本次开街仪式由商业地产中国行组委会、中国商业地产专家指导委员会联合主办，北京蓝黛文化传播有限公司、房龙传媒联合承办，还得到了北京明天房地产开发有限公司、中国品牌商家俱乐部、搜狐·焦点房地产网、中国房地产主流媒体联盟的大力支持。对他们的支持表示衷心的感谢！

　　在这喜庆的开街剪彩日子里，首先，我介绍一下今天的剪彩嘉宾，他们是：

　　中国步行商业街工作委员秘书长 董利先生

　　中国人民大学教授、博士生导师、中国休闲经济研究中心主任 王琪(王琪博客,王琪新闻,王琪说吧)延先生

　　山东鲁信传媒投资有限公司总经理 姜东 先生

　　山东银座文化产业发展有限公司总经理 吕毅 先生

　　明天第一城业务总监 贾玉鹏 先生

　　北京蓝黛娱乐有限公司董事长 吕彬 先生

　　北京蓝黛文化传播有限公司董事长 林征宇 先生

　　房龙传媒董事长、商业地产中国行组委会主任 肖勇 先生

　　让我们以热烈的掌声欢迎他们的光临！

　　今天北京蓝黛时空汇的开街仪式还请来了中国目前的主流媒体，他们是：

　　新华社 中新社 经济参考报 人民日报海外版 人民日报市场报 中国房地产报 中国经济时报 财经时报 经济日报 光明日报 21世纪经济报道 北京青年报 参考消息 环球时报 中国联合商报 中国证券报 证券日报 财经杂志 新地产杂志 北京晚报 京华时报 北京信报 北京日报 法制晚报 搜狐网 焦点房地产网 商业地产中国行网

　　感谢媒体朋友对北京蓝黛时空汇开街的大力支持！也感谢你们的光临！下面，我们的开街仪式现在开始，首先有请北京蓝黛时空汇开街剪彩嘉宾，他们是：

　　中国步行商业街工作委员秘书长 董利先生

　　中国人民大学教授、博士生导师、中国休闲经济研究中心主任 王琪延先生

　　山东鲁信传媒投资有限公司总经理 姜东 先生

　　山东银座文化产业发展有限公司总经理 吕毅 先生

　　明天第一城业务总监 贾玉鹏 先生

　　北京蓝黛娱乐有限公司董事长 吕彬 先生

　　北京蓝黛文化传播有限公司董事长 林征宇 先生

　　房龙传媒董事长、商业地产中国行组委会主任 肖勇 先生

　　有请！

　　主持人：恭贺北京蓝黛时空汇顺利开街，放礼炮！！！！

剪彩仪式

　　感谢各位嘉宾的剪彩，剪彩，是二十世纪以来才开始盛行的一种仪式。追根溯源，它最早起源于美国。 据说1912年美国圣安东尼奥州的华狄密镇上，有一家大百货公司将要开张。老板威尔斯为了讨个利市，严格地按照当地的风俗办事，一大清早就把店门打开，并在门前横系着一条布带。万事俱备，只等正式开始的时刻了。但万万没有想到，在离正式开张前不久，老板的十岁小女儿牵着一条哈巴狗，从店里匆匆地跑出店外，无意中碰断了横在门前的布带。这时在门外久候的顾客以及过路行人，以为该公司正式开始营业了，于是乎蜂拥而入，并且争先恐后地购买货物，真是生意兴隆，大开利市。不久以后，当威尔斯的第二分公司又要开张时，他忽然想起第一次开张时的盛况。为了发财致富，老板又如法炮制一番，效果自然不错。后来，人们效仿此法，又用彩带取代了色彩单调的布带，并用剪刀剪断彩带，有的甚至用金制剪刀。这样一来，人们就正式给它起了个“剪彩”的名称。 这一形式后来风靡了全世界。如何剪彩不仅是买卖开张时要搞的仪式，而且连工程开工、落成等许多事情也都要剪彩。

　　剪彩是一个优秀企业的开始，也是北京蓝黛时空汇的起步，我们衷心希望北京蓝黛时空汇带给我们更多的快乐，更多的欢乐！生意兴隆，大开利市！

　　感谢各位嘉宾的剪裁！下面有请房龙传媒董事长、商业地产中国行组委会主任肖勇先生致祝贺词，有请肖勇先生

　　舞狮是我国优秀的民间艺术，逢元宵佳节或集会庆典，民间都以狮舞前来助兴。这一习俗起源于三国时期，南北朝时开始流行，至今已有一千多年的历史。每

　　下面有请北京蓝黛文化传播有限公司董事长林征宇先生在舞狮之前“点睛”，把朱砂涂在狮的眼睛上，“点睛”象征给予生命，象征给予力量。有请林总！

　　舞狮的时候为什么要点睛？狮子是神，本来极其懒，一年四季睡个不停，到了春节，就要点睛，将它唤醒，这就是“醒狮”，醒来的狮子要敲锣打鼓舞起来，四处游走，寓意驱走各种害兽以及邪魔外道，保四方平安发达。

　　舞狮有着悠久的历史 它是中国与西域之间文化交流的产物。狮子体型威武，被誉为百兽之王，而中国一般不受狮患所害，因此民间对狮子有了亲切感，把它当成威勇与吉祥的象征，并希望用狮子威猛的形象驱魔赶邪，祝愿大家平平安安，吉祥如意！也祝愿北京蓝黛时空汇生意兴隆，大开利市！

　　各位来宾，朋友们，开街仪式结束后，我们都前往步行街中心水池地带，在那里我们将举行“休闲娱乐与商业地产高端论坛”，希望大家抓紧时间！有请！

　　尊敬的各位来宾，女士们、先生们下午好！欢迎大家来到休闲娱乐与商业地产高峰论坛，下面我们将进行休闲娱乐与商业地产高峰论坛，有请各位嘉宾入座。

论坛现场

　　主持人：休闲娱乐产业是商业地产发展不可或缺的重要组成部分，它的健康发展是评定社会和谐的重要因素之一。商业地产的发展是一个综合性的工程，只有大家通力合作，共同发展，才能达到相互共赢的局面。

　　由中国房地产业协会城市开发专业委员会、中国房地产及住宅研究会、中国品牌商家俱乐部、中国商业地产专家指导委员会、中国经营报、中国房地产报、搜狐·焦点房地产网联合发起，中国城市商业网点建设管理联合会、中国步行商业街工作委员会、中国连锁经营协会特别支持，成立了商业地产中国行，今天走进北京蓝黛时空汇。通过“休闲娱乐与商业地产高峰论坛”的举办，通过北京蓝黛文化传播有限公司与明天第一城的强强合作，实现休闲娱乐助力商业地产的目的，通过专业化的论坛，挖掘休闲娱乐产业价值，关注休闲娱乐产业与商业地产互动并健康、持续、良性的发展。

　　下面我们有请房龙传媒董事长，商业地产中国行组委会主任肖勇先生主持下面的论坛，有请肖勇先生。

　　肖勇：我们这个论坛分两个部分，第一部分是主题演讲，第二部分是嘉宾的对话。首先有请我们主题演讲的嘉宾，中国步行商业街工作委员会秘书长董利先生演讲。他演讲的主题是休闲娱乐与商业地产。大家欢迎！

董利

　　董利：名位朋友、各位来宾，大家好！

　　首先，恭喜北京明天第一城蓝黛时空汇顺利开街！并向北京蓝黛文化传播有限公司董事长林征宇先生表示祝贺！同时，我也借北京蓝黛时空汇开街之际向明天第一城开发商陈云峰(陈云峰博客,陈云峰新闻,陈云峰说吧)总经理、贾玉鹏总监表示祝贺。正是双方的共同努力，使商业地产结出了硕果。另外，我们也向众多商业地产的投资者表示祝贺，你们的投资开始有了回报。最后，我要向更多居住在天通苑地区的人们祝贺，由于蓝黛的进入，弥补了该区域商业发展的一个空白，改善了地区商业面貌，使居住在该地区的人们休闲放松有了更好的去处。

　　大家可能会感觉，我的祝贺是太多了。我想说的是，这些祝贺毫不为过，而是发自内心。因为，对于居住在立水桥地区发展的人来说，太清楚这里的苦与乐。对于国美明天第一城10万平方米的商业地产项目，蓝黛的开业意味着什么。

　　主持人给我的题目是休闲娱乐与商业地产，但我看到了今天立水桥地区的变化，更愿意放下宏观，具体谈谈蓝黛的开业对区域经济、对商业地产发展、对人民生活质量的改善所带来的影响。

　　一、痛并快乐着

　　大家知道，天通苑圆了多少没房住人的一个梦，但对于住进天通地区的人们来说又有多少人知道他们的苦。从往进天通苑的第一批住户到现在，这里的人们用五个字形容最合适不过，那就是“痛并快乐着”。看着今天飞涨的房价，我想信有家人的快乐难以言表，但堵车购物的痛苦更是无法形容。立水桥地区的人们每天就穿行在这痛苦和快乐之间。多年以来，望京、回龙观、天通苑被人们戏称之为三大卧城。而这三大卧城中最为痛苦的就是天通苑。因为这里比其他两个地区交通更加困难。多年以来这里的人们几乎是在孤岛中生活，尤其是下班回来后和周末的日了里。

　　天通苑的商业其实也在发展，有西单商场社区店进来了、有大卖场进来了、有服装市场进来了。但这些都还不够，即使有家乐福和百安居进来了，人们仍感不便。因为现代人的消费早已不是十几年前满足于温饱。由于经济的快速发展，人们收入大幅增加和生活的改善，消费观念和习惯正也在发生改变，开始由传统购物型转向体验型。人们在重视物质条件改善的同时，开始追求精神上的满足。但由于立水桥地区餐饮、休闲娱乐功能的不足，生活在这里的人们仍感到极大的不便。今天，这里的人们终于等来了蓝黛时空汇的到来，希望随着林总他们不断的付出和努力，大众娱乐一定会获得在此地区居住的人们的欢迎。

　　二、商业地产改变生活

　　通过网站和各种平面媒体，大家了解商业地产并不难。另外，身边众多新型商业的开业和更多商业用房建完后大量闲置也可以感觉到，商业地产发展正在影响和改变我们的生活。但是商业地产究竟离我们的生活有多远呢？通过蓝黛进驻世纪城和国美明天第一城，我们看到商业地产就在我们身边。因为他进驻的正是我们身边的商业地产项目，就在国美明天第一城的脚下。而且他所使用的面积是明天第一城商业总开发面积的1/5。实实在在的成为了明天商业地产的一个主力店。他的进入开业必将带动国美其他商业的开业和发展。

　　近些年，由于房地产的带动，商业地产也得到迅速发展。如在立水桥地区，未来以龙德广场为龙头，北方明珠、国美商业等项目总供应面积接近50万平方米。以目前居住人口来算，人均超过了1平方米。如果都能开业，这里的商业环境将会得到彻底改善。所以，商业地产的发展改变了人们的生活。

　　三、休闲娱乐业是商业地产发展重要组成部分

　　前面已经讲了，商业地产发展过程当中对我们生活产生的积极影响。但同时由于其发展不平衡、不专业性，很多脱离市场需求的项目建完后不能开业而被长期闲置。那些市场需要，但由于规划设计、招商定位等的不专业开发造成无法满足商家使用功能而闲置的项目更是可惜。还有很多项目更多靠开发商自己的力量操作。由于对商业规律的不了解而造成闲置的商业项目也不在少数。大量闲置的项目对区域商业发展的影响具有极大的负面性。有数据显示，我国商业用房开发后的空置率已达到27%.一些项目在定位和招商过程中存在误区，盲目追求形象效果，热心百货及外资大型超市等传统零售商业，对餐饮、休闲、娱乐、文化等代表未来商业发展趋势的体验式商业重视不足。

　　娱乐业是现代消费典型特征之一，也是“体验经济”不可或缺的主体产业之一。以歌舞厅、卡拉OK厅、电子游艺厅、台球厅服务为主要业务的娱乐业，是以大众自我参与、自我娱乐休闲为特征的文化服务产业。如美国娱乐业已成为年创利4800亿美元的庞大产业。在美国个人消费总额中，娱乐消费所占比例已超过衣着保健等。

　　在我国，娱乐业是市场化程度较高、发展最快的文化产业之一。资料显示，截至二00六年底，全国娱乐业经营机构已达二十万家，从业人员一百零七万人，上缴税金五十亿元人民币。在有些城市餐饮休闲娱乐业的经营面积甚至超过了传统零售业，成为区域经济发展的重要力量。目前国际上大多数国家和地区的第三产业就业人员远多于第二产业就业人员，甚至能达到2～3倍。在绝大多数国家和地区，第三产业被认为是吸纳劳动力能力最强的领域，但我国所吸纳的全部就业人口还不到1/3，远低于国际平均水平。这固然与中国正处于工业化阶段有关，但也在一定程度上反映了中国服务业发展相对滞后的现实。

　　以上说明，未来中国包含休闲娱乐在内的服务业将有极大的发展空间，服务业的发展也必将对商业地产的发展起到巨大推动作用。

　　商业地产的发展在重视满足传统零售业需求的同时，更要重视服务业的发展。

　　肖勇：谢谢董利先生激情四射、充满智慧的演讲。下面我们请学院派专家，中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延先生演讲。他演讲的主题是社会发展与都市休闲娱乐。大家欢迎！

王琪延

　　王琪延：今天我非常高兴来参加这个会议，我讲两点：一点是我一直在倡导休闲地产，这是休闲地产的实践。今天我们看到北京市又多了一个休闲的场所，应该非常感谢林总和房地产开发商的贾总，确实为北京老百姓做了实实在在的好事情，非常感谢他们。

　　第二点是因为我见证了他们整个地产和娱乐的过程。换句话说，从他们恋爱、结婚到今天揭牌子，我都见证过了。所以今天开业我肯定来，我特别的高兴。他们给我的讲题叫社会发展与都市娱乐业。这个话题我想简单的说一下。整个社会发展实际上和都市娱乐的关系，我简单的讲一下。

　　这个关系实际上随着社会经济的发展，娱乐跟休闲的需求越来越高。经济发展了，娱乐业一定提高，举一个例子，为什么呢？西部像成都，这个城市是一个休闲城市，你不能说北京比它还休闲，实际上成都要比北京休闲的多。但是总体上来看，随着社会经济的发展，休闲娱乐消费比重越来越高。从我们整个国家社会发展来讲，实际上离不开经济的发展，经济的发展由于近几年我们国内生产总值，我们叫做GDP，从02年到现在每年都是两位数的增长，也就是10%以上的增长。今年国家统计局刚刚发布一个消息说中国07年的GDP增长了11.4%，达到了将近25万亿。我想在座的没有这个数的概念。实际上我们中国经济体在全世界今年不仅是和德国排名相同都是第三名。美国是老大，它的GDP占全世界的27%，相当于我们清初的时候比重差不多。我们唐代最繁荣，那个时候基本上占全世界的27%的样子。我们过去占全世界的经济的三分之一。现在我们不是老大了，美国是老大。第二是日本，我们相当于人家三分之一的水平，就是我们现在的经济总量。当然还有一个算法叫PVP的算法，实际上就是一辆汽车对一辆汽车不考虑质量问题。我们的PVP占多少呢？相当于超过了日本的一倍，也就是他们是我们的二分之一，这个方法实际上没有质量的问题，还没有考虑劳务在不同地区的差价问题，这是一种算法。不管怎么说，我们国家的经济总量上来了。相对于老百姓说收入提高了。这个时候有一个话题，城市休闲娱乐的需求。

　　我举一个例子，去年全年的旅游消费，旅游消费三大市场，就是中国人在中国玩儿，外国人到中国来玩儿，中国人到外国去玩儿，所谓的三大市场。这个旅游收入呈现20%的增长，我想哪个行业有这么高的收入，娱乐产业和体育产业都是这样。休闲娱乐它是拉动中国发动机的引擎，它带领着中国经济向前发展。每个时期都有一个发动机，那么娱乐休闲就是这个发动机，给中国经济拉动很大。刚才说了国民收入在不断的增加，消费比重渐渐的开始提高了。其实，消费不消费，取决于人的意识，这个跟经济发展阶段有关系。

　　比如说在意大利现在成立一个慢城协会，还有慢城运动联盟。参加这个联盟以城市为单位，现在有60多个城市，参加了慢城运动联盟。实际上就是提高慢的生活方式，慢的节奏。大家记得有一句话，这个是富兰克林讲的，讲的什么呢？时间是生命，时间是金钱。我们经历了几代人，今天大家感到很快的节奏，不是一种健康的生活方式，应该慢下来。为此，欧洲有800多人成立了一个慢餐协会，用吃饭来讲慢的生活方式。为什么慢呢？因为发展到了那个地步，我只要劳动一点，因为劳动生产力高，只要劳动一点就能获得丰富的食物。我们今天要谈慢的生活方式还为时尚早。这一开业，大家在一起熬一个晚上，这就是慢的生活方式。

　　作为城市的休闲娱乐业，它的业态有五种，我简单的说一下。主要是：娱乐业、旅游、体育。谈到体育实际上，大家都知道北京马上就要搞奥运会了，北京整个都围绕奥运来做事情。你看北京八大城区，好多都在做体育休闲的项目，包括前些日子，正在北京昌平做体育训练项目。这也是地产商可以往这投。因为能赚钱，因为消费的量很大，我们可以搞市场上很好玩儿的体育休闲项目，你可以参与。这是一个发展的方向。还有养趣，这个大家不常听，养是讲的养宠物，趣就是趣味。比如说集集邮，包括自己有一些兴趣爱好，还有公益活动。那么，只有到社会发展一定阶段，才能作出公益活动。实际上这是一个很好的休闲。

　　下面我想简单的说一下，休闲娱乐业对于整个国家带来的好处。首先应该是刺激消费，扩大内需，这是我们国家未来很长一段时间的政策。那么，怎么样落实，必须要有休闲娱乐东西在里面。第二，就是在休闲中创造。实际上我们讲，在休闲中创造，在创造中休闲这句话，人只有闲下来，才会有思想，才会考虑问题，有创意，有创造。在休闲中创造，反过来在创造中休闲。这是一个很好的主题。

　　接下来还有对国民素质的提高有好处。比如说像北京开了这么多，举一个例子像咱们北京开的外语学校，一到假期非常爆满，像新东方原来就一个窗口收钱，现在十个窗口同时收钱，这就是产业带来的发展，同时老百姓素质提高了。休闲能提高人的素质。我今天就讲到这里。谢谢大家！

　　肖勇：非常感谢王琪延教授给我们上了关于休闲娱乐的课，下面我们有请蓝黛时空汇的主人，我们北京蓝黛文化传播有限公司董事长林征宇先生来给我们演讲。他演讲的视角比较有趣，他跟我们谈一谈月光经济。有请林总。

林征宇

　　林征宇： 各位嘉宾、女士们、先生们、朋友们：

　　大家下午好！

　　我代表北京蓝黛时空汇欢迎大家的光临！我今天演讲的主题是“死角与月光经济”。

　　首先，简单谈谈中国商业地产的发展现状。

　　中国商业地产历经前几年饱受争议的快速发展之后，目前我国商业地产呈现出成熟和健康的发展态势。

　　2007年的楼市是不寻常的一年，商业地产市场也呈现出前所未有的生机，并且很有特点，比如大项目呈现集中放量；大中型城市的商业地产布局多中心化的趋势愈发清晰，比如北京、武汉、天津等城市，新型商圈逐步兴起，有效缓解了原有商业过于集中的态势，成为商业地产关注的焦点；二三线城市也因大公司涉足而大项目不断，尤其是商业综合体更是成为开发的新热点。还有一个特点就是外资的不断进入对中国商业地产的深层次影响逐步显露，尤其是外资只租不售的做法给市场带来更多的正面示范效应，并对分散销售产权的商业地产项目形成压力。

　　众所周知，中国房地产业的快速发展为商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。

　　商业地产是商业经营和房地产经营的复合形式，但成熟商业地产的核心是商业，形式是房地产。真正的商业地产和住宅地产并没有形成良性的互动，某种含义上住宅地产为商业地产仅仅提供了嫁衣而已。

　　其次，中国商业地产的招商目前依然存在误区。

　　这几年我们更多地关注房地产市场的发展，基本上忽略了商业地产的开发与可持续发展，关注商业本身就更少了。更主要的是开发商业地产的人很多不是特别清楚商业的运作规律，对商家的需求可以说很片面，甚至可以说是想当然。

　　商业项目的成功运作，招商是关键。招商工作开展的成功与否，直接影响到项目的经营运作和可持续性稳定发展。只要是想当然的事，招商策略一定会出现问题，不了解没有发言权这是一个基本原则。

　　随着中国商业地产的快速发展，其招商仍然存在很多误区，并成为商业地产健康持续发展的主要障碍，第一，商业项目的招商必须要符合项目定位，项目定位必须要符合区域消费，而不是简单地以招来了为原则，商家考虑的是它的生存与发展；第二，招商品牌并不是越大越好，适合这个项目，适合这个区域消费水平的品牌才是科学的招商；第三、招商不考虑自己的产品设计，认为自己的项目位置不错，商家一定能来，这不一定，有时候项目产品如果设计规划存在问题，在好的项目或者地段也不可能吸引商家的入驻，因为有的项目认为自己的地段好，设计却漏洞百出，如果商家进驻，它需要增加自己的改造成本，有的项目所增加的改造成本，不是一个小数目，甚至有的可以用改造的钱重新修建了；第四、很多商业地产项目在开发和招商时，更多的将目光盯在世界五百强上，或者更多的看重传统商业中的百货业态、购物中心和超市，而忽略了休闲娱乐这一大的成长型产业，认为只有这样他们才算商业的成功，这个思路是狭窄的，也是很片面的，更不利于商业地产的健康发展。

　　目前，商业地产还需要扭转先建房、后招商的错误观念，应将房地产和商业两大产业的资源整合起来，保证开发商、经营管理者及购买地产的小业主三者共同利益，才能实现商业地产市场的健康发展。

　　第三、休闲娱乐解决商业地产招商死角

　　无论是房地产开发，还是商业地方开发，都会存在死角的问题，这是不可避免的，也不可能回避它的存在，任何项目都会有死角。

　　我们知道，住宅的死角主要在于楼层的位置以及采光的问题，当然也有设计本身的问题，住宅的死角主要依靠低价来销售。而商业地产的死角就很明显，主要在人流交通不能直达的位置。好地段好项目是不愁商家的青睐，更不用愁租金的问题，而死角一定会成为开发商招商的难题，有的项目甚至白送给商家，有的商家也不敢轻易入驻，没人流，没消费，还有一个基本成本的问题。商业是离不开人的消费的，没人的消费也就谈不上是商业，最多也就是一个门面或者库房而已。

　　如何解决商业地产项目死角的问题，目前已经成为很多商业地产开发商思考的问题，哪些商业业态能在死角立足，并能创造新价值，还有一定的租金回报，这就很关键。

　　我认为，目前很多商业地产的招商忽略了休闲娱乐产业，认为休闲娱乐产业不属于品牌商家，甚至有的人认为休闲娱乐就不是商家，在一些大的项目里面如果自己招进了休闲娱乐，是否降低了自己的品牌或者形象，这是错误的认识。

　　休闲娱乐产业是商业地产发展不可或缺的重要组成部分，它的健康发展是评定社会和谐的重要因素之一。

　　可以这么认为，商业地产是休闲娱乐业的基础，商业地产和休闲娱乐业应该是一个互补的关系，休闲娱乐产业可以通过商业地产的开发可扩大自身企业的规模，商业地产可以通过有品牌效应的休闲娱乐业的品牌迅速提升自身的品牌价值。更为主要的是，休闲娱乐可以解决商业地产的死角，克服商业地产招商难的头痛问题。

　　第四、休闲娱乐催生“月光经济”的良性发展

　　提倡消费应该是国家2008年主要重视的问题之一。人生八件事：衣食住行、吃喝玩乐。随着国民经济的快速发展，人民的生活水平都得到极大的提高，至少中国城镇以上的居民基本上解决了衣食住行的问题。满足了基本的衣食住行后，人们的追求方向必定会向吃喝玩乐的方向发展，会吃、会喝、会玩、会乐，这可不是小事，这是一个国家、一个民族，甚至一个人生活品质的体现，也是一个人生活档次的表现。

　　中国目前的经济类别也比较丰富，比较流行的有总部经济、流量经济、会展经济、楼宇经济、休闲和月光经济等。

　　“月上柳梢头，人约黄昏后”。如今，夜晚的城市市民或携亲带友，或三五成群，相约出门休闲、消费，旺盛的人气带来了 “月光经济” 的繁荣景象。“朝九晚五”的作息制度让市民在晚饭后拥有相当长的可支配时间，因此，无论是购物、休闲，还是娱乐、健身，城市休闲娱乐场所为他们提供了足够的空间。

　　目前，虽然统计部门无法统计出“月光经济”准确的消费额，但“夜生活”与高消费有着难分难解的联系，“月光经济”为每个城市经济的发展做出了有目共睹的重要贡献。

　　如今，中国各大城市的“月光经济”已经表现出一定的繁荣态势，并开始变成人们的一种生活理念和生活方式的，很多城市开始研究制订一些鼓励发展“月光经济”相关产业的优惠政策和配套发展规划，引导商家重视消费环境建设，提供舒适、优雅的购物、休闲、餐饮氛围，让市民不仅得到物质上的满足，更能收获精神的愉悦，以便促进“月光经济”走上可持续发展之路。

　　以前我们所做的商业地产项目当中，我们更多的关注的是衣食住行，但是如果要想继续提升的话，必须要在精神消费上，那就是吃喝玩乐，我说的是阳光下的吃喝玩乐，那就是休闲娱乐。随着经济的发展，随着人们消费水平的提高，这一块应该加大，也应该加强。随着人们生活水平的提高，我相信休闲娱乐带来的“月光经济”一定会成为国民经济发展的重要组成部分。

　　最后，我向大家介绍一下我们蓝黛文化传播有限公司和蓝黛时空汇的简要情况。

　　北京蓝黛文化传播有限公司是一家以经营俱乐部管理为主体的民营企业，一直致力于中国文化娱乐业标准与规范的研究与探讨。多年来，公司从最初投资娱乐产业的最基础平台--俱乐部开始起步，依靠在经营实践中摸索出的蓝黛“大道极乐”的娱乐思想，敏锐地洞察到中国文化娱乐产业潜在的巨大市场需求与商机，通过自主研发的娱乐管理信息系统，全面提升蓝黛娱乐管理水平，使管理进一步规范化与模式化，公司也逐渐向娱乐管理运营型企业转变。

　　蓝黛正是依托自己自成体系的娱乐运营模式，在全国选择区域中心城市为基点，打造“蓝黛”娱乐运营品牌，逐步向全国连锁方向发展。公司始终坚持“以文化倡导娱乐，以健康愉悦精神”，秉承“以人为本”的管理原则，重视员工的培训，以“诚信、自律、合作、共赢”的经营理念，增强企业的凝聚力，提高员工的归宿感，强调企业的社会责任，从而实现企业良性、高速的发展。现已在北京、济南、福州等地成立了分支机构，有六大经营场所，目前拥有员工2000多人，公司经营也已经突破单一的俱乐部模式，开始涉足演艺人才开发、网络传播、酒店旅游及商业等领域，力求实现蓝黛公司文化娱乐产业多元化建设，从而实现文化娱乐产业链的有机整合。

　　现在我给大家介绍我们蓝黛时空汇的主要业态，前面两个位置一个是音乐酒吧，一个是迪厅。因为现代人工作的压力都非常大，如何宣泄他们白天的工作压力？现在大众流行的就是去音乐酒吧或迪厅再者就是KTV、茶社等。音乐酒吧我们命名为Tonight PUB，通过复古装修，驻场乐队并增加了各种游戏，力求还原成最原始的酒吧风格，它的音乐节拍最快不会超过120，可以让宾客在娱乐中还有沟通交流的空间。而迪厅我们命名为Tomorrow迪士高，以超现代的装修风格和快节奏的电声音乐，带领消费的宾客进入彻夜狂欢的境界。从Tonight到Tomorrow逆时针方向的中间，是蓝黛时空汇的Nicetime KTV，这里设置了近百间风格各异的大小包房，根据K歌人众的不同需求，总能让您欢唱到底。这三个主力业态的第一个字母连起来就是TNT，正好也是炸药的缩写，所以蓝黛时空汇即将引爆奥北娱乐的新时尚。在我们预计的范围，如果这三个主力业态全部开张，每天进入时空汇的客流量应该是近三千人次，为此我们在时空汇中还会设置一些茶艺、足疗、餐饮和小精品店，以完善整个时空汇的配套服务。蓝黛时空汇的努力目标就是：缔造和谐空间，给你“玩美”时间。最后再次感谢各位嘉宾在百忙之中挤出宝贵的时间来参加我们的推介会，谢谢大家。

　　肖勇：刚才林总让我们开了眼界，我们终于知道了什么是“月光经济”。下面我们将对休闲娱乐地产进行进一步的探讨。下面是我们的主题对话时间，有请对话嘉宾，中国步行商业街工作委员秘书长董利先生，中国人民大学教授，中国休闲经济研究中心主任、教授王琪延先生，北京蓝黛文化传播有限公司董事长林征宇先生，明天第一城业务总监贾玉鹏先生，山东银座文化产业发展有限公司总经理吕毅先生。我看到了一个熟悉的面孔，我们的黄总。有请您过来，跟我们聊一聊。

　　肖勇：我们主题还是比较集中，我的想法就是请几位嘉宾，以蓝黛模式为源头，畅谈休闲娱乐地产。我还是想请林征宇先生，你过去在世纪城，在这样一个社区商业形态下，成功的开发了蓝黛这样一个品牌，你现在来奥北，有人说它是西伯利亚，你进军西伯利亚，你过去成功的秘诀是什么？你的信心何在，你有没有信心在奥北做起来。

　　林征宇：非常感谢主持人。把第一个话题抛给了我。我只起到一个抛砖引玉的作用。我们介绍了我们蓝黛公司是一家民营企业是从俱乐部开始的。我们进北京的时候，应该说西部是当初北京的空白。但是作为一个业态，我觉得如果有规模，这是一个。第二个有我们的管理。第三你如果把整个业态进行综合的整合，那你将达到一站式的娱乐服务，前景是相当好的。在六年之前，我们在做世纪城蓝黛的时候，就已经意识到了这种状况。所以今天我们在北京的北部，以同样这种投入并且同样的以综合业态，并且更加的趋向大众娱乐这种模式，我相信我们在奥北一定会成功。因为就在我们立水桥以北，将近有30万个，他们要出去，要想去休闲娱乐的话，应该说只要把我们蓝黛时空汇，按照刚才我所追求的目标，缔造非常和谐的空间。每个人都会因为自己的需求到我们这里，都可以找到相适应的娱乐空间的话，应该会给他们创造完美的世界，所以我对蓝黛时空汇充满相当大的信心。

　　肖勇：下面有几位嘉宾是这样构成的，有娱乐运营商林总和吕总都在这，还有两位开发商贾总和黄总，还有两位专家，研究产业经济。我们现在是“三方对话”，我想让吕总说说你对休闲娱乐地产的观点，也说一下你为什么把蓝黛引进济南？

　　吕毅：大家好！主持人好！我来自山东，我所工作的集团是山东银座集团，它是在山东大型的服务业运营集团，同时我们也开始进入房地产行业。最近集团对新的发展战略，也是将商业地产纳入了非常重要的板块。我所经营的公司也是在济南，在商州市场，以休闲娱乐健身美容等等休闲娱乐业态作为主力的发展方向，目前我们引进有三家比较大的公司，我们的蓝黛会所，我们的银座。休闲娱乐发展作出了一定的作用。根据我们这两年工作的经验和感受以及对于林总所领导的蓝黛企业的学习和观察，我感到休闲娱乐业有几个方面的思想和感受。

　　第一，休闲娱乐业关键要把握好需求。很多企业在投资项目的时候，表面上感受了这一个商圈这一个地区的需求，其实我感觉从技术上，从深层次的研究上还没有对路，所以造出的房子和开办的项目，所处的商圈以及社区的人们并不习惯，同时对上游和下游的产业链也没有提供好的平台，所以项目失败。这几年我们也看到过成功的案例，也看到很多失败的案例。所以准确的把握好需求是非常重要的。比如说我们感觉明天蓝黛项目是成功的案例，把握立水桥社区整个奥北的需求点。也就是说，娱乐是咱们刚才教授和老师也讲了，“痛并快乐着”，这是成功的第一点。

　　第二，要把握共振理论。也就是说，现在商业地产的开发，单体面积都比较大，少则十几万，大的几十万。怎么样能够有生命力，我感觉靠单一的业态招商肯定是不行的，现在随着人们需求的增加，经济的发展，我们市场是个性化、多元化的，所以在所操作的业态当中，一定要尽力的全面的去招商，零售业、服务业，尤其是我们的休闲娱乐业，尤其满足人们的一站式消费需求。让这个产业产生聚合的效应，最大的吸引客流。

　　第三，作为休闲娱乐经营者和企业，一定要敢于创新。我今天看蓝黛时空汇的项目，感觉是林总和地产商有一个创新之举。因为娱乐产业总的来说还是一个新的产业，从经营管理到业态设计还是处在个性化的时代，每一个地区的项目都需要重新打造，所以说就要我们的企业和经营者团队要勇于创新，要领先于市场和经济的发展，才能有生命力，当然创新也是有尺度的，如果创的太早，领先时间太长，也许会成为劣势，但是我想通过今天的观察，林总所设计的蓝黛时空汇，把握的非常准确。林总一定会成为我们休闲娱乐业的勇士，在这里也祝愿蓝黛时空汇取得成功。同时，我们在山东济南和林总合作的项目也在不断的深入和扩大，我们在山东济南核心的CBD商圈也正在打造休闲娱乐广场，也是探索性的休闲娱乐项目，叫娱乐新天地。在此也希望各位专家给予指导，如果成功开业的话，也邀请大家去济南参观和视察，谢谢大家！

　　肖勇：我们商业地产中国行活动走进了不少项目，我们发现商业地产有六难：定位难、销售难、招商难、经营难、管理难和人才难。这里面的核心就是定位难。我们有两位资深地产商代表，我们先请明天第一城的贾总聊一聊，你怎么看待以蓝黛为代表的休闲娱乐产业进入明天第一城。我们都知道你涉足的行业非常多，你在招商过程中，你怎么样看待异军突起的休闲娱乐商业？

贾玉鹏

　　贾玉鹏：感谢商业地产中国行的肖总，终于轮到我发言了。其实刚一开始在门口剪彩的时候，我看到蓝黛时空汇装修的样子，我就有想说话的冲动。到现在有机会说话了。我觉得明天跟蓝黛联姻是强强联合。蓝黛在北京整个娱乐这个行业做的是非常成功的企业，而且现在已经走向全国，品牌化和扩张之路不断的发展。我首先对林总今天的开业，表示衷心的祝愿。而且也希望林总在明天的地产这块宝地，能够经营的越来越火。我先说跟林总的联姻过程，我看中了林总三点：

　　第一，看到了蓝黛公司这个企业。我们三年前就接触了，我们到世纪金源地下蓝黛也非常认同，而且林总也讲到了，这块区域对我们十万平米来说，确实是一个死角，这块的商业价值相对来说比较低，但是林总通过他的运营，把死角变成“月光经济”，而且这块的商业价值凸显出来了，而且蓝黛作为我们明天商业中心一个主力店落户到这里。而且它的落户也会使整个明天商业中心带来很大的发展而且有很好的起色。

　　第二，林总在这里选择这种业态，我非常认可，觉得这个业态选择的非常好。世纪金源地下的蓝黛，一个是包括夜总会的业态，明天商业中心为什么没有采用这种业态呢？我跟林总也交流了，林总觉得商务氛围差了一下，但是居住氛围特别浓厚，业主特别适合跟商务相连接的娱乐业态，不适合这个区域。所以他刚才介绍了非常适合这个区域，而且这个区域北边是天通苑，南侧是家园，整个100万的人口，确实缺少这样的娱乐设施。所以他打造了主力娱乐业态，非常适合这里。

　　第三，林总本人的个人魅力，我跟林总接触过程中，跟他谈判的过程中，确实非常讲信誉，而且在上个周六的时候，林总刚刚给投资业主，刚刚把业主的租金和押金，以卡的形式发到每个人手里，所以进展非常顺利，而且林总也是非常有信誉的一个人。基于这三点我们请进了明天商业中心，而且林总的进入，对这个区域我觉得开创了几个先河：第一个先河就是林总把娱乐的业态，这种品牌概念有独到的一面，我觉得这个开创娱乐运营品牌化的先河，我觉得这一点林总做的非常高。而且通过全国扩张的模式，包括自身品牌的打造，可以说把娱乐运营商品牌已经做到了非常有层次的阶段。下一阶段会打造的更加完善，内容会更加丰富化，这个是比较突出的一点。

　　第二，以我们整个奥北区域，100万人群的这样一个娱乐品牌，而且把休闲商业跟传统商业很好的结合，把“月光经济”的先河开发出来，我觉得这个是林总做的比较领先的一方面。

　　第三，林总造福了整个奥北区域的居民，大家都知道，整个奥被区域，从亚运村往北，娱乐设施非常匮乏，包括我们请客和聚会都没有合适的地方。有这样一个蓝黛时空汇，可以说我首先包括我的朋友，包括一些娱乐的场所我会首选这个区域，而且这个区域一万六千平米的地方，也会成为这个区域的娱乐中心。我相信蓝黛时空汇的明天会非常美好。谢谢大家！

　　肖勇：谢谢贾总。再次祝贺你们成功的联姻。刚才我正想问林总，贾总也提出了这个问题。我问一下黄总，在社区做这种业态，第二个在地下室，在地下空间，我们不是做地下经济，我们这个是娱乐经济。我还想问一下黄总，黄总对社区商业有研究，你怎么看这个形态？

　　黄总：大家下午好！首先向林总表示祝贺。另外向贾总表示祝贺，商业地产的经营商取得了大的单子。今天本来是给朋友表示祝贺和捧场的，没想到上台来论坛了。

　　我不是商业地产专家，商业地产专家是贾总和董秘书长他们是专家，我是做房地产开发的。我不懂商业地产，也正好是我的一个优势，因为我不是这方面的专家，所以我也常常说作为房地产商不要试图给商业地产进行定位，开发的商业形态，不要给他定位。如果房地产开发商给你商业定位的话，那就是隔靴搔痒，那是定不准的。这就牵扯到房地产开发商定位和思考，房地产开发商是做什么的？房地产开发商什么都不会做，它是资源整合。前两年有的媒体说要取消开发商，因为开发商什么都不会做，房子不是它盖的，是建筑商盖子的。开发商做什么呢？我想了想，房地产开发商也不能取消，尽管它具体的业务什么都不会干，但是还离不开它。为什么呢？房地产开发商是资源的整合组织，把各种资源整合起来。比如说以我们蓝黛时空汇业态经济来讲，作为房地产开发商我们不可能去经营它，因为我们不知道业态的客户群准确定位是什么？我们也不知道它需求什么样的空间。如果房地产开发商，我规划的时候，我这个地方做娱乐经济的，这是不可能的。我相信明天地产的贾总，在商业地产如此的权威，我相信你当初也不会想到是给蓝黛时空汇定位的。这是不可能的。作为房地产开发商是资源整合者，既然是资源整合者我们就要把自己的触觉变得非常的敏锐，要积极的掌握商业业态进行有效的接触，了解他们的需求。房地产开发商做商业地产的时候，它的客户不是具体的消费者，而是这些商业空间的使用者，也就是像我们的林总，他们是我们的客户，我们通过跟他们沟通和交流，了解他的需求是什么，根据他的需求我再做商业规划的时候，才能把商业规划做的比较好。所以为什么今天我很高兴愿意到这来参加活动。因为林总这样的人以及中国品牌商家俱乐部那些商家，他们是我们作为开发商了解的客户，我们跟他们多联系，了解他们的需求，才有可能在我们社区中，或者是我们的开发的商业地产上找到定位。因此我觉得房龙传媒董秘书长做了很好的事情，在中间牵线搭桥，在开发商和广大商家之间牵线搭桥，构建利国利民，利于开发商，利于商家非常有意义的事情。只有这样，有这么一个组织，有这个俱乐部组织存在，让我们双方供需关系能够得以见面，从而才有可能使我们商业地产定位做的相对准确，谢谢大家！

　　肖勇：我们商业运营商和地产开发商进行了对话，该轮到我们专家总结一下，我们请董秘书长，董秘书长考察过中国上百条商业街，做了很深的研究，下面请董秘书长对我们蓝黛和明天联姻的模式做一下点评。

　　董利：还是祝贺贾总和林总你们的握手。刚才我前面已经讲了。还有一点我们要关注刚才贾总已经讲了。

　　今天的投资者已经有所回报了，这几年商业地产的发展在这一块是一个总结，商业地产发展过程中，销售后的商业如何得到更好更快的发展或者是健康的发展。在这些年，在这一点上一直有很大的问题，但是今天我们通过贾总和林总的努力，在这一点上给我们更多的商业地产价值作出了榜样。贾总已经把三年的租金返还给了投资者。我现在想重点的提到，很多的商业地产项目开发过程当中，最后在开业经营的阶段出现了问题。因为商业地产发展早期，很多是以销售为主的，销售和商业如何持续发展就在这一点上出现了问题。如果我们在今后因此商业地产发展过程中，在这一点上可以研究一下贾总和林总的模式。把商业地产处理好。

　　刚才我们的开发商黄总说我们是专家，应该说我们也是不断的在学习的过程当中，走过的地方多，碰到的项目多，不像更多的开发商专注自己一个项目把它做好，走过这么多项目，不管是商业街还是商业地产项目，应该说在发展过程当中，我觉得在休闲娱乐上，这一点应该说注意的还不够。最近我走过很多项目，开发商把一些效果图展现给我看，功能分区非常完美完善，包括大卖场、百货、购物中心等等。唯独对休闲娱乐，包括餐饮注意的比较少。我希望大家要注意这一块，因为现在的商业已经不像过去五年十年之前，大家为购物而购物，现在更多的是要满足精神上的释放，更多的把精神和压力释放出去，所以说未来体验式消费，应该是开发商更多的关注到，尤其考虑到80后甚至90年后的消费特点。所以说我觉得未来我们的开发商虽然像黄总讲的，不要特意给自己的项目定位，因为商业它不同于地产，更多的是商业的来做。我不好意思的说一点，在今天他也没有想到，我不相信贾总为这留了一个休闲娱乐的空间。贾总和林总共同努力走到了今天，更多开发过程当中，这块空间没有留足。所以说我提醒更多的商业地产开发商把这块空间留足。我们看到商业地产项目，在这个项目上，应该是十万平米。各种演讲我参加了很多，贾总过去都是主角，今天不是主角，发言晚了一些。但是这个主角不好当，我知道贾总这么多年，应该说两年到三年的时间，付出了极大的努力和辛苦。创造了商业地产的奇迹。在任何地方我都这么说。这个项目，他能够完成销售，并完成招商。这样的项目在全国，这样的背景下凤毛麟角，更多的项目，在这种情况下都是降价或者是闲置在那。所以我今天非常肯定，贾总作出的努力，同时也祝贺你们的付出有了回报。

　　最后，再次祝区域的商业得到更好的发展，休闲娱乐业能够得到更好的发展，能够使这里的投资者，能够长久的得到回报，谢谢大家！

　　肖勇：来自人民大学的王教授对休闲娱乐经济有很深的研究，我们请王教授对我们地产商，包括我们娱乐运营商提出一个期待，如何能够健康的发展好我们的休闲娱乐地产？

　　王琪延：几位发言都很精彩。我记得我89年第一次出国留学去日本，那会儿中国哪有这种，那是89年啊！我想这也是一个梦想，什么时候中国能够实现这个。今天我就看到了，当时我就想什么样的产业如果和娱乐结合在一起，也就是说，传统的产业把娱乐元素引入之后，它肯定要发财的，增值啊！今天房地产业和娱乐业的结合，这个房地产你卖的房价就上去了，它值啊！为什么？百姓在这消费的方便，我有可玩儿的元素在里面。所以房产也会升值。所以是相当有利的。作为娱乐业来讲：

　　第一，它的是资金拥有型的商业。这个没有钱打造的这么漂亮那是没戏的。

　　第二，它是创意的产业。虽然我们是娱乐业，还要引入新的娱乐元素，不断的翻新才有生命力。

　　第三，它是有聚集性的产业。你必须有大面积把所有的场所聚集起来。这个效果非常好。我希望其他城市，我们成熟一个发展一个，比如说在上海有了，成熟一个发展一个，山东济南也在搞。你不合适我还不做。我知道林总是财神爷，谁把他拉过去，我是讲这个事实，这样的话双方都受益。在这里面我刚才谈了几点，实际上对我们地产商和娱乐运营商的期待，我希望最后能够把管理搞上去，把我们的娱乐业推便全国，甚至可能推向全世界，我希望你们跑遍全球，也希望林总事业，像芝麻开花节节高。就讲到这里。

　　肖勇：林总把蓝黛复制到全国。复制50个、100个。林总可以寻求风险投资，可以上市。林总可能在概念上有伟大的视野。非常感谢我们六位，我们的专家代表、品牌商代表和开发商代表。非常感谢大家，给我们贡献一场简短而精彩的思想盛宴。我们的论坛到此结束。

　　主持人：非常感谢各位嘉宾精彩发言，感谢肖总的精彩主持，我们再次感谢大家的光临。

　　刚才林总也说了，蓝黛是俱乐部，是一家民营企业，一直对中国文化研究，公司经营也已经突破单一的俱乐部模式，开始涉足演艺人才开发、网络传播、酒店旅游及商业等领域，力求实现蓝黛公司文化娱乐产业多元化建设，从而实现文化娱乐产业链的有机整合。

　　通过中国商业地产专家指导委员会专家的实地考察和评审，经商业地产中国行组委会的综合评估，特授予北京蓝黛文化传播有限公司“中国休闲娱乐综合运营商”的称号。下面我受中国商业地产专家委员会的委托，宣读专家评语：

　　北京蓝黛文化传播有限公司坚持“以文化倡导娱乐，以健康愉悦精神”的理念坚守中国休闲娱乐产业，以“大道极乐”的思想传播中国式休闲娱乐方式，以“诚信、自律、合作、共赢”的经营理念赢得市场与行业的尊敬，以自主研发的娱乐管理信息系统提升娱乐管理水平，目前已从单一的俱乐部经营开始转向中国休闲娱乐综合运营，从单一娱乐化经营开始转向娱乐产业多元化建设，它实现了一次自我跨越，它点亮了健康娱乐的火把，它带给人们欢乐，也带给人们愉悦，希望其通过更加的努力撰写一个企业成功发展新案例。

　　下面我们有请商业地产中国行组委会主任肖勇先生为北京蓝黛文化传播有限公司授予“中国休闲娱乐综合运营商”称号，并授牌，有请肖勇先生，有请蓝黛。

授牌仪式

　　主持人：谢谢肖总，谢谢林总。

　　尊敬的各位来宾，朋友们！我们马上要转场地了，我们直接转到Tonight酒吧，在那里我们将举行“中国品牌商家俱乐部新年联谊会”。

　　主持人：谢谢董利先生主持“中国品牌商家俱乐部新年联谊会”。。时光如流水，一年的时光就这样悄悄地溜走，如此的匆忙，不给我们挽留的机会。在过去的一年中，你、我、他都经历着这样那样的故事，我们都在各自的工作岗位上辛勤耕耘了一年。

　　新年即将开始，面对已经逝去的2007，让我们回顾它，让我们总结它，让我们记住它！但我们更应该心存希望，希望2008，这是我们自己的奥运年，也是我们的骄傲年，更是我们的好运年。

　　好运2008，好运蓝黛时空汇。新年的开始，我们又会迎来新的忙碌，在我们忙碌之际，给自己留一点点休闲娱乐的时间，放松自己，也是为了更好的发展。让我们记住今天，记住北京蓝黛时空汇，记住这里是我们休闲娱乐放飞心情的圣殿。

　　感谢大家光临北京蓝黛时空汇，我们今天的主要活动就要告一段落了，下面我们将举行“蓝黛之夜新年音乐酒会”，19点30分以后我们还将在这里举办“蓝黛时空汇·YOKA尚客沙龙· 新锐时装设计师论坛”，届时，马艳丽、吴向东、陈娟红、张俊宁、张咪、李艾、金海心等时装名模以及娱乐圈名人光临。希望大家在这里好好休闲娱乐，吃好，玩好！

　　再次感谢朋友们的光临，祝朋友们新年快乐！事事顺达！