房价：持续上升、涨幅趋缓、平稳运行

　　随着城市化不断推进，经济持续增长，市政规划逐渐兑现，公共配套不断完善，而在经济社会持续发展和楼市调控的双重作用影响下，大连2008年商品住宅市场消费需求仍将继续保持持续增长的发展态势。楼市价格将延续2007年的发展轨迹，呈现稳步上升、涨幅趋缓、平稳运行的发展态势。

　　第一、大连房价不会出现大起大落的现象。宏观调控政策的贯彻落实和“问责制”的推行、住房保障体系的启动都难以大幅度的抬高房价，而房价不会大幅度下跌的支撑因素就在于未来大连真正的住房刚性需求、城市土地价格的高位运行、投资需求的不可或缺；而大幅度下跌可能导致银行坏账、导致个贷出现负资产会带来不安定因素，正是政府所不愿看到的。而大连市政府在2006、2007年加大中小户型商品住宅的土地供应，将有效缓解未来商品住宅供求关系紧张的矛盾，预计未来商品住宅市场价格将受政策因素和“两会影响”，可能出现较为理性的调整和波动，但不会较长时期内出现大起大落、大涨大跌的现象。

　　第二、期望“从紧”的金融政策来调低房价效果可能不会明显。2007年底房贷政策出台后，很多消费者寄希望于新政能较大幅度的拉低房价，其实，政策的初衷是想控制炒房，抑制房价，通过包括金融手段在内的政策来调控房地产市场投资过热的现状。以大连为例，2008年乃至未来两三年内，住房刚性需求仍然强劲，而市场供小于求，特别是适合中等收入群体的、中等价位（4000-6000元/平）的普通商品住房的局面仍未改变；以自住为主，以市民为主，以普通商品住房为主的“三为主”商品住房的供应缺口仍然较大，所以期望宏观调控来大幅度降低房价不仅效果不会明显，而且现实也不可能。

　　第三、未来的房价增长幅度趋向平缓，房价的增长率将有所下降。2006年上半年以前，大连新建商品房价的同比增长幅度比较大，其同比增长率每月约在两位数以上，高达16-18%左右，二手房同比增长在20%以上，位于全国70个大中城市前列，2006年7月至2006年底大连房价同比增长幅度下降明显，新建商品房价同比增长每月大体保持在8-10%之间，二手房同比增长每月大体保持在9%-10%之间，前者排位10以后，后者排位10以前。延续大连2007年房价增幅轨迹，宏观调控政策叠加效应、住房保障体系启动对房价的稀释作用等，将对2008年的大连房价的增长率起到一定的拉低影响，楼市非理性的投资、开发、购买行为将受到有效的遏制，其房价增长幅度将有所下降，总体增长幅度趋向平缓，同比增长幅度不会高于2007年，新建商品房大体涨幅可能保持在8%-9%上下，二手房涨幅保持在8%-10%左右；倘若中央宏观调控政策持续不断和地方政府的真正落到实处，也不排除其上涨幅度更低一点。

　　第四、大连房价将持续继续上涨，但受制因素最重要的在于宏观调控政策的“重拳”迭出和真正落到实处。延续2007年宏观调控政策的发展趋势，2008年的楼市调控只会更加严厉、规范、实用。尽管大连的房地产市场还有很大的发展潜力和价格上升空间，但是这个过程在经历了多轮疯涨飙升之后，受宏观政策的影响和大连市2600多万平方米在建商品房陆续竣工推出，房价将在日后较长一段时间内总体呈现持续上升、稳步上扬、平稳运行的趋势，某些区域如市内四区沿海周边学区科技区周边房价上涨较大，而房地产市场的现状，楼市价格走势、房价上涨幅度，最重要的受制因素就在于宏观调控政策的“重拳”迭出和真正落到实处，就在于行业主管部门和地方政府的所为。倘若一系列的调控政策还不能抑制房价过快过高上涨，那么金融工具中的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税等或将陆续推出或大幅提高，将迫使房地产市场走向健康规范，房价运行回归理性。

　　第五、商品住房市场的价格上涨还将继续。解决居民住房问题任重道远，要真正完善住房保障制度还有很长的路要走，而在这一过程中，住房市场供需的总量和住房结构性矛盾还将同时存在，相当一部分买不起商品住宅由不够条件买经济适用房的、廉租房的夹心层的住房问题仍然突出，从而，将导致商品住宅市场的价格上涨，还将在今后一段时间内继续。

相关内容：贾广葆谈2008大连土地市场走向

         贾广葆谈2008大连开发企业发展趋势

         贾广葆谈2008大连二手房市场发展方向

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页