理中心贷款管理处相关负责人接受媒体采访时表示，出台此项政策主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持。业内普遍认为，南京暂出公积金贷款新政，是收紧银根的又一体现。
调整后，使用南京市住房公积金的可贷数额将大大下降,比如原来某人可贷15万元公积金,每个月缴存的公积金总额为150元,缴存的比例为10%。现在个人还贷能力系数由0.3调整为0.2后,按照新规定，购房者就只能贷到10万元了。
银行人士分析指出，南京市住房公积金贷款新政与今年公积金支取额大幅攀升、入不敷出有一定关系，通过下调个人还贷能力系数和对贷款条件加以限制，可以减少公积金支出数量，实现公积金收支平衡。另外，住房公积金贷款新政也能在一定程度上抑制过旺的购房需求。
一位地产中介人士也指出，与商业银行近期收紧贷款的政策一样，公积金管理中心也在将放贷的“口子”越收越紧。此举一方面可以看成是楼市调控的一项配套措施，另一方面也表明公积金这块大“蛋糕”由于使用的人越来越多，“蓄水”赶不上“放水”，因此只能通过抬高“门槛”加以控制。
此前，在新年伊始，南京市住房公积金管理中心已经要求，暂停发放每平方米万元以上住房的公积金贷款。管理部门提出，购买单价在每平方米一万元以上的住房或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂不发放公积金贷款。住房公积金贷款计算公式中还贷能力系数由0．45调整为0．30；购买二手房的首付比例调整为40％，购买套型建筑面积90（不含）平方米以上商品房的首付比例为30％。
浙江公积金告急
另据《东方早报》报道，自8月下旬起，浙江省公积金管理中心对公积金贷款条件已作出调整，暂停房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请。
今年以来，杭州楼盘供应充裕，职工购房大量增加，由于央行多次上调利率，公积金贷款优势更为明显。近期已出现排队申请公积金贷款的现象。据统计，截至今年8月21日，浙江省公积金中心共发放贷款5537户、19.07亿元，平均每月发放692户、2.38亿元，与去年同期相比，户数增加1059户，贷款额增4.72亿元。
浙江省公积金管理中心公积金科科长程爱华向媒体表示，目前公积金库存告急，公积金存贷比已经接近警戒线。基于此种现状，浙江省公积金中心出台5条“新政”。其中规定符合条件的职工申请二次公积金贷款时，应同时满足：职工需按规定正常足额缴存住房公积金；且公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴公积金1年以上。公积金支取额度也受限制，规定不能超过当期还本付息总额一半。另外，对房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请暂停受理。
事实上，收紧公积金贷款的不仅是杭州，浙江全省也出现不同程度的公积金资金紧张。部分城市已下调公积金贷款额度。据了解，绍兴、嘉兴近期已发文下调公积金贷款额度。嘉兴规定，只有夫妻单方或单身职工公积金贷款额度上限由现行25万元调至20万元。绍兴市规定，市区及绍兴县职工的住房公积金贷款最高限额均下调10万，双职工从50万下调为40万、单职工下调为25万，并规定，1户家庭原则上5年内只能享受1次住房公积金抵押贷款，且累计贷款次数不得超过2次。另外，湖州、舟山等市对公积金贷款实行排队轮候制。 | 
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