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2007年9月27日，“联东U谷新产品发布会暨与北京创新研究院共建产学研创新基地签约仪式”在北京昆泰嘉华酒店隆重举行。
 对本次发布会进行了全程现场图文直播，以下为现场图文实录。
▲ 现场图文速递
主持人：尊敬的各位来宾、各位朋友们，还有我们现场的新闻界的朋友们大家上午好！欢迎大家来到联东U谷新闻发布会暨与北京创新研究院共建产学研创新基地签约仪式现场，首先请允许我代表同仁欢迎各位的到来！谢谢你们。
我是今天发布会的主持人，我叫秦歌，非常荣幸主持今天的签约仪式，联东U谷新闻发布会以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，产业化的服务，全力打造中国最具竞争力和发展前景的产业园林，跨国公司进入中国的产业平台，是北京继CBD之后又一首脑经济区，今天它将在此盛装面市，并且与北京创新现在研究院共建产学研创新基地举行签约仪式。请允许我介绍一下今天到场的嘉宾和领导，他们是：
北京联东投资集团有限公司营销总监赵锦明先生
北京联东投资集团有限公司招商中心总监杜亚君先生
仲量联行工业地产部北方区董事Daren先生
仲量联行高级经理张瑜先生
北京创新研究院副院长李敬德教授
感谢各位的到来，U谷源于制造业区县的含义，是企业进入北京的门户，是走向世界的战略平台，是中国科技积聚的洼地，是北京乃至中国CBD的发祥地，联东U谷就是最好的作品，他是一流的产业园区的开发者和管理者，接下来掌声有请北京联东投资集团有限公司营销总监赵锦明先生致辞。有请！
 | | 北京联东投资集团有限公司营销总监赵锦明 |
赵锦明：各位尊敬的来宾和各位媒体的朋友们大家上午好！非常感谢大家能够在百忙之中抽出时间关注并参与本次联东集团举行的联东U谷新闻发布会，并感谢合作方对本次活动的大力配合，在此我代表联东集团对大家的光临表示感谢。
联东集团一直以来致力于连续工业园的开发建设，现在为止有两个项目，联东集团不仅为园区提供了良好的产品与服务，同时为园区所在地区带来了丰厚的资源回报和社会效应，在联东集团逐步走向国际化的道路之时，作为联东U谷我们此次是推动企业园的项目，我们希望通过此次联东U谷新产品的发布，以及与北京创新研究院关于共建产学研创新基地的合作，让大家有一个硬件设施的园区，希望各位给我们提出宝贵的意见，持续关注联东U谷和联东集团的成长，谢谢大家。
主持人：有请北京创新研究院副院长李敬德教授上台致辞。
李敬德：各位领导、各位来宾，朋友们大家好，今天我们北京创新研究院的同志们出席在这里举行的联东U谷新闻发布会感到非常高兴，我代表北京创新研究院对联东U谷新产品发布会的成功举办，对联东U谷与北京创新研究院共建产学研创新基地的正式签约表示热烈的祝贺。
 | | 北京创新研究院副院长李敬德教授 |
我们北京创新研究院，北京创新研究基地是2004年成立的首批北京市哲学社会科学的重点研究基地之一，我们创新研究院得到国家教育部，北京市委教育工委有关领导同志的大力支持和关注，由北京市社会科学联合会，北京市教委、科委，首都师范大学多家单位共同建设，研究院下设七个研究所，我们的基本功能定位以创新北京为主题，以科技创新，首都创新战略研究为重点，推进首都的创新型城市建设，为市委市政府进行高端创新，提供高端服务，几年来我们创新研究院在市委市政府多个职能部门和领导机关的支持下，采取大学院所相结合，科学教育相结合的模式，坚持并实现了整合首都，创新研究资源，开展创新研究和创新实践中的高位运行，得到了市委市政府有关领导同志的特别关注和支持。
我们研究院，研究基地基本功能就是整合资源，搭建平台，做好品牌。我们从国家和北京市不同层次申请并顺利完成了多项重大创新研究课题，同时多次组织举办或者承办有关自主创新的座谈会、研讨会并与中关村大学科技园联盟合作共同组建产学研创新基地，多层次，多方面的研究，我们研究院，研究基地基本的品牌是每年要编辑出版北京创新研究报告和北京区县创新报告。
我们通过多次接触，特别是通过和联东U谷的实地考察，清楚的了解到联东集团是一个蒸蒸日上的高成长型的企业集团，联东集团是具有创新能力和创新精神的团队，联东集团的创新理念、创新战略都很好，联东集团的软环境和硬环境都很好，联东U谷是高定位，高利益的高科技的产业基地，我们相信联东集团和联东U谷有很好的发展前景，联东U谷一定能够成为首都创新集群中最具有创新活力的高端产业创新基地，我们认定联东是我们完全可以信赖的伙伴，我们承诺，一定倾注全力一统整合资源的优势，同中国高科技产业化研究基地和相关部门合作，大力的支持和帮助联东U谷快快的成长，把联东U谷产学研创新基地作强作大，让他在建设北京创新型城市和现代化国际都市中发挥更好更重要的作用。谢谢大家。
主持人：感谢李教授慷慨激昂的致辞，有请仲量联行工业地产部北方区董事Daren先生致辞。掌声有请。
 | | 仲量联行工业地产部北方区董事Daren先生 |
Daren：首先非常感谢大家给我这个机会，我们首先想再次祝贺今天联东U谷北京创院的签约仪式。正如我们大家知道的，科技园区在北京已经成为整个北京经济发展贡献最大的一个部分。今天我们首先想跟大家共同展望一下北京的工业园区，北京的工业园区吸引了大量的工业和研发的企业去关注。中关村科技园区以及北东经济开发区已经成为北京工业园区贡献最大的两个部分。我们也是看到了一个非常大的趋势又在发生，很多的企业开始关注到工业园区，并且更多的考虑进驻工业或者科技园区。我们大家一起来看一下科技园区的优势，他们有很大的灵活性，更有利与企业进一步的扩展，在园区有更多的税收方面的优势，同样更有利与不同的企业整合资源优势，在土地的规划方面有更大的灵活性和优势。
此外，在入住科技园区的企业他们还会享有整体成本的节省和经营权，还有整体楼层使用效率更好的优势。大家也可以一起看一下这张地图，我们看北京的园区大致分三个不同的地段，西北、西南、东南，我们下面看到东南地区在逐步的扩大，并且随着经济的发展，这个区域有更好的前景。
我们再看一下从需求方面科技园区 有很多的推动力，包括全球经济的增长，包括北京经济的更好的发展，包括更好的人才，更多的大学，更多的研发机构和整体需求的产生，都推动了科技园区的需求不断的增长。
我们看到，对于工业园区发展最大的受益者有几个方面，一个是大的跨国公司还有不断发展和壮大的本土的国有公司，仲量联行和联东U谷有合作的关系，最后我们的业务开展，我们发现越来越多的跨国公司越来越多的考虑到这个地区，这个地区有很多的自然优势，他很接近北京的经济开发区，未来有很大的增长潜力，所以我们看到很多的好客户正在考虑这个地区。
仲量联行在全球有很庞大的资源网络和优势，我们刚才也简单的列举了一些全球知名的公司，帮助他们完成进入工业园区的主要的交易。上面是一个非常简单的介绍，再次谢谢大家的关注。
主持人：感谢以上几位的精彩致辞，接下来有请赵总和北京联东集团有限公司招商中心总监杜亚君先生，仲量联行工业地产部北方区董事Daren先生和北京创新研究院副院长李敬德教授共同揭开联东U谷的神秘面纱。现场倒计时，十、九、八、七、六、五、四、三、二、一…
（揭幕仪式）
感谢各位，谢谢！联东U谷的开启为我们呈现了惊艳的视觉享受，为了让大家对联东U谷的认识从感性到理性，接下来再次有请赵总为我们深刻解读联东U谷的核心内涵，掌声有请！
赵锦明：我下面给大家介绍一下整个联东U谷全球研创产业园的具体情况，联东U谷实际上我们是从2003年开始策划的，占地1300亩，早期是以工业产区为主，当时考虑到北京的南部是工业发展为主，最需要的还是工业厂房，我们在标准厂房的基础上开始策划这个项目，围绕着联东U谷整个的市场策划和定位，我们邀请和国内国外著名的专家和机构进行了规划。
介绍联东U谷项目情况
目前我们推出的亦庄.全球研创企业园是我们U谷里面其中的一个部分，这个部分以研发、办公为主，一些跨国公司的研发总部和国内成长的高科技企业提供研发和办公还有制造的空间。
整个联东U谷产业园的创意，源于制造业的微笑曲线，他是以价值的高低和标准判断未来制造业发展的方向，价值最低的是制造环节，价值最高的是两端，这样就像一个微笑的嘴，我们看这个曲线更像英文的U字，所以我们命名为“联东U谷”我们融合的研发、办公、制造穿插在一起，把这些浓缩到一个项目里面，为了一个是承接北京市的产业升级，第二个是引领亦庄地区原创产业的发展，在这个意义上提出了联东U谷的概念，我们推动的企业园是以办公为主的地区，我们形象的称为企业独栋里面的香格里拉，我觉得每个人对香格里拉都有自己的含义，我们定义为自由，每个人都有一个向往的心，再有一个就是生态，每个人心中都有一个生态的意识，而我们企业的办公环境也希望大家生态和自由的境界。
整个的原创企业园，它的最大优势我从四个方面给大家介绍一下，第一个是整个基础环境，他处在亦庄新城的核心区，在这么一个基础以上，我们项目正在亦庄的核心区的位置，将来他具备了进行研发和办公的基础素质；第二个非常重要的一点，作为我们园区，我们是按照产业链的布局进行的规划和设计，它在未来五到十年可以承接无论是北京还是亦庄的产业升级，还有研发创新的发展；第三个是从产品的角度，作为生态独栋的产品具有哪些特点；最后是企业运营成本的角度，从这几个方面给大家进行项目的介绍。
首先亦庄新城我们可以从几个角度解读，亦庄作为环渤海经济圈的非常重要的战略地位，起到龙头的带动作用，中国的经济从珠三角到环渤海是一个过程，到北京我们形象的比喻为环渤海的双引擎，我们比喻北京以头脑产业为主，天津是四肢产业为主，北京未来是开发高端智慧的产业特征，而天津是集中于制造业，两个有很好的配合。
亦庄作为京津产业廊龙头位置，有很好的带动作用；我们现在看到的是未来大亦庄的规划图，我们看到未来200多公里以内核心区是在左上角，第二个核心区是在中间的位置，这是亦庄新城的规划，从这个角度来看，我们整个的项目将来所具备的发展空间，我们形象的叫做“产业CBD”CBD作为北京的中央商务区，我们对国贸有一个新的理解，什么叫产业区，在亦庄新城要有更大的发展，对服务业要有一个非常好的集聚区，我们这个区域正好符合了这个素质。
亦庄作为北京重点发展的产业新城，未来的发展空间应该是三个新城里面最大的，具体的整个优势刚才我说过了，U谷具体的位置优势也比较明显，距三环15公里，国贸18公里，首都机场是22公里，这样具备了一个非常好的一个小时到两个小时的物流成本，在这个物流圈里面降低了物流费用。
现在亦庄有五个产业集群，这些产业集群不是政府命令或者人为的，而是自发型的，目前形成了北京高端制造业的集聚，引领高科技发展的最重要的是创新，这样才可以真正的起到产业升级的作用，我们这个区域所享受的政策就是属于国际级开发期的优惠政策和中关村科技园区的优惠政策，这些对很多的企业是很有吸引力的。
从配套角度来说，目前的亦庄区域有八条公交路线，还有亦庄的轻轨线正在施工，休闲角度5个小时可以达到5家高附耳球场，医院30分钟内拥有4家性，学校，开发区周边拥有19学校，从产业链的角度，我们最大的特点第一个是独栋加厂房的产业平台，满足很多企业研发和生产的零距离的要求，第二个是总体量，我们整体规划是100万平米，给企业提供了非常好的发展空间和成长空间；第三个我们完善了园区的配套和服务，第四个我们导入了产业政策机制，从政策层面，我们给大家带来了优惠的政策，另外我们引入了非常好的政府的机制，也确实能够为企业带来非常好的服务。
这是我们整个的U谷项目大致的规划情况，我们看到从左到右依次是办公室，研发区、生产区……，我们和创新研究院共建产学研创新基地更企业带来了很多的好处，从产品本身来说，我们有两低一高的花园办公环境，低密度，低容积率，高绿化率，第二个每个独栋里面都有一个露台，给大家一个公共交流的空间，从整个的体量800-3200平米，从单体设计角度，我们整个以玻璃幕墙为主，360度的观景度，改变了企业只能从个方向看风景，另外我们三到四层的建筑每户都有独立的电梯，这样方便你的上下，应该说也是一个形象的体现，建筑物有独立的观景权。
这是我们中间景观轴的一个大致示意图。基本上把我们所能够应用到的景观规划元素都容纳进来，也希望给企业一个非常好的交流的空间，而且园区内属于人车分流，这个景观轴地区以步行为主，给大家一个充分交流的空间。
大致的单体的效果图大家可以看一下，应该说目前在北京来讲这个地区是非常具有竞争力的，从成本角度，我想我们从两个角度看，一个是购置成本，一个是运营成本，购置成本按照我们这个区域总的价格是相对比较优惠的，第二个从运营成本角度，从物流角度，我们近邻北京市最大的物流基地，形成了非常好的物流优势，空间成本我们是环渤海区域，第三个是优惠政策，国家的一些政策降低了成本，还有我们为产业园区成立的服务部，这样我们把这些优势聚集在一起，形象的叫做能量集合体。
从服务角度我们提了四个词，全程、负责、迅速，愉快，我们现在提出的一个口号叫“打造园区软环境”这些就是我们整个原创企业园的大致的情况。接下来如果有感兴趣的朋友可以进一步了解，谢谢大家。
主持人：相信通过以上的讲解，各位来宾一定清晰的了解了联东U谷不一样的品质和内涵，接下来大家请看我们联东U谷的LOGO，蓝色的球体寓意着科学和智慧共生的意思，绿色有环保与创新共生的意义，为了把联东U谷打造成产、学、研创新基地，使联东U谷成为创新技术的孵化基地，今天联东U谷将于北京创新研究院正式签约，共建产、学、研创新基地，现在有请北京联东投资集团有限公司营销总监赵锦明先生和北京创新研究院副院长李敬德教授上台举行签约仪式。有请两位
（签约仪式）
这是一个历史性的时刻，掌声祝贺，接下来有请两位为我们打开庆祝的香槟，香槟酒慢慢而下，带着一丝幽静，一丝从容，联东U谷用一份真情浇灌，几份耕耘获得几份受获，开花、结果，收获的喜悦有到场的来宾的一份心愿，希望生活到处充满和谐。谢谢两位，让我们共同举杯。我相信有了今天好的开始，我们联东U谷的明天将会更加美好。
接下来进入记者提问时间，有请Daren先生、杜亚君先生、赵锦明先生和李教授上台来接受记者的提问。
答记者问
记者：我是第一财经日报的记者，我想问我们的位置是亦庄核心的位置，我想问一下赵总刚才您也一直提到环渤海经济区，我们联东U谷在整个环渤海经济区是什么样的战略地位？第二个问题现在在亦庄有很多的写字楼，我们的产品和传统的写字楼比有什么优势？
赵锦明：联东U谷在环渤海地区的战略地位，作为项目来讲，讲战略地位有一点大，讲战略地位我还是说要先明确北京在环渤海经济区的战略地位，除了政治之外，还有一个带动作用，从北京本身目前产业升级的角度来讲，北京也体现出了由北向南的过程，最早由中关村为核心的区域开始向南转移，亦庄第一个是北京高新技术产业集聚的区域，第二个从产业化角度本身，需要研发和创新，亦庄本身在这个地方起到引领和推动的作用。U谷在亦庄的作用我想归结为两点：第一个是推动，推动亦庄地区研发创新的发展，因为我们提供了非常好的硬件和软件的设施；第二个是带动。目前在亦庄这个区域，原来同类项目的本身只是从办公角度谈的比较多，我们本身是落点于原创和制造相结合，这个阶段恰好是目前亦庄发展的阶段。
我们和其他的产品最大的不同有两点，第一个我们实现了研发、制造、办公相结合；第二点，我们确实实现了独栋全景观的办公，这个一般的项目还是比较少的，目前还是比较少的，可能以后也会有。这两点是最大的吸引力和卖点。
记者：我是中国消费者报的记者，我想问一下赵总北京市场独栋办公市场已经出现了不同的项目，本次联东U谷推出的独栋项目核心竞争力和对企业的吸引力体现在哪里？
赵锦明：刚才我们回答的问题已经说了很重要的一点，最大的一个卖点是融合性，如果具体到产品，一个是我们三到四层的独栋产品本身带有独立的电梯，另外有良好的环境，第三个是比较低了运营成本，这个和其他的产品来讲还是非常具有吸引力的。
记者：我是中国企业报的记者，我想问一下杜总，联东的背景是不是可以介绍一下，我们哪些方面做的比较有优势，另外我们在哪些方面可以帮助企业或者商户有成长的空间？
杜亚君：我们集团是1992年成立的，我们集团主要搞两类行业，一类是模板钢构，另外是工业地产，模板钢构已经发展很成熟了，我们做了北京的鸟巢，水立方等一些国家重点工程；第二步我们主要做的是工业地产，现在我们做产业园区，在亦庄有两个开发区，并且完全建成，下面一个就是我们今天介绍的联东U谷。我们今年就在高碑店新开发了两块地，主要做基础原材料和石油的园区，我们近期会在天津还有北方地区做一些园区，工业园这块我们的想法就是在未来的几年内做到全国前三位的情况，这是我们联东集团大致的情况。
我们的项目，我想把吸引企业的优势简单给大家介绍一下，我们做园区有几个特点，选址对我们来说是非常重要的位置，我们选择的园区位置首要保证政治的优势，保证了国家级和高新技术产业园区两大优势。另外服务是我们非常重要的一个方面，我们现在给入住企业不仅提供完善的一站式服务，并且职工的娱乐、班车，包括我们每年举办的高尔夫或者足球比赛等等做了很多，现在我们还综合整合了不同的资源，我们联东U谷方圆100多公里有1400多家企业，而且现在我们性价比很高，远远低于同行业，这样我们把成本降低的概念带给我们的企业，主要是这几方面可以给企业带来一定的实惠。
记者：我是北京晚报的记者，我想请问一下创新研究院的李教授，我们现在已经创新已经上升过国家发展战略，而且相应主抓产品转换的机构也在丰富当中，我们北京创新研究院的宗旨是什么？另外我们这次选择联东U谷作为共建基地最看重是哪方面？
李敬德：我们创新研究院基本功能地位就是为创新北京，为推进北京创新战略，建设创新城市服务的，我们一直以来就有这样一个方面，不能够更好的为市委市政府提供高端创新，高端服务，不仅仅仅停留在政策的研究上，必须要与企业结合，这是我们“十一五”的国家战略，国家创新体系，首都区域创新体系，最核心，最实质的是建立和完善以企业为中心，以市场为导向的产学研的创新基地，我们一直以来寻找一个比较理想的伙伴，使我们能够把创新的研究、活动建立在坚实的基础上，我们看好联东是我们创新的理念，我们的创新目标和研究理念和联东的创新理念和发展方向、追求的目标是完全一致的，所以我们终于找到了我们最理想、最合适的合作伙伴，谢谢大家。
记者：大家好，我有一个问题问赵总，联东U谷产品是以企业独栋的香格里拉定位的，刚才赵总讲话里面也提到了联东U谷是一种向往自由，生态环境做的非常好，从另外一个方面来说，从硬件和技术参数来说，联东U谷有哪些独到之处成为名副其实的香格里拉？
赵锦明：从产品的角度有几点，产品设计的时候我们和设计部门进行了充分的沟通，主要是研究企业的需要，一个是企业需要自己的形象，展示自己的规划，我们在产品的设计当中，充分的为企业的文化展示预留了空间，你可以根据自己企业的需求，对这个独栋进行自己有个性的装饰，这是从设计的角度，我们整个的设计理念也是围绕着人与自然的理念进行规划和设计的；第二个从便利性角度，比如说从具体的车位，我们围绕着独栋设计了车位，还有从交通、从你员工内部的交流空间，比如说我们设计的过程当中，把所有的共用的部分集中到整个建筑中间的地方，第一个提高使用率，另外留出了足够的空间便于员工间的交流。对外我们在整个景观轴的中心设计了一个下沉式的小型广场，这个广场可以提供两百到三百人的活动，企业之间也可以进行交流，这样可以更好的为企业内部的交流打下一个平台。
从具体的设计角度，无论说我们选择的材料还是我们所做的包括雨水收集的处理，都是从环保和生态的角度考虑、满足环保和生态的需求。
记者：我想问下仲量联行的负责人，一直以来仲量联行给人的感觉是地产专家型的代理机构，从专家的角度来说，联东U谷未来的前景和为客户带来的价值点都体现在哪些方面？
Daren：我们认为本身联东U谷已经是非常成功的项目了，看到它有一个非常好的制造业企业的资源优势，目前我们看到70%的入住企业都在全球有跨国运营的企业，我们也看到也给这些企业提供了非常多的包括高效，安全生态的环境，这些都给未来的企业带来一定的价值。作为仲量联行，刚才你提到了我们是非常专业的房地产服务机构，并且我们有非常多的全球方面的跨国平台和资源，我们也会利用仲量联行在跨国网络平台的优势，把亦庄.全球研创企业园推荐给我们潜在的客户，同样我们也看到亦庄.全球研创企业园本身的优势，包括地理位置交通，包括未来升值方面，我们相信一定会给未来的客户带来更多的价值。
我们刚才也讲到了，亦庄.全球研创企业园本身在临近制造业企业方面的优势同样临近于亦庄经济开发区，并且处在未来亦庄核心地理位置，随着未来城市的基础设施的建设，包括高速铁路，京津之间的进一步发展，我们相信亦庄.全球研创企业园会有一个非常好的前景。最后作为总结，我们也非常有信心和亦庄.全球研创企业园合作，我相信不仅是跨国公司有非常大的需求的优势，包括很多的正在成长的国内企业也会看好这个地区，所以我们对亦庄.全球研创企业园未来的发展有坚定的信心。
主持人：再次感谢四位嘉宾，联东U谷是北京服务经济时代的代表型园区，成为继CBD，中关村、金融街，奥运经济区域的第五首脑部分，联东U谷成为亦庄产业基地的重要项目。更是金桥高科技产业基地开发的先行者，他必将成为京津产业发展龙头，亦庄新城产业核心，亲爱的朋友们，联东U谷新闻发布会暨与北京创新研究院签约仪式到此结束了，让我们共同预祝亦庄.全球研创企业园明天会更好，同时感谢搜狐网、焦点房地产网、新地产各大媒体朋友的光临，本次活动到此结束，谢谢大家！ | 
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