【女主持人】：大家好，我是叶颜，今天晚上我们两个一同跟您主持 2007中国地产总评榜颁奖盛典，站在我说便这位就是台湾东森电视台著名节目主持人李大华先生。

　　【男主持人】：大家好我是台湾来的主持人我今天非常高兴，也非常荣幸站在中央电视台主持人美女身边在这里给大家主持这个颁奖典礼，而且这个颁奖典礼非常有意义。特别是今天的活动，我们看到有来自中国房地产业协会的资助下，由联合国友好理事会国际房地产协会、国际建设联盟、中国城市发展基金会、中国生态经济学会理论发展委员会联合主办，同时由全国几十家主流媒体联合承办。

　　【女主持人】：同时我们今天的颁奖盛典由搜狐焦点网为大家现场直播。

　　【男主持人】：我们接着介绍今天的嘉宾一一入场

　　【女主持人】：他们是联合国人居署全球最佳范例专家委员会副主任委员Douglas博士。

　　原中国房地产协会副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)先生。

　　著名经济学家，建设部政策研究中心主任陈淮先生。

　　著名经济学家，国务院发展研究中心局长程秀生先生。

　　中国房地产协会经济合作委员会秘书长江书平先生。

　　中国人居环境委员会副主任开彦(开彦博客,开彦新闻,开彦说吧)先生。

　　中国人居环境委员会副主任肖溪女士。

　　全国房地产设计联盟饶及人先生。

　　国务院突出贡献津贴专家、中国生态经济学会副理事长、中国生态学创始人王松霈先生。

　　中国城市发展研究会秘书长张兴清先生。

　　以及国际房地产协会中国区秘书长、活动组委会秘书长沈飞先生。同时，今天还有来自从地方到中央的地产主流媒体，我们也一一为大家介绍他们分别是中国房地产报执行总经理肖勇。

　　中国经济包地产部谢红林主任。

　　北京青年报地产部朱宇清主任

　　北京晚报地产部王雷主任

　　北京新京报张学东资深记者。

　　搜狐焦点房产网邹良东(邹良东博客,邹良东新闻,邹良东说吧)主编。

　　中国网地产中国王维波总编辑。

　　深圳特区报谢卫东主任。

　　沈阳华商晨报胡浩副总编辑。

　　同时到场的还有大连新商报、河南大河报、浙江日报、齐鲁晚报。

　　长沙晚报、南昌晚报、兰州晚报、宁波日报、邢台日报、邢台电视台等全国几十家主流媒体。

　　欢迎得到的到来。

　　【男主持人】：同时欢迎各位嘉宾的与会的同时，他们要致词，首先我们欢迎的是联合国人居署全球最佳范例专家委员会副主任委员Douglas博士上台为大家讲话。

联合国人居署全球最佳范例专家 委员会副主任委员Douglas博士

 

　　【Douglas Hall】：大家晚上好！首先感谢大会组委会邀请我参加这次会议，我谨代表联合国人居署全球最佳范例专家委员会对本次会议获得中国地产总评榜各项大将的单位表示热烈的祝贺！我再次宣布本次大会组织者成为联合国人居署、国际房地产协会在中国唯一战略合作伙伴，在今天中国地产总评榜基础上，还在2008年举办一系列的活动。

　　下面，请允许我介绍一下联合国人居署简单的情况。联合国人居署是联合国系统内部人居工作的领导机构，总部设在肯尼亚首都内罗毕。1978年10月联合国人居中心成立，2001年12月联合国大会通过56206号决议，把联合国人居中心升级为联合国人类住区规划署。联合国人居署致力于推动所有人类有合适居所和在城市化过程中的可持续性人居发展两大目标的实现。他的主要任务是实施1996年6月在土耳其伊斯坦布尔第二届人居大会上通过的《人类居住议程》，为联合国系统实现消除贫困和促进可持续发展目标做贡献。目前联合国人居署有两项战略性活动，安全的土地保有权全球运动和城市管理全球运动。两项运动目标是加强与各国政府与民间社会，特别是与代表城市贫困人群部门之间的合作。为提高公众意识，加强社会融合与公正，改善旨在消除贫困的国家政策和地方战略。

　　联合国人居署与中国政府合作关系良好，截止2006年11月，中国已经获得15个联合国人居奖。联合国人居署除了联合国人居奖之外，联合国人居署还设立了旨在改善居住环境的全球最佳范例奖。1996年联合国人居大会和联合国城市和地方当局大会确认迪拜国际奖已经成为在人居领域具有国际影响的奖项，得到许多国家的重视。迪拜国际奖成为在人居领域具有影响的奖项，得到了许多国家的重视，该奖项两年颁奖一次，参评者可以是政府组织和机构、双边和多边机构、社区组织、研究学术机构、媒体、公共和私人基金会和个人。申报者将有关材料报送我们项目中心或者迪拜市政府。经过一个独立的国际技术顾问委员会的评审，由迪拜市政府通知获奖者，并在世界人居日向最佳范例颁奖

　　1996年第一届从90个国家的700多个申报者中评出6项在联合国人居二大会上的特别仪式上颁发。奖项是在联合国的一个特别仪式上颁发的。第二届是80个国家保送470个范例中平出10个范例。第三届奖励总金额达到40万美元。2002年第四届广州市城市发展规划项目获最佳范例奖。2004年第五届筛选出100个最佳范例，再从中选出最好的40个项目提交给国际评为，最终平出10个项目表彰，奖励总额也是40万美元。评选内容涉及人居领域的多个方面，和联合国人居奖接近。

　　随着中国经济的协调、可持续发展，中国政府和中国的建设者们越来越重视人居环境质量，欢迎大家参与到联合国人居署组织的全球最佳范例奖项目中来，诚挚邀请在座的各位参与明年在中国举办的和谐城市论坛活动。在此我诚挚的邀请在座的各位参与到明年在中国举办的2008年和谐城市国际论坛，既和谐地产项目评价活动。我们愿与中国同仁一道，为全球改善居住环境和美好生活服务。谢谢！

　　【女主持人】：感谢Douglas博士为我们带来的精采致辞。

　　【男主持人】：我们刚才提到Douglasl博士至此中提到在中国大陆有很多的住房，还有很多的建筑现在已经符合了联合国人居署的标准，所以这次在中国大陆有很多的得奖的作品，他都认为是沉闷居住的典范，我听到很清楚的一点，就是在一开始演讲的时候，Douglas博士讲到本次大会就是联合国人居署国际房地产协会所认定，在中国唯一他们承认跟合作的对象。所以，在现在有一位非常重要的人物，同样也是一位外国人物以他在场的身份致词。

　　【女主持人】：有请国际房地产协会副主席爱德华先生致词。

国际房地产协会副主席爱德华

 

　　【爱德华】：各位大家晚上好，我很高兴再次来到钓鱼台国宾馆，参加由国际房协等单位主办的中国地产总评榜，我非常荣幸来到这里。我很惊讶中国在房地产建设的人力、建设施工方面的速度非常惊人，我也来到这里曾经参观和教学过，这里的速度非常惊人，中国在房地产的进步逐步得到了世界的认可，所以中国地产总评榜是定位于国际化，并且拥有国际品质的权威活动，得到了广泛认同，他同时也标志着中国的房地产正在树立正中国房地产市场的国际地位。今天的2007中国地产总评榜颁奖盛典将是2007年度中国房地产的一次大检阅。我对我们房地产的速度发展感到惊人，很惊讶中国在这方面做的努力，尤其是在节能、环保、和谐社会的建设方面，我感到非常惊讶。在我们发展的同时，很多人也注意到了在施工的质量，在房地产的质量上面能够再精益求精，所以这次盛会就是专门为这些在这方面做出突出贡献的人设置的。所以，再一次祝贺这次大会圆满成功，祝愿2008年奥运会圆满成功。谢谢！

　　【男主持人】：非常谢谢这位贵宾的致词，我们知道这些话从他嘴里面说出来不太一样，为什么呢？因为身份不同，他是联合国人居署国际房地产协会副主席，但是我们听了外国朋友的致词以后深有感触，特别是他们提到在中国大陆建设的非常快速。现在建设很快速，但是我们今天颁奖是有限的，大陆这么大，这么多楼，为什么只有这些得奖者，在座的各位可以得奖，是经过了非常严格的评选机制。

　　【女主持人】：今天在场的各位都是中国房地产业界的精英。

　　【男主持人】：我们接下来致词的这位是代表所有评审委员致词，我们很高兴的邀请到原中国房地产协会副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生，他来代表中国房地产总评榜评审专家委员会上台致词。

原中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌

 

　　【顾云昌】：女士们，先生们，房地产界和媒体界的朋友们，大家晚上好！首先，请让我代表本次活动的专家委员会向国内外的嘉宾、代表表示热烈的欢迎，向获得本次活动荣誉称号的房地产开发企业表示热烈的祝贺！

　　下面，受组委会委托，我代表本次活动专家评审委员会，向各位嘉宾做简短的评审报告。本届活动受到了业界的欢迎，各地优秀的房地产项目以及规划设计单位踊跃参加，与往届相比，本届活动参评的项目在节能、环保、景观、环境、规划、设计等方面，以及在创新技术应用方面，综合指标上表现突出。涌现出不少综合素质上成的方案。从活动的组织方工作和方案的报送情况看来，本次活动有如下几个特点：一，整体水平优于往届，体现了行业进步，本次活动评选出获得国际奖项目，更说明我们国家的住区建设已经达到了国际水平。第二，严把评审的标准，确保权威和高质量。本次活动评审委员会有国际权威组织专家代表，以及建设系统的有关专家组成，评审班子结构合理，具有权威性，保证了评审的公平性。第三，由各地专业媒体推荐的中外优秀设计师、设计机构踊跃参与本次活动，体现了我国房地产环境设计的高水平，他们设计的许多楼盘为当地典范项目。第四，本届获得国际奖的30家企业将出席在瑞士达沃斯举办的颁奖活动。以上是对本次活动专家评审委员会的总结。

　　最后，我对这次获得优秀成绩的个人和单位，希望你们珍惜今天的荣誉，严重过往的不足之处，不辜负这次荣誉，在未来开发建设领域当中再接再厉，再攀高峰，预祝本次活动圆满成功，祝各位身心健康，心想事成。谢谢大家！

　　【男主持人】：非常谢谢顾先生。

　　【女主持人】：也希望中国房地产界能够像顾先生期望的那样，在今后的路上走向更大的辉煌。接下来有请本次活动的承办媒体之一，沈阳华商晨报副总编胡浩先生致词。

沈阳华商晨报副总编胡浩

 

　　【胡浩】：尊敬的各位领导，各位专家，房地产界和传媒界的朋友们，大家晚上好！首先非常感谢中国地产总评榜组委会给我们提供一个走向国际化，不断学习，开拓视野的平台和机会，在这里我代表沈阳华商晨报社和我们同行，一个获奖的沈阳房地产界的朋友们，向此次活动的主办方和各位领导、专家表示真诚的感谢。同时对获奖的房地产企业和代表表示衷心的祝福。

　　中国房地产经过几轮的发展，目前已经成为中国各地城市，尤其是大都会城市经济发展主要推动力量之一，中国地产总评榜的推出，顺应了时代的潮流，对各地房地产企业加强交流、良性竞争，起到了良好的促进作用，也获得的各地房地产企业业界人士的追捧。今年中国地产总评榜组委会依靠华商晨报，作为其在沈阳的合作伙伴，我们一起在沈阳开展了为期四个月的评比活动，应该说得到了当地房地产界朋友们的支持，最后共有30余家沈阳房地产企业获得了本次中国地产总评榜的国内国际大奖，获奖企业比去年增加近一倍，这重新说明本次活动的重要意义。在此我要对参评和获奖沈阳房地产界的朋友说一声感谢，谢谢各位对华商晨报的信任和支持。

　　华商晨报是西安华商报业集团在东北一家主力的都市抱着，自2003年出版日报以来，秉承奉献最有价值的新闻和信息的理念，报社的新闻和发行、广告事业取得很大大的发展，2006年本报荣获百度中国最具社会影响力的媒体，2007年本报各项事业风速发展，成为东北新锐都市报纸。作为传媒企业的代表，能够参加本次盛会，为我们提供了非常良好的学习机会，在此我们更愿意聆听各位专家和朋友的真知灼见，与各位加强交流，不断提高。最后，祝贺2007中国地产总评榜颁奖盛典圆满成功，祝贺各位在座的朋友身体健康，事业发达。谢谢！

　　【男主持人】：谢谢胡浩副总编辑的致词，我们听了几位嘉宾的致词之后，我想大家会有很多问题，专家都在看中国大陆经过一连串的政策改变之下，也就是我们宏观调控之后，现在房地产市场到底会如何的变化，当然我们看到现在很多变化的契机包含在政策要求之下。现在，房价也在往上涨，所以大家很关切到底会有什么有的改变。

　　【女主持人】：没错，受到宏观调控政策影响，2006年住宅开发量在一定程度上受到了抑制，但是也导致了2007年住宅新盘推荐量有较大幅度的增长，并且呈现多元化的发展态势。中国房地产推得出产品也是非常丰富多彩。

　　【男主持人】：这个丰富多彩我们可以从外到内，我们走访国外的市场之后再看中国房地产市场，可以发现两个字，创新这两个字就是中国房地产的灵魂。所以，我们看到很多地方的房价不断的飙升，但是也有不少品牌的开发商坚持一定要创新，要做到最好，非常难得。

　　【女主持人】：确实非常难能可贵，我们2007年中国房地产产品主力论坛的主题就是梳理创新思想、总结创新经验、推荐创新产品，推动中国房地产市场稳定健康发展。

　　【男主持人】：中国房地产怎么样越走越好，在稍候的论坛会找到方向。我宣布2007中国地产总评大会、中国房地产产品主力论坛正式开始。我们请论坛秘书长肖勇先生来主持今天的论坛。

论坛秘书长肖勇

 

　　【肖勇】：下面我邀请几位论坛的嘉宾，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生，著名经济学家、国务院发展研究中心局长程秀生先生，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮先生，中国房地产业协会经济合作委员会秘书长江书平先生，中国人居环境委员会副主任开彦先生，全国房地产设计联盟、原纽约市规划局长局局长饶及人。

　　我们台上几位都是著名的国内房地产的规划、建筑的顶级专家，他们一定有很多真知灼见贡献给大家。我想问第一个问题，我们最近出台的新政，对市场的影响，我想请我们几位专家比较简洁的发表自己的观点。

国务院发展研究中心局长程秀生

 

　　【程秀生】：我想最近大家很关心房地产政策，应该说这个政策是消费金融政策的具体化，房地产业这两年来各方面调控政策出台了不少，真正的和金融政策有关的是一个比较明确的政策，这个政策各界反应总的来讲是比较灵敏，效果看出来一些，这是一个特点，这个特点表现在有的地方反应的可能是对市场销售预期、消费者心理的心态不稳可能有一定作用。我想这个政策应当可能起到作用，因为总的来讲，房地产业按揭消费是一个消费金融政策，这个消费的金融政策基本是保证房地产消费者正常住房消费融资方面的需要。从这个角度来讲，新型的政策比原来更进一步明确，无论是第二套、第三套住房，他基本上是有一个前提，就是他在保证第一套住房的消费需求以及相应的消费信贷政策有保障的情况下实施的。因此，这个政策第一个特点是他对于广大消费者需要购买住房这方面，购买自有住房方面没有直接抑制作用。

　　第二，他在一定程度上可以稳定消费者对市场住房价格的预期，因为总的来讲，今年以来出现了住房价格比较明显的上涨，这明显上涨背后的一些层面是属于住房投资信贷转化为住房消费信贷，就是所谓按揭在有些地方，在有些方面已经不是一个消费的投资性贷款，第二套住房政策的变化，进一步明确住房消费信贷更好的为居民消费住房需求的满足服务，同时为稳定房地产市场供求关系服务。因此，这个政策对市场稳定方面也有一定的积极作用，在某种意义上讲，他比最近两年出台的其他政策更为灵敏和正确，见效有可能比较快，对今年各个地方对时期预期很难把握的趋势，应当说起到一定的稳定的作用。从这个角度来讲，我估计下一步房地产市场在消费需求保证稳定、健康发展的同时，市场和价格稳定性会比上一阶段有所增强。这是一个基本的趋势。

　　【顾云昌】：大家可能已经知道，我看到昨天统计局发布的数据，今年9月份的全国房价同比上涨8.2％，其中新建商品住宅同比上涨10％，这个涨幅是超过了去年年底的同比上涨幅度，也超过了2005年底的上涨幅度，出现了比较明显的价格反弹。这是市场的态势，当然人们关心房地产调控就是调控价格，当然调控价格是一个方面，但是我认为我们如何正确的理解房地产新政，根据十七大的精神和我们前两三年的调控情况看，我认为房地产新政要达到三个目的。第一个目的，就是要把改善民生、保障住房作为一个目标。第二个目的，就是要在我们住宅建设当中，贯彻执行资源节约、环境友好，用十七大的话说就是建设生态文明做出贡献。第三个目的，就是我们要又好又快的在发展房地产过程当中，把稳定房价放在一个比较重要的位置，也就是说稳定房价。

　　所以我认为房地产新政是三个方面的内容，应该说十七大是对房地产新政的再一次一个更高的角度看这个问题。所以，我想我们对房地产新政应该更宽的角度来看问题，来理解我们的行业发展应该也从这三个方面，从市场、从我们的住房制度，从我们的产品这三个方面来得到一个真正促进房地产业健康发展的通道。这是我的理解。我相信我们今后会更多的利用市场的机制调控市场，更多的用政府的社会保障，加上我们的市场化来解决住房问题，更多的用我们的法律法规和行业的自律和使我们的产品更加实现绿色发展。谢谢！

建设部政策研究中心主任陈淮

 

　　【陈淮】：我一直在琢磨新政两个字，一直是媒体说了多年，但是我作为政策研究的学者，至今没有明白。如果作为新的政策，大约还可以，2007年最新的政策是国务院24号文件，是解决低收入群体住房困难若干意见，是扩大廉租房覆盖范围，这才是最新的政策。如果说还有更新的，那么是刚刚结束的中国共产党十七大报告中提出的创造条件，让群众更多的机会拥有财产性收入，这才是新政，至于二套房，那算不上房地产政策，只不过是一个部门对短期宏观调控中总量平衡关系的调整政策。请注意，短期宏观调控，调控的是总量的平衡关系，货币政策是题中应有之意，他不是调整一个产业的产业政策，务请区分产业政策和宏观调控政策的区别。这个界限在多年来我们的舆论环境中是被混淆的，宏观调控是短期总量平衡的关系，货币政策是货币供求的平衡关系，我们说的偏快、偏热、这是总量的平衡关系，也就是媒体认为的新政是调整总量平衡关系的政策，并不是针对房地产的政策。其次，他是金融领域规避自身商业市场运行风险的政策，也算不上什么新政。大家想，刚才顾会长告诉我们房价平均涨了10％，刚才说有些核心市区的高端房子涨的快，一套房子卖100万块钱，三成首付的时候银行贷70万块钱，现在房子涨到130块钱，银行把首付提到四成，贷出去78万块钱，你说银行收紧信贷还是扩张信贷呢？银行只不过把房价上涨的风险转嫁给了购房人，而且银行用六成贷款可以挣比七成贷款更高的利息，这个研究者实在是太高明了，建设部的研究者想不出这么高明的主意。

　　我还要补充一点，这个政策涉及的很少一部分人，因为国务院24号文件说我们要解决普通老百姓住房困难问题，要优先解决低收入群体的住房问题，要满足人们基本住房需求，因此包括央行文件在内的，买廉租房、买经济适用房、买两禁两限房的不受此影响。在买商品房中，以自住，并且是满足基本需求这个范围业内不受此影响。富人也不受此影响，有的是钱，无所谓四成还是五成。受影响的只是中间偏上阶层中，而且是买第二套房，而且是以享受型需求为主的目标人群，怎么和国务院24号文件覆盖的范围相提并论呢？谢谢！

中国人居环境委员会副主任开彦

 

　　【开彦】：包括24号文件在内的，最近出台一系列的宏观调控的政策，我认为对我们房地产的发展进入了一个理性阶段的发展，这个包括了我们说的消费模式和生产模式的一种变革，所谓消费模式，我们更理性了，对消费的一种理念和他的本质上的需求会更加的符合我们的社会发展的需要。我们会更多的从市场出发，从影响我们生活质量和品质方面出发，更理性的对待房地产的发展需求的问题。

　　另外，我觉得对我们的生产模式也会带来一系列的变化，特别是我们提出来的90平米套型的设计，对我们经济适用房，我们的廉租房，这样的小户型的设计，会做一些更加的调整，从理性的，从技术方面的角度会增加很多的内容，特别是对我们今天有关集中化的设计，集中化的生产，会提出一些新的要求，可以对我们住宅的功能，我们性能的发展有更大的促进作用。在这方面，我们的新政的发展将来是深层次的，特别是24号文件的提出，我觉得这是一个里程碑，是一个拐点，是一个转折点，对这样的东西，我觉得我们应该很好的学习，认真的对待，特别是像我们搞城市技术工作的规划设计的、房地产开发的人员，都要理性的对待他。我认为这是非常健康的、顺乎自然的发展潮流，我有这么一点敢想，提醒大家这么对待他。谢谢大家。

中国房地产业协会经济合作委员会 秘书长江书平

 

　　【江书平】：刚才几位专家讲的非常具体，非常全面，这次十七大报告当中主要讲了一点，住有所屋。咱们国家原来是人人有产权，现在进行中低收入人员保障性住，这是国家大的转折，前几年国家对这方面比较保守一点，制定的政策不太完善，这次是一个大的转折，由廉租房、限价房和保障性住房，以及经济适用房，来解决一些中低收入人群住房问题，让我们房地产更加健康、稳定、持续发展。

全国房地产设计联盟、 原纽约市规划局长局局长饶及人

 

　　【饶及人】：我们有英文的听众，我先跟他说我讲什么。

　　我三个小时从旧金山下的飞机，第一我认为中国房价在未来五年只会涨不会跌。为什么？因为供求关系是供不应求没有办法平衡的时候，老百姓没有其他的投资的产品。所以，我提出降价的八条药房，我认为在未来三年以后，中低价住宅会逐渐的价格趋向理性化。另外，我们知道在中国，我不谈房价，因为我觉得我们应该庆贺，中国的政治稳定，经济繁荣，外商、外资大量的进入，因为我们中国是第三大经济实体，又是人民币升值一个非常得好投资工具，所以为什么不买房子？中国的房价根本奖不下来。但是，我作为一个设计师，我还是想讲一下中国住房的质量问题，因为我觉得在美国，住房就是三种房子，一个是农民造房，一个是工业生产房子，另外一个是科技生态造房。我们现在中国这么的快发展，仍然是大量的人工、大量的浪费资源的造房，而不是像美国的那样造房，没有生态绿色建房，我们建设部的官员一直没有在这方面提出自己的见解，这是非常遗憾的。城市建设地下管网工程要胜于地上管网的工程，这个也没有收到中央领导的重视。另外，中国的房地产要取消毛坯房，因为他在二次、三次装修的时候，在材料的使用很浪费，也造成很多的污染，这个也没有受到重视。我希望这次十七大新任的领导有一些新的作风，能为我们老百姓提出更好的看法，我觉得在中国房价是只有把供求的关系准确的认识到以后，房价才可能会有机会调整。另外一点，房价只升不降也不是一个坏事情，一般的房价是希望稳定的上升而不是急剧的上升，所以很多中国老百姓也不知道为什么房价，因为房地产是一个投资品也是一个资产，资产不应该降价，如果降价，你的财产在缩水，反而造成更大的社会问题。

　　所以，我也希望通过这个场所，这么多的专家在这里面，我希望中国从房价问题转到三个方面，一个是住房的品质问题，第二个就是住房的城市里面的建设问题，尤其是地下管网的建设问题，第三个就是我们应该很快要求立法，就是在取消毛坯房的预售，只能销售精装修房。这是我个人看法。谨供参考。

　　【肖勇】：饶先生引出了我问各位领导和专家的第二个问题，请我们六位专家为比较简洁的语言概括一下，您觉得在我们新政背景下，产品创新应该做到什么样，对我们开发商产品创新的要求。现在有一句话说现在谈产品有点奢侈，因为房价一直在涨，不愁卖，我们今天的总评榜推荐的不少优秀项目，我们在想只有认真做产品的开发商才是负责任的开发商。所以，我想请我们几位专家就我们这个新政下的产品创新发表高见。还是先请程先生，您认为中国房地产的产品应该是什么样的？

　　【程秀生】：中国房地产的开发，我觉得应当按照生态宜居的要求来进行。为什么这么说？因为我感觉到比如北京市现在建设很多，尽管是价格不低的碉堡式的住房，大概过了三十年就没有人愿意进去住了，无论是采光和通风的结构上讲，在生态宜居方面来讲，还有很大的提升空间。从这个角度来讲，我们作为房地产住宅生产商，应当用21世纪中叶之后房地产消费需求来考虑现在的产品设计，而不是单纯的追求利润。对消费者来讲，就是生态宜居是一个方面，保证根据不同的支付能力，能够有他自己相应的满足他消费需要的住房，是我们开发商的另外一个，无论宏观调控政策怎么样，我想他有一个基本的前提，他是在满足大众住房需求的前提下进行的宏观调控，他控制的是基本消费需求之外的一些人，基本需求这块应该想法更好的满足。从这个角度来讲，满足不同层次、不同需求、不同用户的需要，这方面也是我们开发商在技术创新，在小区设计方面需要动脑筋的。我觉得在这方面，我们开发商能够有更多的创新、更多的发展，能够搞出更好的样板。

　　【顾云昌】：简单说，我们的产品发展应该是符合生态文明、绿色发展这样八个大字的，具体的讲，我曾经表述了我的观点，应该强调几个美，第一个美叫做紧凑美，我们要建紧凑型城市，发展紧凑型住宅，这是我们国情决定的，紧凑是一个节约的概念、是一个集约的概念，现在我们有套型过大，有设计不合理的问题。第二个美丽是由内而外的美，我们现在比较强调外表美、环境美，对本身品质的美这方面我们跟国际差距比较大。我们应该强调重点把我们的美，我们的钱用在我们本身品质的提升上，由内而外的美。第三个，刚才饶先生已经提到了，我们要讲究成熟美，我们现在产品不成熟，是毛坯房，我们应该生产成熟的产品，要把我们的精品房逐步成为我们的主流产品。我认为这三个美应该是我们未来发展的方向。谢谢！

　　【陈淮】：主持人说的是创新，我们就说创新，新的政策是重心，资源配置方向是保障，产品创新方面，我们饶先生提到了非常重要的三个问题，这三个问题，在中国无论是理论界还是政策研究中，还是在政府都已经是给予了高度重视，而不是像饶先生说的至今没有人重视。美国的住房挺好，但是他是木结构为主，如果13亿人都住美国现象的木头房子，我们4.8亿家庭，把全世界的木头都砍光了是不够的，很不幸的是美国加州大火到现在1000多公里还没有扑灭，幸亏中国不是这样的房子。中国在发展多元化、多层次、节能省地，利用最新科技手段的房子，我们是一个发展中国家，发展还不够，我们还要努力。但是，我们相信我们会学的很快。

　　第二，重地上、轻地下的问题是市场表现，而不是政府的政策表现，政府政策恰恰是格外强调提供公共产品、准公共产品、基础设施，可能饶先生不知道，我们绝大部分城市目前自来水的可供应能力是远远大于实际需求的。当然，在污水排放、中水处理，以及道路交通基础设施、城市规划各个方面，我们的公共产品进步的速度还赶不上盖新房子的速度和老百姓居住条件改善的速度，我们还要加强。

　　第三，我们说装修，装修这件事情，的的确确，我可以这样说从90年代中期建设部就格外强调，要鼓励精装修房。但是现在有两个问题给我们带来困境，一个是如果把装修的价格算在房价上面，价格会更高，而且在这个基础上的税费、维修基金都要相应的提高，这个老百姓在目前的形势下，可能还有一定的避讳的。第二个，我们老百姓还在生活水平提高的过程中，就像我们最初的时候，中国老百姓过去多年吃菜都到菜市场买未经加工的菜，现在有太多的人到超市买半加工好的菜，这是一个进步的过程。我们老百姓十年前买方便面是袋装面为主，现在买碗装面为主。我想精装修房子在未来五到十年中会在主要城市中占主流位置，因为现在很多人认识到装修是劳民伤财的事，而且重装饰、轻装修也成为最新的时尚。所以，我想这三个问题随着中国的发展和中国政府建设部作为主管部门，我们对房地产的认识都是小学生，允许我们一步步改善和提高。

　　【开彦】：我提醒大家，特别关注绿色建筑的发展，因为这是世界的潮流，绿色建筑是非常完整的、非常综合的概念，他涵盖了几乎房地产界应该做的一切的事情，所以他是一个非常好的理念。我们人居环境委员会正在大力的打造和在引进国际上的一些对绿色建筑的这些概念，把他本土化，把他实现化。同时，我还提醒大家，不要因为我们现在房子好卖了，不管好坏都卖的很好，所以不关心这一点，或者因为我们有些投入，因为要做绿色建筑，做好品质的建筑必须有投入。所以，成本的问题跟品质问题是一对矛盾，我们应该正确处理成本问题，该投入的还要投入。我希望我们在明年的排行榜中，应该把谁在绿色建筑方面，节能、资源方面利用的最好的这些企业进行一个排序，鼓励这方面的发展。

　　另外，成本也不是绝对的，我们做绿色建筑、节能建筑、资源型的建筑，他并不需要很多的成本。而是通过我们一些新的理念，新的做法，可以用普通的技术，普通的方法实现。也就是我们平时说的用被动建筑设计的概念，就是通过我们的手段，通过构造方法，通过建筑设计的处理，可以把大部分有利于我们节约、节能的，有利于资源利用的，有利于开拓可再生资源的技术发展出来。作为技术的手段，他需要投入的手段，只是一个辅助的方法。所以正确对待节能建筑的发展，不要神秘化。我想通过我们的努力，我们在绿色建筑的领域中会越走越宽，使得我们房地产开发水平有更高的提高，我还是提醒大家，不要因为绿色建筑需要成本，所以大家不关心他，房子好了卖的快，我还希望卖的更好，更实在，为老百姓做更多更好的事情。谢谢大家！

　　【江书平】：刚才大家说的比较好，我补充的是开发商搞产品的创新是两个目的，一个是卖好价钱，第二是为老百姓创造一个好的生活环境。在这个基础上，根据国家的政策建设生态、绿色、节能减排的，要多创新这样的产品。另外一个主要的问题，就是物业的创新，物业产品的创新里面包含了一些安全、生活的比较舒服，住的有价值。我讲的另外一点，今天来的很多都是开发商，希望大家为老年人建一些老年社区，小户型的政策，里面一些功能可以养老的，在郊区找一些适当的地方，交通方便的地方，因为我们国家已经进入老龄社会，为一些老年朋友，离退休人员建一些这方面的产品。

　　【饶及人】：我先讲一下，房地产只有在卖不动的时候，他才会创新，房地产商只有在只租不售的时候，他的品质才会提高，这两个理论绝对是成立的。所以，今天如果中国要讲房地产创新的话，除非他的市场慢下来，否则任何房地产商在商言商没有创新的动机，今天如果所有房地产商产品都是徒手的话，更没有在品质上做好的决心，除了一些大的房地产开发商为了本身的品牌以外。所以，我觉得目前在这种创新，只是一种意愿和心愿，但是在目前一两年的阶段还是比较难达成，除非一些比较大的房地产商，突然觉得他将来只租不售，可以用金融产品弥补他的成本，或者是创造更多利润的时候，他可以把品质提高。

　　另一方面，我再澄清一下，第一，我刚刚从加州归来，加州大火是有几个原因的，第一个这个山火是无法避免的，每十年就有一次山火，这次发生的有两个巨大的原因，有一个山坡地不应该做房地产开发的做房地产开发了，因为季风是每一年往这边吹的，他的温度很高，非常干燥，任何星星之火够可以燎原。所以他们做规划的时候，一些房地产开发商和政府官员用了不正当的手段，把山坡保留地和防火墙做了房地产开发。第二是防火材料没有充分使用，现在防火材料做的很好的损失很低。其实住房的品质，其实跟木材建房子或者是钢筋水泥建房，在品质上面没有优胜，而是就地取材的问题，美国人木材多，他认为木材是可再生的资源，而且木材的房子可以透气，他们传统上喜欢木头的房子。中国人因为打仗打怕了，一发生战争得时候，子弹可以穿墙而过，所以他喜欢钢筋水泥的房子，所以很难让中国人买一个木头的房子，也很难让美国人买钢筋水泥的房子。所以，这个文化是很难比较的。所以，我们希望我们城市建的比较好一点，我们的开总讲的很对，我们今年就想推绿色建筑，因为绿色建筑从美国来讲已经不是一个义务，已经不再是一种选择性，而且一个必然性。

　　所以，一个房子，我们在中国的房子，我提出三个口号，一个是造房结构要多元化，中国以前是单位分房，大家换房机会非常少，大家换工作的机会也非常少。随着商业买卖后，房子是商品，应该换房可以多元化。另外是生态化，大家知道过去的中国发展是牺牲的环境的利益，所以希望十七大之后可以在这方面做一些工作。第三个产是精品化，现在大家不是买不到房子住，现在是为了买房子而买房子，或者是为了自己的身份地位买大房子，不是正常的发展。总统经过150年的战乱以后，中国现在没有贵族，都是经济上的暴发户，经济上的暴发户，最重要的就是炫耀自己的财富，所以现在买房，二套房，三套房并不是实际的需要。所以，在这些政策上没有调整的话，我觉得中国住房一直在往歪的地方走。所以，我希望中国成立一个强有力的住房者的消费协会，不是官方的协会，而是非政府的消费协会，能够监督我们住房的品质，能够让一些买的房子，跟当初答应不一样的地方，有一个真正的维权的地方，这样可以纠正我们一些住房方面的偏激，可以保证我们住房老百姓和大众的利益。

　　【肖勇】：感谢我们六位领导和专家，我们精采而简短的论坛。谢谢！

　　下面我们进行第二场论坛，我介绍一下我们论坛的嘉宾，首先有请杨曦先生，北京青年报地产部主任朱宇清，王咸丰、阎世杰、王爱洁、张淑宁。

　　【杨曦】：各位嘉宾晚上好，我们这个论坛是第二波了，我准备问一个问题，我的搭档主持问一个问题，尽快结束这场论坛，同时希望我们开发商的朋友能简明扼要的回答我们需要提的问题。我的问题很简单，承接肖总的问题，房地产政策或者是宏观调控有什么影响，这个问题更想问开发商的朋友，我们不谈最近的新政，我们谈从831以来，其实中国房地产已经经历了很多次调控了，我们房地产开发商朋友你们觉得这个宏观调控对你们有影响吗？换句话说这对你们是有利的影响还是不利的影响。我们主要我们社会主义的开发商应该拥护宏观调控，我想问的是你们的拥护是真正的拥护，还是不情愿的拥护。

阎世杰

 

　　【阎世杰】：我们国家90/70政策推开以后，实际上房地产商一开始是有抵触情绪的，随着整个国家，我们逐渐的认识到我们国家，因为土地资源的问题，由于我们整个资源配置的问题，实际上政府在提出宏观调控的时候，提出90/70的概念是非常必要的。同时，90/70是我们产品进行升级换代的一个时代要求，因为日本整个平均面积基本上在80平米。所以，我们只有通过小户型的设计，才能够达到集约型，达到更好的品质。我们单纯的大面积是不能说明产品品质的。所以，我们认为在这个过程中我们在整个产品研发上是有进步的。

张淑宁

 

　　【张淑宁】：我个人的想法很简单，因为毕竟现在说商品房，我们想把房子作为一个商品来讲，作为商品讲的话，国家来调控就是一个很正常的现象，因为如果一个产业在发展快速的时候，国家一定要进行相关的干预，这些才能使得这个产业不断的稳步健康发展。既然商品房已经是成为商品之后，我认为他应该遵循市场供需关系定价，至于他的价格怎么样，是涨是升，我认为中国房地产价格应该是不断的稳步提升的。至于开发商对国家调控有没有一些想法？我认为没有，我觉得只有这个产业能够正常发展，健康发展，才会给商家带来更好、更稳、更大的利润。

王爱洁

 

　　【王爱洁】：说到这个问题，新政对开发商肯定有影响，但是这种影响对我们开发商来讲是往好的方向发展的，原因就是一个他促使我们更加快速的调整我们的产品结构，生产出更适合市场、适合老百姓需求的产品。其二让我们更加坚定开发商走品牌之路，上我们强者更强，通过更好的产品，更好的品牌，更好的企业文化促使我们产品在市场上有更高的立足之地。这样的话，开发商会走向一个更健康的成长之路。

王咸丰

 

　　【王咸丰】：应该说我觉得我们公司对调控的认识也是一个过程，从2005年开始，应该说中央对房地产一直有新的措施出来，当时我记得很清楚，当时3月份出来一个很重要的国六条还是国八条，当时董事长召集我们进行针对性的研究。研究下来觉得很担心，后来又国八条等一系列政策，应该说这几年国家对房地产调控很多，一直在规范。当时公司很担心，但是这两年我觉得最后下来，反而结果是公司发展的非常好。我觉得其实现在看看当时的担心都是多余的。为什么这么说？我觉得首先中国房地产来讲，他是对中国来说是一个非常朝阳的行业，其实中国的城市化，原来一直没有走，不像美国和西欧，他的房地产是比较夕阳的行业。应该说我们投身这个行业，首先是一个非常有希望的行业，他一定要发展，整个行业有发展以后，其实国家调控对真正用心去做房产，有品牌的，而且相对有实力的公司来说，我觉得其实是机会。他把很多秩序，首先这个蛋糕，总归是有得做，规范以后，首先是把比较没有实力的，或者没有品牌的，或者不是很负责任的这样的开发商挤到一个边缘化。其实对真正有品牌的公司来说，我觉得反而是一个机会。这两年我们公司的发展，我觉得是证明的这一点，也坚定了我们公司在下面，这次获奖对我们也是一个激励，非常信感谢组委会，也感谢专家组，也包括感谢华商晨报这个支持媒体。所以，我们觉得应该说在这个方面，在品牌地产方面，我们会再接再厉，我想只要做的好，包括客户一定会认同，市场一定会认同，在座的专家也会认同。谢谢大家！

朱宇清

 

　　【朱宇清】：我来问在座的嘉宾第二个问题，我想今天咱们这么多房地产项目的企业代表能坐在这，我想不是因为我们的房子卖的最贵，或者说我们的房子卖的最快。我想问在座的开发商代表一个问题，就是今天你们获得这个奖，你们觉得你们凭的是什么？是不是当之无愧的？如果是的话，是什么？这是第一个问题。第二个问题，我很想知道，我们的项目现在在节能环保方面做的怎么样，我希望说实话，给在座所有的项目一个示范。

　　【王咸丰】：首先我觉得非常感谢，因为我们已经获得全国宜居，这次锦上添花，获得的联合国的一个奖，我非常感动，不管怎么样，更国际化一点。我觉得可能跟真正的要求来说，因为我们的房价相对比较便宜，在3500－4000之间，但是我觉得在这么一个房价里面，因为我也是专业出身，我当时想从规划上面和产品上面尽可能的满足最大多数人的需求，当然这个跟地块还是有关系，比如在市中心要做一个很低价的东西就很难。首先我觉得是选址的问题。第二个，我觉得应该说在环保方面，因为房价很低，我觉得投入其实也是包括绿色环保这块，应该说我觉得做了我们应该做的一些事情，包括中水这块都做了。我想如果说市场，因为在商言商，如果整个沈阳市场房价再涨一点的话，我想我们开发商的操作空间会更大。因为客户来说，其实他对你环保、绿色这块的投入的话，暂时他的反应，有的时候特别是一期的时候会有一个负反应，就是开发商短期效益会受影响，但是我们还是做了该做的事，我们在二期、三期的时候会做的更好。谢谢大家！

　　【阎世杰】：我是学工艺美术设计的，所以我做房地产以后，我认为我们公司更注重打造的是我们的核心竞争力，就是专业，我们希望通过我们的专业，通过我们和各种国家一流的资源团队的合作，来为我们的城市创造一些值得城市记忆的作品，这是我们所追求的。我们的项目是在河北邢台，我们邢台有3500年的历史，我们用3500年的历史做我们项目大背景，我们用现代人居理念做我们项目一个明线。我们在这个项目上，打造了一个商国博物馆，来凝固我们城市的历史，沿袭城市的历史。我们的博物馆和我们社区的设计，我们希望在市场定位的前提下，用国内一流的建筑师去打造他的简直，我们希望用建筑师的设计水平来提高商品混凝土、钢筋水泥的价值。同时，我们希望我们的社区通过艺术家的介入，使我们通过艺术来撬动地产，撬动房地产的价值。同时，我们的项目采用了国内一个新的建筑体系，是中保温体系，这个体系被建设部评定为国际先进水平。所以，我们今天感到我们阳光国际的项目效益是有限的，可是我们的无形资产是无限的。谢谢！

　　【张淑宁】：我首先回答主持人提问的第一个问题，我认为我们项目拿到这个奖项是实质并归的，是当仁不让的，我也介绍一下我们的项目，我们开发理念是采用HOPSCA理念，源于法国的开发理念，HOPSCA是六个英文单词的缩写。我个人认为这个项目采用这个理念的优点是可以会聚人气，因为他把六种不同的房地产产品结合在一起，形成在一个项目里面，这样会聚人气之后达到资源共生，最后完成给商家，给我们买家最大的优惠和最大的利润空间。所以，我觉得我们得到这个奖是应该的。回答第二个问题，就是我们节能环保方面做的怎么样，首先我简单举两个例子，我们的开发产品应用的是同层排水技术，他可以减少很多的噪音。同时，我们项目在位于长春市核心地段，也是CBD，我们退街40米，使我们客户能够有更多的空间，我们地上有一万米停车场，也给我们客户极大的优惠，我们牺牲一万米停车场也是我们商家让利给我们客户。还有退街40米之后，可以使我们客户远离噪音的污染和城市的喧嚣和尘埃。

　　【王爱洁】：请允许我介绍一下，我是来自大连亿达集团的，我们这次参赛项目是第五郡，我们获得的是联合国人居金奖，我们获得这个奖项我觉得我们当之无愧。原因有几个方面，第一，亿达集团在大连当地是产品主义，追求产品精益求精著称的企业。第五郡从拿地到建设历时四年的时间，我们用四年的时间做前期产品研发，而且会聚美国两个顶尖的设计团队，无论是景观设计、规划设计、产品设计、户型研发，到后期建设中的材料选择、施工工艺，做到的精益求精，目的就是以最高品质的产品奉献给我们大连的消费者。这个研发过程付出了很多的成本，包括人工成本，开发成本，时间成本。另外，我们在绿色环保方面，我们认为我们第五郡是一个具有生态依据特点的社区，这个项目本身容积率是1.24，但是我们为了达到让这个项目更加居住的舒适性，我们自己主动把这个容积率降到1.0，目的只有一个，就是让小区的景观、空间关系变得更加开阔，将来我们的景观设计、景观施工、景观呈现的效果会更加具有多元性，而且让人感觉更加居住舒适性。另外，在生态方面，我们这个社区是因为在机场附近，距离机场只有两公里的距离，我们降噪方面，在生态方面，大量的种植各种各样的树木，营造2500米长的林荫大道，使这个小区的居民生活在自然森林里面的感受。而且在环保、生态方面，环保包括节能方面，也是严格按照国家节能环保方面的各项措施严格执行的。所以，我认为第五郡这个项目获得这个荣誉，我们感到非常荣幸，而且也感到非常高兴。谢谢！

　　【杨曦】：由于时间的关系，我们本场论坛到此结束，再次感谢各位嘉宾的参与。谢谢大家！

　　【男主持人】：各位嘉宾，刚才我们听到了完整的50分钟的论坛，相信大家在这个当中都已经找寻到未来中国建筑的方向以及道路。接下来，我们正式宣布2007中国地产总评大会、中国房地产产品主力论坛结束，同时我们2007中国地产总评榜颁奖盛典现在开始，在这里我们放松一下心情，迎接马上进行的颁奖典礼。

　　下面，我们为各位请出一个著名的歌手，他是中国音乐学院毕业的高材生，北京军区战友文工团胀演员，我们有请张林林小姐为大家带来《好运来》。

　　我们再次谢谢张林林。在2007年11月马上要来临了，要进入秋冬，代表了我们今年的事情要成为美好的回忆。我们在台湾关注这次十七大召开非常顺利，尤其是这次登陆月球的发射，我们台湾看的很清楚，特别是台湾人要来大陆开户买股票，同时有很多台商在大陆都有买房地产，看到现在地产业欣欣向荣，大家欢欣鼓舞。

　　【女主持人】：我们今天的盛会就是收获房地产这一年来取得的辉煌的成绩。自从2006年我们中国地产总评榜成功举办以来，中国地产总评榜已经成为的中国房地产业界规模大、规格高、影响十分广泛的一次盛会。本届活动的成功举办也体现的人们对年度楼盘人物的敬仰，也体现对中国经济发展的信心，更多的是中国房地产辉煌发展的信心。

　　其实我们现在回顾在2007年前半年，我们看到真是房地产业风云莫测，但是同样在这个动荡的市场上面，我们看到有好几支队伍，我们台上的评审最清楚，这些人凭着自己的热忱、精心的设计和勇往直前，所以在今天的颁奖大会上大家都要上台领到这份殊荣。

　　现在各位在场的嘉宾，请允许我宣布，荣获2006年国际大奖的楼盘，排名不分先后。请看大屏幕。

　　我们即将颁发2007年中国房地产总评榜上面的得奖名单。

　　首先获奖的是：2007联合国国际人居金奖：河畔新城、第五郡、阳光国际。恭喜他们。

　　我们掌声恭喜他们。得奖是联合国的国际人居金奖，所以我们请联合国的朋友上台为我们颁奖，请Douglas Hall先生。

　　恭喜他们获奖，他们开发的项目虽然地域有差异，外观不相同，风格也不一样，但是他们同样获得了国际的青睐，再次恭喜他们获得大奖。

　　【男主持人】：其实我是从台湾来的，大家知道台湾四面环海，所以我来到大陆以后，总觉得有海景的房子看起来特别亲切，而且经过我了解之后，他们不但外面漂亮，里面设计也美，而且时尚。

　　风景除了看水还要看山，有山有水才是风景。我们下面的这个奖项是专门为了风景宜居小区特别设置的。

　　请看大屏幕。

　　2007国际城市十大宜居社区：富雅豪临、万恒·东方俪城、银亿万万城、第五大道花园、保利·上林湾。

　　2007国际级规划设计方案奖：华府天地。

　　2007国际名流宅邸社区：宏发·长岛。

　　【女主持人】：同时我们邀请第二位外国朋友为我们颁奖，欢迎国际房地产协会主席爱德华教授上台为我们颁奖。

　　同时请出的颁奖嘉宾还有原中国房地产协会副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生。

　　我们请得奖者代表留步，今天我们获得这个奖真是非常不容易，所以在座的各位想知道到底怎么得到这个奖项，我们请他们分享一下得奖的感言。我们首先请教的是银亿万万城。

　　【银亿万万城】：谢谢组委会，谢谢评为，谢谢大家！

　　【女主持人】：谢谢，尽在不言中。第二位我们访问的是第五大道花园。请问这次得奖你心中的感受如何。

　　【第五大道花园】：感谢组委会给我们开发商这个平台，我们会一起努力的。

　　【女主持人】：我们继续访问的是万恒·东方俪城。

　　【万恒·东方俪城】：非常感谢这次组委会的颁奖活动，使我们以后肯定会再接再厉。

　　【女主持人】：继续访问的是富雅豪临。

　　【富雅豪临】：谢谢组委会，我们辽宁威力非常感谢组委会给我们的荣誉，我们在我们董事长富军先生的带领下会打造出更多的精品住宅回报社会，谢谢！

　　【女主持人】：再次感谢这些获奖的嘉宾们。祝贺你们获得大奖。

　　我们看到今天厂商的领奖嘉宾非常谦虚，他们为了节省大家的时间，他们让我们转达非常感谢这次组委会给他们颁奖，也谢谢大家给他们的鼓励。我们再次热烈的掌声恭喜他们。

　　【男主持人】：事实上我们接下来继续进行颁奖，我们马上要颁发的是国际城市十大宜小区。请看大屏幕。

　　和泰馨城：2007国际城市十大宜居社区

　　新恒基·第一城：2007国际城市十大宜居社区

　　漾日华庭：2007全球和谐社区

　　上上城：2007国际青年社区

　　合肥隆昊房地产“隆昊花园”：2007中国国际人居环境金奖

　　【女主持人】：我们有请Douglas博士再度上场为大家颁发这个奖项。

　　同时有请著名经济学家国务院发展研究中心局长程秀生局长上台颁奖。

　　2007年中国地产一路走来创造了辉煌，是我们今天在座的地产精英，产人共同创造了这个辉煌，2007中国地产总评榜为创造地产历史了人树碑立传。请看大屏幕。

　　富雅豪临、龙腾金荷苑：2007中国十大宜居生态社区

　　海逸诗阁：2007中国最佳高性价比楼盘

　　香格蔚蓝中央湖畔圣罗伦斯组团：2007中国十大经典新盘

　　新湖·明珠城：2007中国最佳人居环境范例社区

　　优特区：2007中国最佳高性价比楼盘。

　　【男主持人】：有请建设部政策研究中心主任陈淮先生上台颁奖。

　　同时有请中国房地产协会经济合作委员会秘书长江书平先生上台颁奖。

　　接下来，我们继续颁发中国大奖部分。请看大屏幕。

　　罗曼春天：2007中国最佳高性价比楼盘。

　　恒大绿洲：2007中国城市首席名宅。

　　中铁西子香荷：2007中国十大经典新盘。

　　典石广场：2007中国最具投资价值楼盘。

　　中都·澳海蓝湾：2007中国最佳人居环境范例社区。

　　吉林省昊泰房地产开发有限责任公司：2007中国年度十大房地产城市运营商。

　　【女主持人】：有请中国人居环境委员会副主任开彦先生上台颁奖。

　　有请全国房地产设计联盟CEO饶及人先生上台颁奖。

　　下面，我们要颁发的是中国大奖，请看大屏幕。

　　慧泉·湘渝世家：2007中国现代高尚居住社区。

　　广西华实房地产开发有限公司云星·城市春天：2007中国最具投资价值楼盘。

　　庐山温泉华侨度假村：2007中国最受欢迎的十大休闲旅游度假村。

　　赛特建材有限责任公司：中国建材销售最值得信赖单位。

　　【男主持人】：我们有请颁奖嘉宾国务院突出贡献津贴专家、中国生态经济学会副理事长、中国生态学创始人王松霈先生。

　　以及中国城市发展研究会张兴清每秘书长上台为各位颁奖。

　　接下来，继续看大屏幕，我们颁发下面的奖项。

　　美国AAM集团广州市金山河建筑工程有限公司：2007国际知名规划建筑设计机构。

　　美国安龙集团公司：2007年度中国房地产十大建筑设计公司。

　　大连都市发展建筑设计有限公司：2007中国知名品牌建设设计公司。

　　东莞市创业电气设备公司中低压开关柜系列项目：2007中国房地产最受欢迎的电器品牌。

　　华商晨报社：2007中国房地产最具推动力传媒。

　　大连嘉星盛世房地产营销策划有限公司：2007中国房地产营销金牌企业。

　　【女主持人】：有请联合国人居署全球最佳范例专家委员会副主任委员Douglas Hall博士，著名经济学家、国务院发展研究中心程秀生局长上台颁奖。

　　我们请得奖的华商晨报副总编辑胡浩先生上台。

　　【胡浩】：谢谢组委会，我们作为地方媒体参与这种全国性的活动，也感到非常荣幸，也希望在今后的合作中能够和我们的房地产开发企业一块为我们房地产事业的发展做出更大的贡献。谢谢大家！

　　【男主持人】：谢谢胡副总编。我们房地产盖的再好，也要上人知道，所以在报社传媒方面也肩负起非常大的责任，我们能够把好的作品一一呈现给所有的人，上大家都知道其实我们现在房地产可以做的这么好。

　　2007年房地产服务行业对市场贡献不可小视，中国地产规划设计推荐是每年一届中国房地产总评榜的重要活动之一，在以往几届权威推出的国际国内优秀设计师在内，他代表了中国规划设计的实力，也代表了中国地产届的声音。

　　我们知道长江后浪推前浪，推手也非常重要，他们就是房地产项目的幕后英雄。

　　杨树：2007中国房地产杰出营销总监。

　　阎世杰：2007国际化地产开发贡献人物。

　　陈生：2007中国房地产模式创新人物。

　　唐明宇：2007年度中国房地产十大建筑设计师。

　　张春雷：2007中国房地产设计创新人物。

　　【女主持人】：有请颁奖嘉宾中国人居环境委员会副主任肖溪女士，中国房地产报执行总编辑、2007首届中国房地产产品主义论坛秘书长肖勇先生。

　　谢谢肖溪女士，恭喜各位得奖人。接下来颁发的是产品主义大奖，请看大屏幕。

　　华兴·中环一号：2007－2008中国城市最具投资价值楼盘。

　　华府豪庭：2007－2008中国房地产最具投资价值楼盘。

　　大城小院：2007－2008中国房地产品质楼盘典范。

　　华业·玫瑰都（北京）：2007－2008中国房地产最佳品质楼盘。

　　华业·玫瑰都（北京）：2007－2008中国房地产最佳中小户型楼盘。

　　玫瑰谷（长春）：2007－2008中国房地产最具影响力楼盘。

　　玫瑰谷（长春）：2007－2008中国房地产生态和低密度示范楼盘。

　　宁德市华府房地产开发有限公司：2007中国房地产品牌企业。

　　徐红：2007年中国房地产推动力人物。

　　徐晓晖：2007年中国房地产推动力人物。

　　林民桃：2007年中国房地产新锐人物。

　　【男主持人】：我们邀请颁奖嘉宾上台，原中国房地产协会副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生，以及国际房地产协会中国区秘书长、活动组委会秘书长沈飞先生。

　　我们今天非常高兴在这个值得纪念的闻望和所有的朋友共聚一堂。

　　【女主持人】：到现在我们这次2007中国地产总评榜颁奖盛典到这里要落下帷幕了。

　　【男主持人】：值得期待的2008年即将开启，我们希望和在座的嘉宾手牵手、心连心共创美好灿烂的未来。

　　【女主持人】：我们期待明年的相会，明年的辉煌。

　　【男主持人】：我在这里代表主办单位祝福各位获奖嘉宾身体健康，万事如意！我们的盛会明年见。

　　【女主持人】：明年见。

　　【男主持人】：谢谢！