外国公司持续扩张在蓉机构

　　写字楼需求旺盛

　　根据仲量联行调查报告，2007年成都甲级办公楼租赁销售需求旺盛，全年净吸纳量达到49701平方米，同比上涨幅度高达31.2％。国内外公司进驻西部市场开拓业务是写字楼吸纳的最大动力，跨国企业中的专业服务公司、国内的房地产开发商等都是主要的买家。同时，现有机构的搬迁和升级也带来很大需求。在高需求刺激下，去年成都高品质办公楼租金持续上涨，2007年末，甲级办公楼平均有效租金达到每平方米每月95元，比上年同期上涨15％。

　　分析：第一太平戴维斯认为，写字楼市场表现如此之好的背后，是成都经济在2007年的强劲表现，成都具有竞争力的年轻劳动力资源以及相对东部沿海城市更为低廉的成本费用，吸引了很多外国公司持续扩张在蓉机构。

　　展望

　　对于2008年走势，仲量联行与第一太平戴维斯同时认为，由于市场对优质写字楼需求强劲、大公司持续巩固其驻蓉机构，写字楼租金和售价有望在2008年稳定增长。第一太平戴维斯预测，2008年成都甲级写字楼市场租金上涨幅度有望达到5%。重要的不仅仅在于价格，仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊认为，未来成都写字楼的供应品质，包括整体物业质量和管理水平都将大幅提升。

　　众多零售业巨头的涌入

　　市中心高端物业紧缺

　　对于自古以来就商业繁荣的成都来说，随着众多零售业巨头和奢侈品牌的涌入，2007年零售物业也迎来了一个需求与供应高峰。仲量联行统计，2007年内，成都共计有10个零售物业新建项目（面积566600平方米）完工并投入使用，其中有7个位于春熙路和盐市口这两个最为零售物业发展商青睐的商圈；与2006年相比，供应量增幅高达106%。

　　分析：在强劲的消费品市场推动下，扩张将成为2008年零售巨头的发展主题，而以成都、重庆、武汉和长沙为代表的中西部城市，正是零售巨头继北京、上海等一线城市和长江三角洲之后，2008年重要的扩张目的地。因此，2008年成都将面临高品质零售物业稀缺的状况。仲量联行认为，由于2007年零售物业供应集中增长后，多个新增零售物业要到2009年后才能陆续投放市场，所以2008年将面临没有高品质零售物业竣工、零售商在市中心选址困难的局面。

　　展望

　　市中心高端物业的紧张，为成都城南新中心产业园区也相应带来了巨大的发展空间。仲量联行认为，成都的南部新区2008年将持续升温，高新南区将持续其交通便利、规划完善的优势，2008年即将完工交付使用的天府软件园二期工程，以及该范围内的其他物业将继续吸引来高科技企业和金融机构。预计租金也将有一定程度的上升。

　　着力打造西部金融中心

　　成地产需求新亮点

　　在对2007年成都各类商业地产需求的调查中，仲量联行发现了一个迅速增长的行业——金融业。吴允燊告诉记者，在成都高端办公楼销售市场中，金融机构表现相当活跃。

　　分析：去年成都产业园区的强劲需求，除以往的高新技术、制造业、通信业等之外，金融行业的贡献也越来越大。高新区金融后台中心的设立，吸引了多家金融企业入驻该区域。青羊工业集中发展区和金牛区工业集中发展区也吸引了资金雄厚的内资企业购买其物业，其中金牛区的黑格中心就吸引了工商银行的入驻。

　　展望

　　吴允燊认为，2008年将成为金融行业对商业地产需求激增的一年。“随着成都市着力打造成为中国西部金融中心，目前成都已成功吸引多家金融机构在蓉设立区域总部，我们相信金融行业将成为给成都写字楼市场带来持续需求的新亮点。”他表示。

　　新闻背景

　　仲量联行与第一太平戴维斯

　　仲量联行与第一太平戴维斯均为全球化的跨国房地产服务提供商。仲量联行是在纽约证交所上市的房地产投资管理及服务公司，拥有160余个办事处，业务遍及50个国家逾450个城市，在全球管理的物业总面积逾13亿平方英尺。第一太平戴维斯（Savills）在伦敦股票交易所上市，目前在美洲、欧洲、亚太等地设立了180多家办事处及联营机构。

　　高纬环球分析报告

　　前日，全球知名房地产咨询服务公司——高纬环球首次针对成都商业地产业态发布了《成都甲级写字楼市场分析报告》和《成都零售市场分析报告》，对成都商业地产的走势给予了“强烈看好”。报告称:“随着成都的外商投资持续增加，对于那些将要设立中国西南地区总部的公司来说，成都越来越被看作一个重要的战略选择。”

　　本报记者 刘华

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