银行年底取住宅舍商业物业

　　据悉，9月底央行公布的“房贷新政”中特别对商业用房作了详细规定：包括贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的1.1倍等。据业内人士透露，广州对于商用物业一直执行首付不低于五成的做法，房贷新政出台后，大多银行认为今年的房产按揭放贷份额所剩不多，所以宁愿将更多的份额留给风险相对低的住宅按揭，而暂停商用物业按揭。

　　千万商铺须一次性付款

　　据了解，近期有不少通过按揭公司送到银行做按揭贷款的商用物业申请都被银行拒绝了。汇瀚按揭公司营运总监江慧玲在接受记者采访时表示，由于近来商业物业价格不断上升，包括天河区的写字楼和老城区的一些商铺等，交易银码越来越大，商铺价格动辄上千万元，暂停这些物业的按揭对于物业成交的影响较大。

　　而对于二手商用物业的影响更大，目前二手写字楼和商铺的按揭贷款基本已全部暂停。

　　与银行有协议的一手写字楼仍可做按揭

　　但记者发现，上周末公开发售的天河区写字楼项目——华港商务大厦，其写字楼买家仍可以继续申请按揭，贷款利率是标准利率的1.1倍。记者从按揭公司了解到，目前一些和银行在早前签订了贷款协议的一手写字楼，仍可按原协议为写字楼买家做按揭。但如果要占用银行新贷款份额的商用物业则即使是一手楼，也做不了按揭。

　　据悉，企业如果想按揭购买写字楼、商铺，可以通过另一种途径达到目的，即向银行申请“中小企业贷款”资金，再用来购买写字楼和商铺，至于个人买家则难有变通办法了。

　　房贷新政中"商住两用房"的定义

　　据悉，中国人民银行、中国银监会27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。对此不少市民不明白究竟什么是“商住两用房”，与商用物业有何区别。

　　记者求证获悉，“商住两用房”主要是指购买一栋包括有住宅和商用物业的单位，如目前北京和上下九商圈，不少两三层的单栋建筑都是首层为商业、二三层则是住宅，买家在购买这类物业时则按照“商住两用房”的规定，首付最低4.5成做按揭贷款。而一般的大型商住物业，由于商业裙楼部分和住宅部分往往都是分开销售的，则一般不属“商住两用房”的情况。