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5月11日，小雨。尽管天公不作美，但是地处东三环的美景东方三期--优品国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)的开盘销售却在阴雨天为北京楼市点燃了一把火。优品国际公寓当天推出的10号楼，共有169套新房，开盘销售均价17000元/平米，当天200多意向客户冒雨参加了开盘活动，截至收盘共签约50余套住房。
现场目击：意向客户成交顺利
受当天下雨影响，许多原定客户都无法前往开盘现场，但仍有200多客户冒雨参加了开盘活动，而且大部分为购买意向强烈的客户，因为需要排号优先选房，许多客户很早就来到售楼处等候，个别客户甚至凌晨三点就到了售楼处现场。
开发商方面也因下雨简化了当天的开盘活动，直接在项目会所排号选房。早上6点，销售人员为登记购房者分发号牌，因大部分客户之前已到过现场，对户型、环境、价格等有所了解，因此10点开始的选房过程比较顺利，大部分客户选完房后直接进入签约环节。截止当天收盘，共签约50余套住房。
准业主：最看重项目成熟配套
优品国际公寓周边餐饮、娱乐、邮政、银行、超市、学校等市政配套及其醇熟，价格也有相当优势，这些都是当天签约客户比较中意的原因。另外，据销售人员介绍优品国际公寓在开盘当天对所有客户额外优惠2万元，估计这一活动将持续一周左右。据统计，当天签约客户多为自住购房，其中相当一部分客户选择一次性付款。
准业主陈女士一家选择了一套120平米的三居用于自住，成交价格是17300元/平米。据其介绍，这是她与丈夫首次在京置业，因为比较满意优品的成熟配套，所以之前仅来现场看过一次就迅速落定，对于最终的成交价格，陈女士表示比较符合自己预期。
准业主吴女士出手更为爽快，当场一次性付款400万元购买了两套住房。吴女士表示，自己是经朋友介绍了解优品国际公寓项目的，来现场看后很满意社区的位置、交通，以及周边成熟的配套，两套房都会用于自住，其中一套是为女儿购买的。
开发商：高质低价亮点多
据优品国际相关负责人介绍，优品国际公寓地处东三环沿线最有升值潜力的南段休闲宜居板块，区域拥有深厚的文化底蕴及扎实的产业基础，项目西边百米处即坐落着国家第二大规模的首都图书馆与享誉京城的潘家园古玩市场；项目东百米处，即为奥运羽毛球馆及自由体操馆。奥运景观大道松榆南路将优品国际公寓与奥运场馆紧密相连。项目周边聚集了北京工业大学、北京欢乐谷主题公园、燕莎奥特莱斯、多家五星级酒店等各类高端配套，形成良好的宜居氛围。
优品国际公寓定位为东三环“全优态生活示范区”，80-130平米的户型区间满足不同年龄层次住户的住房需求。近46000平米的绿化、水系园林、38.8%的超高绿化率为业主营造了良好的生态环境，同时项目还配备动静双会所（分别以商务休闲和运动健身为主题）、双语幼儿园及高品质社区小学。入住后业主可以享受到东三环成熟、便捷的都市宜居生活。
观察：开发商、购房者回归理性
从优品国际公寓及近期开盘项目销售情况来看，开发商与购房者都较为理性：开发商不再一味追求高价、高利润，购房者多以自身居住需求购房，短期获利的投资心态已全然不见。优品国际公寓不少签约准业主都表示，自己购房时机与奥运因素或是政策调整并无太大关联，而是根据自己居住需求及项目综合品质而定。在接受调查中，多数业主并不认为奥运会结束后，北京房价会下降，对于当天优品开出的17000元/平米的均价，签约业主都表示比较合理。
在业界人士看来，优品国际的实际价值远超于目前售价。优品国际公寓是松榆南路奥运大道仅有的在售楼盘，也是目前东三环沿线惟一一个销售均价未超过2万元/平米的高端住宅项目，随着轨道交通、央视东迁等全面落定，东三环南段的价值将会得到进一步飙升，优品国际未来的升值空间会比较乐观。（编辑：陈蝶） | 
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