▲以下为09地产新视角精彩对话环节：弱市下地产山寨版价值投资

（话题一：价值投资如何“山寨”到房地产行业？）

　　【主持人】：2008年房地产市场的确呈现疲弱的态势，在这样的弱势下面我们房地产企业到底应该做何选择焦点房地产网，我们下面继续第二场对话，主题是《弱势下房地产行业的山寨版价值投资》本场论坛的主持人是搜狐公司焦点房地产网新闻中心副主编马磊(马磊博客,马磊新闻,马磊说吧)以及各位嘉宾，他们是：中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝(雷越姝博客,雷越姝新闻,雷越姝说吧)、沿海地产集团副总裁成实house.sohu.com，京汉置业股份有限公司董事局主席田汉(田汉博客,田汉新闻,田汉说吧)，金泰地产副总经理谢苏明，中体奥林匹克花园总裁陈顺(陈顺博客,陈顺新闻,陈顺说吧)，北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)校友录，有请各位嘉宾上台。

　　【田汉】：主持人的这个题目跟我沟通的时候我能够体会到一个假设，这次金融危机有一个最大好处，就是揭穿了很多谎言。今天每一个出手的开发商也是坚信自己是价值投资的，这时候对自己趋势的研究，对自己自身条件的研究就显得尤为重要了，所以就不存在山寨版这一说。

　　【饶及人】：我刚刚从美国回来，在美国最流行的话在中国知道山寨，他们并不明白山寨是什么意思，后来跟他们讲是游击队。山寨是因为虚荣心，我买不起，我买便宜的，我无法打品牌，我模仿….而且是市井小民才去买山寨，所以山寨是在经济过度性的产物，用于房地产界来说是不合适的。如果因为房价太高我们而自己组建一个公司我们自建房地产是不现实的。房地产行业是一个非常复杂的行业，不是每个人想做房地产商都能够在房地产行业里面获得生存的，它是一个分工非常细的行业。所以，在美国有一句话，你做了房地产行业没有什么其他行业不能做的。从实际情况来说，在金融上赔了钱以后是心灰意冷，而且很容易爬不出来。另外，在经济不景气的时候house.sohu.com，你一旦离开房地产界你很难再就业，因为高不成低不就，而且很怀念过去充实的日子。所以我今天觉得应该更强调房地产就业人员去留的问题，我们是留在这里等着经济复苏呢还是这个时候应该转行，我希望一会儿应该花一点时间谈一下这个问题。很多网民通过搜狐网还是想看到自己切身的问题是怎样。目前从业人员急迫要知道的是金融海啸，对房地产的影响，2009年的房地产走势，是应该继续留在这个行业内还是选择其他行业，我觉得这个问题更有价值意义。

　　我认为在去留问题上，应该是你如果有足够的粮草可以撑过去的话，你不用转行。对于有实力的房地产开发商，低买高卖是胜利的黄金定律。所以在这个时候目前应该抄底，大胆进场。对于实力不够的人，则考虑暂时隐退江湖是一个好选择。这是我的个人看法。

（饶及人：“山寨”版开发商是无法生存的。）

　　【陈顺】：我刚才上台之前我就发短信问我的朋友山寨是什么意思，几个人回了我的短信回答说是盗版、非主流、农村的，不管怎么说我说是非主流的。在我们眼前2008年确实发生了很多我们不相信或者以前没有遇到过的事情都发生了。假如说国家濒临破产搜狗，我们听说过企业破产，国家破产根本没有听说过，但是在9月份雷曼兄弟宣布破产以后，我们听到冰岛这个国家濒临破产了。不管怎么说，作为从事房地产行业，我们在做产品研发以及设计的时候，我们应该还是要把价值放在第一位。包括绿色的问题，环保的问题，节能的问题等等各个方面，越是弱势的时候我们越要做好自己的产品。我觉得在弱势当中我相信消费者的眼睛会看得更清楚。