每年分红太多，留存盈余公积太少，地产商早已习惯通过巨款贷款囤地囤房，手头现金并不多。

　　地产公司人均工资高得离谱，销售手段五花八门，造成每月的管理费用、销售费用奇高，而这些都需现金支付，卖不出房，发不出工资，现金一缺，军心必乱。

　　拐点大潮太过猛烈，绝大部分地产商虽想偃旗息鼓，安心冬眠，可惜冬眠物资匮乏，资金链马上就要断了。加之预计这个房市冬天不会太早过去,与其价高无市，高处不胜寒，不如主动走下塔顶稍微降一点价来促销，以取得现金，总比到时候直接跌到地下室，被动破产要好得多。

　　2006--2008疯狂贷巨款购买天价“地王”，并长期囤积，造成债台高筑，资产负债率(资产负债率=负债总额÷资产总额×100%)一般都超过100%.风险抵抗力极低。再有，大部分贷款已经到期，急切需要现金还贷。

　　政府从紧货币政策，贷款难度加大。

　　银行贷款利率高涨，巨额贷款每月应付的利息都是天文数字，卖不出房，拿什么来还。而贷款利息难还，信誉降低，更加大了贷款难度，地产商走进一个恶性死循环。

　　地产商为什么五一降不了太多的价：

　　地产商长期凯歌高唱，心态一时无法调整，没到最后的死亡边缘，不会回头。

　　如果降价一步到位，降至理性房价，虽然单个楼盘是盈利的，但整个公司是大亏损的。主要原因是购买的天价“地王”缩水已近40%，想想2万亿购买的地皮，还没建房，一夜间就只值12000亿元，亏掉8000亿元，是什么概念。再有，天价“地王”是用高额高息的贷额买来的，每个月天文数字般的贷款利息拿什么偿付，只有从现售商品房的高额利润中提取。也就是说，降价促销，亏损太大。

　　地产商之间既有合作，也有激烈竞争，谁能挺到最后，谁就会是大赢家，因为他们的妄想是：大批小地产商倒下后，他们就可以成为地产寡头，可以轻意垄断房市。只是他们忘了，我们是社会主义国家。

　　资本家的本性就是恨不得从一只羊身上剥下两张羊皮，暴利是他时时刻刻都想念着的，也是他永远追求的目标。要他少喝油水，难度不亚于改变地球自转的方向。

　　五一房市远没有地产商想象的美好：

　　民众的消费意识已大大提高，坚决抵制天价商品，只有房价到达理性价位，民众才会开始接受。

　　ZF不会救房市，因为房价高得离谱，谁敢决定拿国家的钱救私心太重的资本家呢。

　　中央从紧的财政与货币政策不仅不可能放松，反而有进一步加深，长期维持的态势。央行近期发行天量央行债券，就是事实。

　　有点钱的冤大头已经全部买房抄房了。剩下的全是楼市的剩男剩女，财力匮乏，也比较挑剔。

　　以CCTV为核心的国家机构，正努力整顿房地产行业的秩序，这将大大减少商品房建造环节的贪污腐化，从而大大降低商品房的建造成本。未来楼盘成本低，竞争力很强。中央ZF正整顿地方ZF的天价“地王”，未来地皮肯定不足现在的60%，未来楼盘成本更低，降价空间很大。

　　经适房、廉租房正在大力规划与筹备之中。已有人大代表说话了：深圳的经适房售价在3500元/平左右。

　　中国人有一个特点，喜欢一窝蜂，买涨不买跌。

　　美国次贷危机、人民币升值、股市动荡、通货膨胀，天价“地王”流拍降价，商品房建造成本进一步降低，经适房廉租房或可引领房价...太多不确定因素，民众不得不执币观望。

　　由于政府打压，炒楼无利可图，[天价房]抄家一去不复返，深圳空余[负资产]房东。上海房价已远低于深圳了，均价已经跌破万元大关，深圳房价的崩盘还会远吗？

　　房地产业目前的利润大大高于其他行业，比平均水平高5倍还要多，民众能容下地产商的贪婪吗？

　　美国商务部公布的数据显示，今年1月份美国新房销售均价为每套21.6万美元，即RMB150万元。而深圳目前每套均价RMB100万元，这还不算高额房贷。美国人均月薪3000美元，即RMB21000元，深圳人均月薪3000元。房价是美国的71%(100万/ 140万= 71%)，工资是美国的10%(3000 /30000 =10%)，也就是说，深圳人买房付出的代价是美国人的7倍。这一不合理的现实，能执续很久吗？

　　香港来深圳买房的人几乎没有了，因为价格相差不远，而住在深圳，上班在香港岛或九龙，太折腾了，在深圳买房已没有价值。就如同如果惠州房价也有8000元/平，晚上住到惠州，白天来深圳上班，太折腾，惠州买房根本没意义。

　　五一房市具体会怎样：

　　街头有江湖术士，看相算卜，总有不知情的人上当。五一房市也一样，总有不知行情、不知商品房实际成本与理性售价的人，会成为接收烫手山芋的冤大头。

　　世界上总会有冲动性急的人，会冒失做出一些后悔的事。五一春交会现场也一样，个别性急的人看到降了点价，就以为千载不遇的机会来了。

　　----结论：五一期间，成交量可能会达到每日200套以上，但十日之内成交量必定跌回每日100套以下。因为五一房市终究反季节，只是十月小阳春，快比昙花一现，美如回光返照。一九小寒即刻到来。高位房价，大厦将倾！

　　由于五一期间，地产商外在环境迫其降价，内在因素迫其降不了价，地产商势成骑虎，必有十一期间的二九大寒。