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从展会上各个项目的销售反馈来看，滨城房地产的传统投资市场开始逐渐萎缩，但是由于房地产投资的稳定性、高收益性和非专业性，该投资渠道仍然被很多长线投资者所看好，其投资需求的依然旺盛。加之，住宅市场的不明朗，新的投资产品取代过去的纯居住型投资将成为必然。
纯居住投资市场萎缩
07年年底，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，给了楼市投机者当头一棒，以家庭为单位执行第二套房贷政策、第二套房贷的最低首付款比例不得低于40%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的政策让原来可以走位的空隙和疏漏、原来可以变通的渠道和途径都被堵死了。利用房贷多次投资性购房基本上将被全面限制和禁止，2008年春季房展会从参展的各个项目所统计的数据来看，这个政策已经奏效，像前两年那样的短线投机客户已经明显缩减。
大连鹏辉房地产开发有限公司销售经理赵颖介绍，展会上，选购鹏辉·新天居二期产品的客户只有3、4个是用于投资，占比仅为15％左右，这个数字比前两年甚至是2007年下半年都少了很多。大连市布鲁科房地产开发有限公司销售总监代进丰告诉记者，热岛·黄金海岸（ 查看地图）在展会上所积累的客户中也是自住型的购房者居多，纯投资型的客户很少。天津大众集团大连建设开发有限公司市场部经理姜峰坦言，在本届展会上，旅顺板块的投资群体较以往有所萎缩。
针对多次购房的宏观调控政策的出台，使得很多购房者感觉投资乏力，退出了这个市场，而仍有经济实力的投资者却一直处于观望的状态，迟迟不肯出手。
投资收益型物业升温
东方视野文化传播有限公司副总经理刁菁艺告诉记者，在纯居住投资市场萎缩的情况下，新的楼市投资目标必将应运而生。其实在外国，尤其是国际化的大都市中，基本不存在纯居住型投资，而是投资收益型物业升值空间非常大，受房地产投资市场的欢迎。
位于中心区域、大型白领就业区和风景旅游区的酒店式公寓或者说是服务式公寓就是投资收益型物业中一个最典型的例子，投资具有开发和运营经验的地产商所推出的此类产品，将会得到最大的投资收益保障，其售出产品后的后续服务也将给投资者莫大的信心，试想，在投资者购买该产品前，就会有开发企业或者销售代理为其找到一个固定的承租者，那么投资者的后顾之忧必然迎刃而解，这对于开发企业的销售业绩的攀升也将会起到决定性的促进作用。酒店式公寓的投资在上海等国内一线城市已经非常普遍，目前，大连消费者对于投资收益型物业的投资还不是很敏锐，所以该项产品的发展也并不快。 | 
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