据了解，受楼市低迷的影响，外来地产商对于竞拍土地这种风险相对较高的拿地方式趋于谨慎，而将视线更多地转向了合作开放与并购等方式。

　　现象 土地供应大增 “过江龙”冷眼旁观

　　合富辉煌东莞公司市场研究部统计数据显示，今年第一季度东莞土地市场共推地213.3万平方米，同比去年第一季度的新增土地供应量上涨了223%。

　　面对如此一块大蛋糕，地产商们却显得“胃口”不佳。国土局公布的土地出让结果显示，一季度拍卖的18宗商住、商业类用地中，有3宗土地拍卖流拍，分别位于桥头、凤岗和清溪。而且多幅地块以低价成交，其中有3个地块仅以高出起拍价50万～200万元的价格成交。

　　值得注意的是，第一季度拍卖成功的地块中，只有黄江的一块面积96863平方米的商住用地被广州市艺祥装饰有限公司和中洲置业有限公司一起以2.93亿元的起拍价联合竞得，这是今年首宗由外地地产公司到莞竞得的商住类用地。

　　分析 东莞土地市场将持续“阴霾”

　　回顾2007年东莞的土地市场，上半年市场上虽然供应量不足，但土地交易却一片火热，“地王”接踵出现，地价不断被刷新。下半年，随着10月新一轮楼市调控政策的实施，土地交易市场与楼市交易同时陷入低迷，从11月开始，地价“冲高回落”，开始回归理性。到了12月，更首次出现商住用地流拍事件。

　　而今年第一季度东莞的土地交易市场又“冷场”不断：多宗交易的地块以超低价成交，中央生活区取消拍卖计划……中原地产楼市分析报告认为，尽管自3月下旬起，楼市开始逐渐显示出回暖迹象，但受企业现金流吃紧、银行紧缩贷款的影响，预计土地市场将持续一段时间的“阴霾”状态。

　　但对于土地供应是否会做出相应调整，市土地交易中心相关负责人表示，东莞会制定一个整体的供地计划，供地工作主要会结合东莞整个住房建设规划推进，不会因为市场形势的变化随意调整。

　　究因 买地面临更大资金压力和风险

　　虽然在一些地块拍卖后，不少开发商都认为今年的土地价格便宜，但对于土地拍卖的“冷清”，东莞房地产行业一位不愿透露姓名的资深人士认为，目前东莞楼市低迷，而且房子的存量也很大，很多开发商都不敢“逆风”去冒险买地开发新楼盘。

　　中国脑库综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，有能力跨地域的发展商，一般都是比较大的开发商，这些开发商一般都存有不少的土地，而在目前整个房地产市场不太景气的状态下，买更多的地也就意味着更大的资金压力和风险。

　　“大开发商如万科、富力等，他们前几年买的土地在现在这种情况下要消化可能都面临着很大的压力，我想这是他们减少土地购买的原因之一。”宋丁认为，在目前的土地政策下，买了地之后开发的周期缩短，这给开发商的资金链造成了很大的问题，也令他们不敢轻易买地。

　　至于土地交易的冷清对于地产市场的影响，宋丁认为，由于前几年地产公司的土地和房子都有不少的存量，所以，目前土地市场不景气对于地产市场影响不大。

　　各方回应

　　万科地产：拿地不只拍卖一个手段

　　外地开发商在今年开年的土地拍卖中难觅踪影，东莞土地交易似乎再次回归到本土。去年一连拿下多个“地王”的万科地产今年没有参与一季度任何一宗土地交易。对此，万科东莞公司助理总经理王永飙解释说，“今年前三个月拍卖的土地对我们万科来说都不合适，但这并不意味着我们会放慢在东莞发展的脚步。”

　　王永飙说：“我们拿地并不只通过拍卖这一个手段，和其他地产公司合作开发以及并购都可以拿地。”他表示，万科目前和宏远地产以及力通物业投资公司合作两个城区项目，不过，“如果有合适的土地、合适的时机，我们自然会去参加竞拍。”

　　国土局：这个现象很正常

　　外来地产商冷对土地拍卖，是否会对东莞楼市造成震动？是否对楼价回落有进一步的平抑作用？东莞市国土局却对此表现平淡，没有过多的评价和表态。“3个月没有外来发展商拍得东莞地块，这很正常，不能由此得出任何的结论。”市国土局新闻发言人刘杰如此回应。

　　刘杰认为，发展商有自己的发展计划，而且3个月的时间并不长，“这3个月中还有一段时间是在过年，所以这个现象并不能得出实质性的结论。”