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长江实业（集团）有限公司（“长江实业”）是香港规模最大的地产开发商之一，创立37年以来，凭借丰富的地产策划发展经验，兴建了不少瞩目地标及大型发展项目，足迹遍及全球世界级城市。
长江实业挥师进京后，首度亮相的作品就是位于京城别墅黄金区域——中央别墅区的别墅项目，该项目预计年中开盘，包含独栋、双拼、联排多种产品形式，建筑面积达到78万平方米左右，项目总投资额达80亿元，堪称近年来别墅市场上少有的大手笔，所引起的广泛关注可想而知。
对于这个充满期待的项目，怎么样的案名才最贴合项目的特质，长江实业把决定权交给了焦点房地产网的网友。4月24日，长江实业中央别墅区别墅项目案名征集活动将火爆开启，欢迎各位网友届时踊跃参与，赢取丰厚奖品。◆点击进入长江实业中央别墅区花园大宅案名有奖大猜想◆
在活动启动前一天，焦点别墅网特别邀请到长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生做客嘉宾聊天室，介绍活动相关情况，畅谈产品特色，期待各位网友的关注！
时间：2008年4月23日下午1：00
地点：中关村东路1号院搜狐网络大厦12层演播室
嘉宾：长江实业地产投资有限公司董事 郭子威
主持人：陈萍丽
◆以下是焦点别墅网对此次访谈进行的图文实录◆
【主持人】：各位网友，大家好！欢迎光临搜狐网、焦点房地产网嘉宾聊天室。今天到我们聊天室做客的嘉宾是长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生。郭先生是第二次到我们搜狐网焦点房地产网做客了，前一次郭先生主要就长江实业的公司情况和个人的从业经历和我们的网友做了一个交流，今天我们主要请郭先生介绍一下长实即将在北京开盘的别墅项目情况。
在别墅用地受禁、别墅项目日益稀缺的今天，在北京中央别墅区这样一个炙手可热的区域，横空出现了建筑面积达到78万平方米左右的别墅大盘，本身就非常引人注目，再加上这个项目是李嘉诚先生旗下香港首席地产开发商长江实业进京首次亮相的作品，在业内外引起的震动可想而知。
这个全新的项目对北京置业者来说还带着几分神秘，今天就请郭先生给我们揭晓部分答案。
首先大家可能非常关心案名的问题，案名对房地产项目来说可以说是一个门面，是公众对这个项目认知的第一步，但是长江实业这个项目今天案名还没有出来，什么样的案名最满足长江实业的这个项目的特质，跟高兴的告诉大家长江实业把这个权利给了各位网友，征集活动已经火爆开启，请郭先生给我们介绍一下这个情况。
 | | 长江实业地产投资有限公司董事 郭子威 |
【郭子威】：各位网友，大家好！很高兴第二次来这里接受你们的采访。这个活动我第一次介绍了一些长江实业基本上的企业概况，这次实际上可能是我们项目销售的第一拨，我们希望可以通过一个活动，把我们的案名可以介绍给北京的网友或者是一些购房者，为什么有这个概念？刚才你也说了，案名对一个项目来说其实非常重要，我们挑选案名的时候经过很多思考，这次比以前更加困难，因为以前香港的口语用词很简单，把一些案名带给香港民众有一些购房者，但是来了北京之后，香港创造的案名在北京不能用，所以我们其实在香港选了差不多500个案名，大家讨论，包括在香港的同事也做了，在北京的同事也做过案名的建议，我们从重选了一些比较好一点的，但是我们自己挑选之后发现感觉没有一些客观的参考数据，所以我就这个感觉，所以我们就特别去跟你们的网站去做这个活动，希望可以通过在网上面发布一些可能性的案名。实际上这个活动明天开始到5月7日，到时候所有的网友可以在上面，我们有6个觉得也挺适合的，任何一个我觉得都可以适合我们本身的项目，但是其中我们要找一个特别合适的案名，实际上我们心目中有一个比较好的答案，但是我们觉得这次我们来北京是第一趟，我们也希望可以造成一个网上的民主，做一个游戏，大家对将来那个项目更加有印象，所以这次做这个活动的安排。
活动这个月24日到5月7日，大家可以进入搜狐焦点房地产网做一个投票，然后选一个相对来说你觉得比较合适的案名，我们在5月8日会公布有关答案，5月10日我们就会抽奖。有什么奖品呢？事实上我们的奖品也是挺有意思的，第一个有三个大奖，一等奖可以送两位，每一个大奖可以有两位去香港做自由行，实际上这是有意思的，我觉得他们可以去香港，去看看香港的发展，了解一下香港楼盘的情况。往后，我们还有三名，每名有30到40个网友可以得到奖品，如果他在网上投票的之后可以参与这个游戏，我觉得很多奖品30到40个人可以获得，我觉得可以把机会给北京人，听听他们的看法。虽然我们心目中有比较理想的案名，但是到如果搜狐的网友觉得那个名字好听一点，你们应该选这个，到时候如果超过50%或者超过60%，到时候我们领导可能因为搜狐一些网友投票的方向，然后改变，所以我刚刚说以前没有试过，但是我觉得挺有兴趣的活动，民主大投票，大家可以参与这个项目的案名。
【主持人】：在此也呼吁搜狐网的网友们，可以说今年北京最受关注的一个别墅项目究竟叫什么，这个决定权就在您的手上，欢迎各位网友踊跃参与，赢取的丰富大奖。这个案名是什么，在这个地方我想先保留神秘感，请各位网友到我们网上察看一下。但是我们事先发现这六个案名有一个特色，北京别墅的案名不知道郭先生有没有留意，都是走一种印象派，而且有两种趋势，一种趋势就是欧洲洋化的比较厉害，例如阿卡迪亚庄园、东方普罗旺斯的、东方夏威夷、麦卡伦地……完全西化的名字，还有一种就是难以琢磨，仔细看这个项目的解说才知道什么含义，比如去年比较受关注的滟澜山，还有前几年的易郡，我发现长江实业这次给我们网友带来的6个案名感觉都非常直白，非常的容易理解，大家都是一目了然的可以了解这个项目想表达的含义，能不能给我们大家介绍一下，您心目中比较贴合的案名究竟具备哪些特质呢？
【郭子威】：我觉得一个案名代表一个企业的想法，我觉得案名最重要的是大家容易记，一看上去马上有一个印象，知道这个案名哪个企业开发的，最容易记。我看了很多刚刚你说的几个项目，太简单了，用一个外国的一些名字加上去，这个很简单，大家理解到就是本身项目很有特色，但是我觉得也是太简单了，世界那么大的地方，什么城市都可以弄进去，我觉得对一个案名来说那个向，我觉得相对是比较简单的。我们第一个在香港来说，希望可以给所有的购房者也好，或者认可的北京市民也好，他们最主要的印象就是容易记，容易感觉到，就是你的项目看到那个名字就有一些感觉，比如这个案名很有气势的，大家明天开始可以去看看我们究竟6个案名什么样，实际上里面我觉得大部分可以代表我们的感觉，既代表有一些气势的，相对来说容易记的，容易记这个最好了。你刚刚说的几个项目，我有印象，但是如果按照正常情况完全读出来也是有一些难度，比如你不知道法国的普罗旺斯不知道在什么地方不容易记，但是我们希望可以容易记。香港的项目我们也是采取这个标准，所以刚才说为什么我在改这个项目名的时候，大家可能就有些相对比较困难，就是我们要用香港的概念配合北京的市民他对案名的感觉，所以这次我觉得对我们来说是很大的考验，既然有这样的考验，不如跟广大的网友分享，不管网友想不想买房子或者未来有没有需要买房子，我觉得也通过他们一起去讨论这个项目的案名，大家可以去把它更加融合北京对购房者对案名的感觉。
好像我们企业这次来说完全是把香港的经验加上国际经验，来到北京，然后跟北京现有的情况结合在一起，好像这个案名一样，就是弄好了，交给北京的市民大家去看看具体什么最适合北京人看这个项目。
【主持人】：经常有人说，香港如果入时，感觉从这个项目上就可以反映出这一点，案名首先要非常易记、要直白，也要符合这个项目的气势。这个项目我看突出的一个重点，这个项目是中央别墅区，前面也说过，中央别墅区可以说是别墅区当中的一个黄金区域，是北京最早的一个别墅区，同时也是非常最深入的一个别墅区。郭先生能不能给我们介绍一下，因为您拿地比较早，可以说10年之前，10年之前中央别墅区不是今天的火爆局面了，您为什么在10年之前就选择在中央别墅区做这个项目呢？您认为这个项目总体来讲，您的理解有哪些优势呢？
【郭子威】：十几年的时候，当时我们在开发的时候，当然已经考虑周围的一些发展潜力，其实我们几乎在国内任何一个城市去开发每一个项目之前，我们必须要做一个现在所在位置的优势，也必须要调研往后的一些潜力，当然我们还是做了很多的调查，对这个地区的了解，包括地理位置，比如说新机场，我估计十几年前可能北京市政府还没有完全决定开发一个新的机场，大家也不知道奥运会要举办，但是起码这个地区，当时来说也是出于新的开发理念里面，另外交通方面也是机场，也是跟CBD也是相当接近的，我们当时看的是这个情况。当然我们也估计往后发展的方向会变，比如说新机场不会按照其他国家的标准，不会特意把它搬到另外的地方，考虑因素很大，必须在本身现有的情况下再扩建，所以我也感觉到他本身未来发展基本的方向。当然说奥运会估计不到，但是奥运会不影响他，本身发展的时候，后来对本身所在地区起了很大的变化，包括本身已经拥有的国际概念，这是按照以前一般人对居住的要求来说，基本上如果那个地区或者按照本身国际展览的举办的情况下进入那个地区就在那个地区发展，所以那个地方所占的优势其实可以确保。
所以我们十几年前基本上对这个地区未来的发展也可以做一个评估，但是到今天来说去看决定还没有错的，因为具体到附近来说，这几天大家可以感受到，如果大家去感受，那个地区像市区一样热闹，因为哪里有一个全亚洲最大的车展在那里举办，那里面跟去年或者几十年之前里面交通也有变化，就是本身那个地区正在变化。现在本身中国国航最大的总部已经在里面办公了，你看本身那个地区正在变化，实际上那个地区本身的变化是在我们十几年前来的时候已经有一个基本的概念。
【主持人】：郭先生也提到，上周开始北京国际车展也已经开始了，应该18号北京新国展开始使用，上周也做了一个新国展的论坛，很多来自中央别墅区地区的代表都摆出了对新国展的看法，有利有弊，因为随着更多企业的入住，加上中央别墅区的发展，整个区域的人流空前的繁荣。同时也带来一个问题，现在交通拥堵情况明显的加重了，而且随着更多人的进入，可能会影响这个区域原有的高品质居住氛围，对此你怎么看这个问题呢？
【郭子威】：我觉得反而这个方面不需要担心，因为机场你刚刚说的交通情况，其实去年的时候或者几个月的时候大家还感觉到有问题，那个地方交通的影响，实际上这几谈去看，大路是宽了很多，整体规划交通是改善了，相对来说改善了，虽然说人流多，但是起码对这个地区来说活动相对来说热闹一点，别人很少有人去顺义，除非买房子，要不然很少去那个地方，所以大家感觉那个地方相对来说居住的环境好。但是现在不是说居住环境会影响，其实就是外面多一些人去那个地方了解，可能在北京居住很久的人可能很少去那个地方，可能坐飞机经过那个地方，其他很少去，我觉得本身是一个机会。如果大家慢慢有机会去比较，如果前两年去看过那个地方，这个地方实际一直在改变，包括道路，整体的环境改变很多。比如前几个月去的时候，发现那个地方地还比较乱一点，还没有现在整体的干净和规划得那么好，加上旁边很多的广告牌，如果大家去年的时候肯定知道，尤其在我们项目的杨林出口出去的时候，旁边全部是广告牌，去那个地方完全感受不了环境，因为很多广告牌挡住，很多楼房要做广告，其他项目要做广告。
但是由于现在国展又开了，国家对环境要求又高了，把整体环境要求提高之后，反而感觉挺舒服的。所以我感觉，人流会带来一些外来不同类型的人，但是这个类型的人对整体区域来说，包括经济的一些活动，整体的感觉是很有帮助的。我完全不会觉得人流把整体那个地区相对来说人流附加性降低，也不会影响，因为实际上居住环境不会受新国展来，就是多人来，多人来的时候比如往后在路灯上，现在还不是每条路都有路灯，以后肯定按照国家的计划，多人用路就开始有路灯，这样在旁边马路就会有植物园林配合，这样随着那边有一些大型的酒店开之后，我觉得总体来说会更好。
【主持人】：下面我们想仔细了解一下这个产品，现在确实关于这个产品像您所说的非常神秘，郭先生在此给我们透露一下您的产品的特色、定位，包括户型、景观、建筑风格，能不能做一个详细的介绍？
【郭子威】：实际上我们不是特意去神秘，因为觉得这是我们第一次来北京，我们需要按照每一个阶段去把我们的包括企业的形象和项目慢慢介绍给我们网友或者有兴趣购房的一些群众了解，因为实际上我觉得需要时间，因为我们这个项目本身在外形的建筑，肯定相对来说，因为现在北京有很多项目有很多的特色，包括你刚刚介绍的项目名字，比如东方普罗旺斯，已经完全按照那个地方抄过来，好像拷贝过来的形象，当然我们在外形来说我觉得我们肯定不会差的，肯定没问题。反而我觉得这次来说，在这个阶段我必须要强调，我们比较重视在整体未来项目来说，因为它是一个低密度的别墅类的项目，里面包括双拼和独栋，我希望把里面室内的空间可以更加运用的好一点，跟现在现有北京的有关项目开发时候的空间要感觉是有不同的。
举个例子，比如我们在香港空间来说，相对来说小，所有别墅项目空间很小，按照国内的标准，香港可能300左右已经可以做一个别墅类的房子，但是在北京来说大家可能要求400多，起码400到500才做。
【主持人】：北京200到300是经济型独栋。
【郭子威】：香港的要求就是说每个空间尽量运用，在北京来说因为地相对来说大，但是也要记住，未来在国内开发别墅项目，相对来说地资源比较减少了，将来不会太多大型面积的类型别墅出来，所以我们在这里做一个协调，就是香港的标准加上国内的经验协调，达到一个空间效果，里面可以感受到大独栋的要求，也可以有香港所谓的所有不会浪费的空间的尽量利用，这是我们在空间上面其中一个入手点。
另外就是在观点方面，因为管理方面我觉得是对未来的物业起到很重要的一个重点。实际上现在按照北京的形势走，未来来说二手房占有的空间会大，未来发展不会太多，完全靠一手房、现房房地产发展不会太健康，以后就是二手房，二手房重要的就是管理，如果你的品质可以通过管理保养的好的话，将来你的价值，虽然那个房地产有一个问题就是，大家知道，因为本身随着年龄长或者开始老化的时候，房子相对来说价格没有那么好，但是为什么有些旧的房子还保持那样的水平，因为本身管理就是一个趋势，这个我们挺重视的。另外，本身在交房之前也必须做一个很严格的管理团队，去确保在交房的时候小业主可以拿到一个相对来说高品质的产品，这个对未来房子来说保值的安排。我希望通过这三点可以把新的概念带给北京的购房者，希望他有一个新的想法，对他本身居住的空间或者未来的管理也是有新的概念。我很有信心可以把这个方面可以跟其他的一些开发商做一个明确的分别，这就是我们最主要希望可以做的。
为什么我刚刚说外形的特色，园林，我觉得到时候大家去看完全可以了解到究竟我们怎么样去给他们一个产品，实际上那么多拷贝的一些产品，我说了也没有用，太多了，美国有很多，什么地方都拷贝，美国也有，世界各地的地方全部都拷贝，刚刚你说几个案名，肯定一听案名就知道抄过来的，抄过来没有特有的性格。我们的项目会完全不拷贝，但是我们会按照每一个地区的特色，加上我们一些优秀的管理，跟其他完全空间的一个配合，才可以把它突出一个很特别的项目，才一个有特别的定位，才可以在市场上有特别的位置，这样才可以给市场、给业内人士知道，具体长江实业那么远来北京，具体搞一个项目给什么概念给北京的购房者。
【主持人】：听刚刚说的特别强调了区分你们和开发商最重要的就是物业管理和服务，您这个公司管理自己的还是外聘的知名公司做的？
【郭子威】：自己做。这样我们完全自己做，因为可以直接做到参考的管理，这个也是对开发商要求挺高的，因为相对来说成本挺高的，因为自己要做完全独立的团队管理，往后几年的时候还要把整个项目运作好、管理好，这个要求很高，运作费用很高。但是我们把它运作给其他人，第一，人家感觉到，好像长江实业对这个项目两说没有长远的立场，大家感觉会不会五年之后你不管了，到时候卖完了就不理了，现在不会，一旦有了这个管理公司，除非未来服务很差，要不然大家不会把它赶走的话，它应该是一直管理把这个项目搞到最好，或者十年、二十年也是他一直管理的。
【主持人】：可以说北京有很多别墅项目，有一些也出了质量问题，当然质量问题也有很多原因，像北京别墅地下室比较多，还有北京别墅私搭乱建，也不光是北京，上海、广州也有这样的情况，但是这些问题对物业意见很多，如果别的公司做物业，业主把意见反馈给物业，物业再把意见反馈给开发商，这中间隔了一层了，不能面对面的沟通，如果我们自己成立物业公司，确实可以比较省心省力，而且提供实实在在的实惠。
【主持人】：上次郭先生到我们这里做客，也讲了一下长江实业包括整个开发的战略，下面我们想请郭先生具体谈一谈，长江实业这次在北京别墅项目您有什么样的派发理念，您觉得长江实业香港首席的地产品牌，能够给消费者本身带来什么样的消费保障呢？
【郭子威】：几个方面，第一个，管理方面，我觉得这是大家作为消费者必须要了解的，就是说你买一个项目即使说的很好，最终交房给你之后，或者在入住之后，有关品质的保养是挺重要的，这个我们希望第一个可以做到就是，他们放心，他们买了我们的房子以后，从他们第一个阶段，给了定金之后，他往后在交房之前，我们需要经过一段很紧密的一个检查，然后交给他，交给他之后他入住的时候也放心，所以我们希望有两个放心，希望给他们信心。所以这也是我们这次来北京开发第一个项目所面对最大的，我作为一个开发商来讲，因为大家对我们来说在香港有信心，但是在北京完全没有这个根据，所以我们希望可以通过前期的一些活动，尤其是我们企业的一些未来精神可以有一些改变，希望可以对我们未来的项目充满期待。
实际上我觉得每一个北京人来说，现在购房来说，应该去国际化一点，把眼光看远一点，究竟是现在国际方面标准是怎么样，应该这方面对他未来整体来说是有帮助的。
【主持人】：您觉得长江实业这个项目应该给大家带来国际化的标准。
【郭子威】：是。
【主持人】：现在想追问您一个问题，您刚刚介绍了包括从建筑风格到园林，您在这里能不能稍微给我们网友透露一下，北京现在别墅产品有几种倾向，一种是比较纯粹的，就是说他可能把法国、加拿大、意大利等外国的设计照搬过来，希望带给北京消费者纯粹的外国产品，让大家体验地地道道的北美的建筑风格或者欧洲的建筑风格。还有一种方式，可能是中学为体、西学为用，就是把西方的建筑材料、建筑技术和中国的一些建筑理念融合在一起，产生了一种中西合璧的风格或者是原创风格。还有一种就是纯粹的中式风格，因为可能现在随着中国国力的提高，包括民族自信心的增强，大家对中国文化回归的需求也比较高，所以会给大家设计一些带有纯粹的中国风格的别墅形式，包括以四合院为主的易郡，还有官府风格的观唐这样的项目，可能主要是这几种风格。我们了解感觉上长江实业这个项目还是很西方的经营特色，您觉得您是中西合璧的项目，还是希望把一些纯粹的东西带给北京的消费者呢？
【郭子威】：刚刚你说的三个风格，实际上我个人来说，我觉得如果在北京来说，你建一个纯中式的，我觉得针对点可能就是老外了，外国人为主了，事实上你在北京来说，我们估计大部分购房者是国内人，我觉得第一部分中式我自己感觉我们可能不会为主，我觉得对于国内人来说，大家就是在这个城市还住在这样的建筑立，我觉得没有必要。我们就是怎么样融合在整体工程有关安排方面，我们会采取比较现代化的标准去建筑，刚刚也说过，大家很关心未来交房的时候他要求怎么样，我们需要通过一个科学化的技术去提高他的品质，避免未来会出现这种比如说下雨天会漏水，或者冬天会出现一些不稳定的，这个我们希望通过技术提高他。
另外外形方面，当然说因为按照每个园林，我最主要说按照园林的设计，我们当然会按照一些我们觉得相对园林比较有特色的地方去做，做一些房子的外形设计，但是我也需要强调一点，我们不会按照好像其他的一些开发商完全去抄那个产品。其实我觉得你本身好像拍电影一样，有特色，你按照自己的计划去拍电影，还是说去外面抄电影，我觉得第一对中国消费者不很尊重，他们有要求，比如说他对美国的建筑，他是觉得美国的建筑物有特色，但是他不是代表他室内的空间他觉得接受，他不是完全接受室外的一些园林。你看第一次感觉很好，但是你要想像，你一年365天都在这里居住的时候，你不会好像完全的是把人家抄过来，我觉得那个感觉不好。所以我们这次采取的是，会采取一些有特色的地方的外形设计，但是也把他室内的空间运用会按照北京和香港人的一种标准，从中变化成一个新的概念，就是把另外的一种概念加上本身经过改变的一个变化，室内跟室外加起来。当然室外，要我们跟外面的园林要做配合，所以相对来说会跟完全接近，但是肯定不会抄，因为如果用抄的话，肯定不是长江实业一贯的作风，因为长江实业基本上每次去发展一个项目的时候，必须经过我们本身内部的同事做长期的研究，找出一个对整体的市场有一个代表性的概念拿过去。当然不会避免肯定会有一些外形或者园林跟其他地方有相近，因为实际上有很多好的地方、漂亮的地方。举例，可能在法国什么地方很漂亮，假如什么地方结合现代的建筑，两面再加起来，等于一个新的东西里面，大家外形、内部空间两方面可以做协调，这是我们是要做的，希望给北京购房者一些概念。
【主持人】：感觉成一句话，就是叫博采众家、自成一派。
现在从购房者来说住宅的风水越来越看中，风水我们觉得带有一些迷信的成份了，当然可能随着现在大家越来越多的人介绍它，包括风水里面有一些现代理念，大家觉得风水可能某种程度上也有一定的科学道理，包括从房屋的走向上，到周围的环境上，而且在北京消费者传统概念中，觉得南方，比如香港的开发商，可能对风水会格外看中，您这个项目有没有对风水的情况进行考察呢？
【郭子威】：我们实际上没有特意看风水的情况，如果放在风水里面的感觉，我觉得对于设计师来说设计上有一个难度，实际上每一个设计师要设计包括园林跟房子的那些其他空间的配合，是完全按照本身在项目附近的环境配合，可能就是你说的所谓一个人性的风水，就是说要把整个项目跟外面可以配合的完全很完美的时候，大家去住的时候才舒服。任何人去购房的时候、买房的时候、看房的时候，要觉得舒服，觉得舒服就觉得对本身来说可能已经对他的风水有帮助，起码他如果在居住的时候感觉到舒服，舒服的话对未来包括工作，或者整个家庭生活产生一个利好的方向，这个已经代表一个风水。的确像北京来说，大部分房子是坐北朝南，我觉得这个风水可以自己按照自己不同的感觉，如果个人喜欢可以选。但是我们一定要按照刚刚说本身可以跟周围的景观、周围的园林配合，我们在香港也是从这个方向去做的。
【主持人】：就是说不拘泥于这个风水，主要还是以人为本，从人的居住舒适度角度来说这个设计。
【郭子威】：对。
【主持人】：近年来可以说南方的开发商挥师北上，对北京的开发市场带来了新风，比如前两年广受关注的星河湾，带来了新的概念，带来了很大的震动。去年龙湖夜兰山，给人一种成品园林的概念，确实引起了很多消费者的青睐。作为一个足迹遍布全球世界性城市，兴建了不少举世瞩目的地标建筑和大型项目的品牌开发商，您觉得长江实业这次在京会给开发市戳带来一些什么新的东西吗？
【郭子威】：肯定的，我觉得建筑水平可以达到一个心水平，避免将来发现一些问题。另外管理方面，刚刚说园林，肯定我很有信心，肯定比你刚才说的更好，但是还没有开发，所以我也不想说太多的形容，具体项目怎么去发展园林。刚刚你说了两个比较有代表性的一些国内的外来的开发，相对来说我觉得这两个是我们学习的目标，比如刚刚说的龙湖夜兰山，我们也感觉他的园林是很好的，我们可以跟他做一个比较，但是究竟怎么样大家可以去我们的工地去参观一下。另外刚刚说的星河湾，我们也知道他本身在项目做了一些心血，跟我们一样，大家也是做了很多，在理念、设备、用料，其实你看到不管是国内的还是外面来的，比如说香港，香港也是属于国内外面的城市来的，大家的方向也是，去掉北京来说，大家也是希望可以带来一些新的东西，但是我们这次希望可以做一个，因为我们有一个好处，我们团队，尤其是在前期交房前的管理，跟交房后的物业管理，我们觉得在香港的经验肯定是一般国内的开发商或者国内一些过来的开发商完全做不到的，我觉得这肯定是有一个未来我们的产品可以做到，现在几乎我还没有发现到有一个开发商可以做到提供有关的服务，这个是我们非常有信心的，就是管理、品质，跟未来对这个项目的一个期待，未来我觉得会给他们另外的感觉。
【主持人】：我们也期待长江实业这个项目从科技运用到综合管理、到它的综合品质能给北京别墅界带来一个惊喜。
去年受到各方面政策的影响，北京的别墅市场可以说一片火爆，大家都用涨疯和乐疯来形容北京别墅项目，但是进入到去年十月北京的高端房产成交是急剧萎缩，去年也有业界人士预测今年北京作为别墅项目来会是一个28，可能前面的成交量占2，主要的成交量在下半年，我们觉得前几个月可能不如4月活跃，您对今年北京高端房地产的市场发展有什么看法？走势有什么判断？
【郭子威】：北京的高端别墅项目我肯定是乐观的，因为本身供应来说已经有限制了，虽然说大家需求可能在观望的情况之下，虽然高端的产品，但是情况还是会出现的，加上奥运会期间，这个相对来说比去年整体有一个下降，但是别墅项目基本上肯定是乐观的，刚刚说的因素，基本上供应商，需求虽然有可能减慢，但是整体来说会慢慢减少，整体别墅项目未来价格肯定会慢慢上涨。加上北京来说，如果按照我们对北京经济的开发是乐观的，我们觉得如果全国任何时候经济增长由于宏观调控因素的影响，但是北京相对来说比全国平均数还是很高的，其他的数字，包括CPI，实际上最近公布有关数据，比正常国内的标准还是比较稳定的，比如说国内8%点多，北京才6%，我觉得北京未来有很好的经济条件。就是由于经济条件，加上别墅的特色，我觉得未来的高端产品，尤其是别墅项目，肯定受到关注。所以我们在这个方面对这个项目开发年期5年，所以这个计划完全是一个比较长期的开发销售的时间，所以我们对目前北京，尤其是国内的经济，虽然是处于待变的情况下，但是我们往后还是很乐观的。
【主持人】：最后的时间我们想请郭先生回答一些网友的问题，有的网友比较关注这个项目的进度，想请问一下这个项目目前的进度如何？何时才能够开始看房？
【郭子威】：如果大家有机会看车展的时候可以看到，我们项目正在做外面的，尤其是一些商业小区和会所正在做外形的工作，里面正在做园林跟外形的工程，所以按照现在的情况来说，我们希望如果情况可以允许的话，我们按照我们预售政策的情况，按照我们本身的情况，希望可以在奥运会之前开放样板间，包括媒体也好、业内人士也好，大家给一些意见，对这个项目更增加一些了解。
【主持人】：刚刚说商业项目已经施工了，普通住宅和商业是同时施工的吗？
【郭子威】：是的。
【主持人】：商业和会所面积是多少？
【郭子威】：大概15000左右。
【主持人】：这个项目什么时候可以开盘，什么时候可以入住？
【郭子威】：我们希望奥运前可以开盘，如果销售政策按照我们本身的计划可以申请的话我们当然会申请，我们希望奥运会之前可以开放，如果情况允许，我们希望到时候可以做一些内部的参观、预售，到时候看情况。如果说按照阶段我们正常第一次入市应该是2010年。
【主持人】：是精装修还是毛坯房？
【郭子威】：我们这次是标准的装修，因为我们到时候不会提供所谓的毛坯，也不提供所谓的精装，因为按照现在国际化和香港标准来说，装修基本设备，这个基本设备已经包括大家所期待的一些名牌的卫生间用品跟厨房用品，完全已经包括，我们不是所谓的精装，所以基本的精装对北京购房者，我们叫消费者，基本上有的，比如说你到一个餐厅，你进去人家就给你端茶，不是说你给他一块钱他给你拿过来，这是基本的居住，或者说买房子必须的基本的设备。
【主持人】：包括像卫浴产品使用很多外国的高端品牌，对于香港来说所有住宅都有还是高端项目呢？
【郭子威】：基本上高端项目，如果高端项目会用一些高端品牌，如果是中档的就中档的，相对来说要按照本身产品来说。
【主持人】：比如说这个项目，因为别墅消费者个性化需求还是比较强烈的，您提供所谓的标准装修，比如说有几种套餐可以供消费者选择，还是提供统一标准？
【郭子威】：统一标准。但是如果客户有不同的性格，会按照自己的方向去做装修，这个不会影响的，比如说现在我们的标准是卫生间、厨房、空调，包括暖气、墙身、灯，全部都有了。
【主持人】：灯都有了？
【郭子威】：基本的灯，当然按照他的情况自己会做一些自己的装修，按照正常的装修安排去做，这个反而按照不同的性格，这个也不会出现以前所谓大家提供的毛坯就是因为大家感觉它要配合不同的性格去做，但是我觉得没有必要，他可以按照自己的做法，如果按照我们现在规划基本的标准装修来说，基本上他拿一个行李就可以住了，他米一个床就可以住了，当然他要申请把天然气和电，要不然完全可以拿一个行李就进去住，完全可以达到那个要求，包括清洁也可以达到那个标准。
【主持人】：包括装修标准确定下来之后也希望可以尽早告诉我们网友。
【郭子威】：好。
【主持人】：由于时间所限今天的访谈即将结束了，最后请郭先生说两句话，作为今天访谈的总结。
【郭子威】：非常高兴今天来到搜狐网做访谈，希望网友可以参加我们刚刚说的案名活动，大家可以给一些意见，我也希望网友能不能有力量把我们的案名改过来，虽然我们有一个定案，但是我们定案也是按照民众的方向，如果民众对哪个案名特别喜欢的话，也会按照大家的意向做一个改动。也希望大家有兴趣购房的朋友，也可以把握这几天天气好的时候，可以去顺义区参观车展的同时顺便也可以了解我们的交通、了解整个顺义区的发展，未来如果真是有机会可以考虑购房者来说，我觉得大家到时候可以等一下，等我们准备好大家一起做一个比较，看我们长江实业带来一个什么样的项目，希望大家可以给一个案名或者是一个学习的机会给我们。
【主持人】：感谢郭先生今天的到来。在此我也再次呼吁我们的网友，踊跃参加这么一个非常有意思的案名征集活动，将您的选择告诉我们。最后我们也希望关注今年北京别墅市场这个最重磅作品的网友，继续关注我们焦点房地产网对此项目的后续报道，感谢各位网友。 | 
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